दिल्ली हाईकोर्ट ने सलमान रुश्दी की पैतृक संपत्ति का नए सिरे से मूल्यांकन करने का आदेश दिया, एकल न्यायाधीश से कार्यवाही शीघ्र पूरी करने का अनुरोध किया

दिल्ली हाईकोर्ट ने शहर के सिविल लाइंस इलाके में भारतीय मूल के ब्रिटिश-अमेरिकी लेखक सलमान रुश्दी की पैतृक संपत्ति के बाजार मूल्य का नए सिरे से मूल्यांकन करने का आदेश दिया है, 2019 में जिसका मूल्य एकल न्यायाधीश द्वारा 130 करोड़ रुपये आंका गया।

जस्टिस विभू बाखरू और जस्टिस अमित महाजन की खंडपीठ ने 2019 का आदेश रद्द कर दिया और 2012 में सुप्रीम कोर्ट द्वारा जारी निर्देशों के अनुसार संपत्ति का मूल्य नए सिरे से निर्धारित करने के लिए मामले को एकल न्यायाधीश के पास वापस भेज दिया।

5373 वर्ग गज की संपत्ति "नंबर 4 फ्लैगस्टाफ रोड, सिविल लाइन्स, दिल्ली" पर स्थित है।

अदालत ने आदेश दिया,

"हम रजिस्ट्रार को 11 दिसंबर, 2023 को संबंधित एकल न्यायाधीश के समक्ष मामला रखने का निर्देश देते हैं और एकल न्यायाधीश से कार्यवाही को यथासंभव शीघ्र समाप्त करने का अनुरोध करते हैं।"

रुश्दी के पिता अनीस अहमद रुश्दी ने 1970 में पूर्व कांग्रेस नेता भीकू राम जैन के परिवार को 3.75 लाख रुपये में संपत्ति बेचने का समझौता किया था।

इसके बाद जैन और उनके दो बेटों ने बेचने के समझौते के विशिष्ट प्रदर्शन के लिए मुकदमा दायर किया, जिसका फैसला 1983 में उनके पक्ष में सुनाया गया। हालांकि, डिक्री रद्द कर दी गई और मुकदमे को 2011 में हाईकोर्ट की खंडपीठ द्वारा खारिज कर दिया गया।

अपील में सुप्रीम कोर्ट ने डिवीजन बेंच का आदेश रद्द कर दिया और निर्देश दिया कि जैनियों के पक्ष में निष्पादित की जाने वाली सेल्स डीड, उसके फैसले की तारीख 03 फरवरी, 2012 को संपत्ति के बाजार मूल्य पर होगी।

तदनुसार, एकल न्यायाधीश ने 3 दिसंबर 2012 को संपत्ति का मूल्य 130 करोड़ रुपये है। हालांकि, यह भी निर्देश दिया गया कि जैन द्वारा राशि का भुगतान करने में विफल रहने पर रुश्दी निर्धारित अवधि के भीतर उक्त कीमत पर संपत्ति बेच देंगे। यह भी आदेश दिया गया कि यदि रुश्दी 60 दिनों के भीतर संबंधित कीमत पर संपत्ति बेचने में असफल रहे तो जैन 75 करोड़ रुपये में संपत्ति खरीदने के हकदार होंगे।

इससे व्यथित होकर जैनों ने अपील दायर की, जिस पर खंडपीठ ने फैसला सुनाया।

विवादित आदेश रद्द करते हुए अदालत ने कहा कि एकल न्यायाधीश के पास किसी तीसरे पक्ष की बिक्री शुरू करने के लिए कोई विधि तैयार करने की कोई गुंजाइश नहीं है।

अदालत ने कहा,

“मुकदमे की संपत्ति के लिए दो अलग-अलग बिक्री विचार रखने का दृष्टिकोण एक को 130 करोड़ रुपये पर निर्धारित किया गया और 75 करोड़ रुपये पर समझौते को पूरा करने के लिए अतिरिक्त सहारा दिया गया, यदि वादी ने उक्त राशि का भुगतान नहीं किया और प्रतिवादी आगे की बिक्री द्वारा सुरक्षित नहीं कर सका। सुप्रीम कोर्ट द्वारा दिए गए आदेश के अनुसार, बेचने के समझौते के विशिष्ट प्रदर्शन के लिए 03.12.2012 को मुकदमे की संपत्ति के बाजार मूल्य के निर्धारण के दायरे से पूरी तरह अलग है। स्पष्ट रूप से, बेचने के समझौते के विशिष्ट प्रदर्शन के लिए एक ही संपत्ति के दो बाजार मूल्य नहीं हो सकते हैं।”

इसने एकल न्यायाधीश के इस विचार से सहमत होने से इनकार कर दिया कि 03 दिसंबर, 2012 को संपत्ति की कीमत इसके निर्धारण की तारीख, यानी 12 दिसंबर, 2019 को अचल संपत्ति की कीमत से अधिक होगी।

अदालत ने कहा,

“यह धारणा कि 2012 से 2019 तक अचल संपत्तियों की कीमतों में गिरावट आई है, रिकॉर्ड पर किसी भी सबूत द्वारा समर्थित प्रतीत नहीं होती है। किसी भी दर पर न्यायालय द्वारा उक्त निष्कर्ष पर पहुंचने के लिए किसी भी सामग्री का उल्लेख नहीं किया गया। वादी द्वारा उल्लिखित शमन कारकों पर भी विचार करने की आवश्यकता है।”

इसके अलावा, पीठ ने कहा कि यदि किसी अदालत के पास उक्त आशय के साक्ष्य उपलब्ध हैं तो वह संपत्ति के मूल्य पर विचार करने के लिए खुला होगा, तथापि, संपत्ति की कीमत का निर्धारण करने के लिए उसकी वास्तविक बिक्री का निर्देश देना गलत होगा।

अदालत ने कहा,

"स्पष्ट रूप से वादी द्वारा निर्धारित मूल्य का भुगतान करने में विफलता पर मुकदमे की संपत्ति की बिक्री के लिए एकल न्यायाधीश द्वारा कोई निर्देश जारी नहीं किया जा सकता है।"

केस टाइटल: नरेंद्र जैन और अन्य बनाम अनीस अहमद रुश्दी (मृत) टीएचआर एलआरएस और अन्य और अन्य जुड़े हुए मामले

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