संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम | प्राप्य किराए को देनदार द्वारा लेनदार को कार्रवाई योग्य दावे के रूप में सौंपा जा सकता है: सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने इन्फ्रास्ट्रक्चर लीजिंग एंड फाइनेंशियल सर्विसेज लिमिटेड और एचडीएफसी बैंक लिमिटेड के बीच विवाद का फैसला करते हुए कहा कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 (टीपीए) के अनुसार उधारकर्ता द्वारा प्राप्त किराए को ऋणदाता को "कार्रवाई योग्य दावे" के रूप में सौंपा जा सकता है।

जस्टिस एस रवींद्र भट्ट और जस्टिस दीपांकर दत्ता की पीठ ने कहा कि टीपीए की धारा 3 के तहत, कार्रवाई योग्य दावे का अर्थ है (ए) अचल संपत्ति, बंधक, या प्रतिज्ञा के बंधक द्वारा सुरक्षित ऋण के अलावा किसी असुरक्षित ऋण का दावा करना; और (बी) चल संपत्ति में लाभकारी हित। इन दोनों को लागू करने योग्य के रूप में मान्यता दी गई है। टीपीए की धारा 130 वह तरीका प्रदान करती है जिससे कार्रवाई योग्य दावों को स्थानांतरित किया जा सकता है।

कोर्ट ने कहा,

"टीपीए के प्रावधान और विभिन्न प्राधिकरणों की चर्चा इस निष्कर्ष का समर्थन करती है कि ऋणों का हस्तांतरण हो सकता है, जिन्हें कार्रवाई योग्य दावों के रूप में परिभाषित किया गया है। वर्तमान मामले में, आईएल एंड एफएस किरायेदारों, पट्टेदारों और लाइसेंसधारियों द्वारा देय किराया ऋण है, जिसे ऋणदाता यानी एचडीएफसी बैंक को हस्तांतरित कर दिया गया।"

वर्तमान मामले में मुद्दा यह था कि क्या आईएल एंड एफएस द्वारा निष्पादित दस्तावेज, जिसके तहत आईएल एंड एफएस को देय किराया एचडीएफसी बैंक लिमिटेड को बिना शर्त सौंपा गया था, एक असाइनमेंट का गठन करता है और आईएल एंड एफएस की संपत्ति और प्रतिभूतियों के संबंध में राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण द्वारा पारित परिसंपत्ति फ्रीज आदेश के दायरे में आएगा। यह माना गया कि आईएल एंड एफएस के किरायेदारों, पट्टेदारों और लाइसेंसधारियों द्वारा देय किराया ऋण है, जिसे लेनदार, यानी एचडीएफसी बैंक को हस्तांतरित कर दिया जाएगा।

फैसला

न्यायालय के समक्ष मुद्दा यह था कि क्या आईएल एंड एफएस द्वारा निष्पादित दस्तावेज जिनके द्वारा एचडीएफसी को किराया दिया गया था, एक असाइनमेंट का गठन करते थे और इस प्रकार एनसीएलएटी द्वारा बनाए गए संपत्ति और सुरक्षा फ्रीज आदेश के दायरे से बाहर थे?

बेंच ने कहा कि एमएफए के अनुसार, आईएल एंड एफएस जिस प्राप्य या किराए का हकदार है, वह ऋणदाता द्वारा उसे दिए गए अग्रिम के लिए सुरक्षा बनाता है। इसके अलावा, असाइनमेंट एग्रीमेंट स्पष्ट रूप से इंगित करता है कि IL&FS को देय किराया बिना शर्त एचडीएफसी को सौंपा जाएगा।

न्यायालय ने लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (एलआरडी) समझौते की प्रकृति को इस प्रकार समझाया, “लीज रेंटल डिस्काउंटिंग (एलआरडी) व्यवस्था - एक नए प्रकार का वित्तीय समझौता जिसके द्वारा एक बैंकर एक वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक को क्रेडिट सुविधाओं की अनुमति देता है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि लचीलापन है, परिसंपत्ति मालिक को क्रेडिट तक पहुंच दी गई है। प्रमुख शर्त यह है कि एक बड़ा हिस्सा या पूरा किराया या प्राप्य राशि जिसका मालिक हकदार होगा, पूरी तरह से लेनदार बैंक को बनाया-बेचा या सौंपा जाएगा। इसका उद्देश्य यह है कि संपत्ति के संबंध में देय आय से उधारकर्ता की देनदारियां स्वचालित रूप से मुक्त हो जाती हैं। ऐसी रकम वस्तुतः असुरक्षित ऋण के माध्यम से होती है।"

यह देखा गया कि यद्यपि आईएल एंड एफएस द्वारा निष्पादित दस्तावेज़ों में 'एलआरडी' शब्द का उपयोग नहीं किया गया है, लेकिन वास्तव में वे एलआरडी समझौता थे।

बेंच ने कहा,

“अनुबंध के वास्तविक उद्देश्य को समझने के लिए सभी समसामयिक दस्तावेजों को एक साथ पढ़ा जाना चाहिए, इस नियम का एक अनुप्रयोग, यह स्पष्ट है कि पार्टियों का इरादा ऋण का असाइनमेंट था, अर्थात, देय किराया। यह लेन-देन की प्रकृति और सार है जो निर्धारक है।"

न्यायालय ने माना कि आईएल एंड एफएस के किरायेदारों, पट्टेदारों और लाइसेंसधारियों द्वारा देय किराया ऋण है, जिसे लेनदार, यानी एचडीएफसी बैंक को हस्तांतरित कर दिया जाएगा। उक्त टिप्पण‌ियों के साथ एनसीएलएटी के आदेश को बरकरार रखा गया है और अपील खारिज कर दी गई।

केस टाइटल: इंफ्रास्ट्रक्चर लीजिंग एंड फाइनेंशियल सर्विसेज लिमिटेड बनाम एचडीएफसी बैंक लिमिटेड और अन्य।

साइटेशन: 2023 लाइव लॉ (एससी) 929

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