WB Premises Tenancy Act | धारा 7 के तहत यदि स्वीकृत किराया समय पर जमा नहीं किया जाता तो किरायेदार बेदखली से सुरक्षित नहीं: सुप्रीम कोर्ट

पश्चिम बंगाल परिसर किरायेदारी अधिनियम, 1997 (WBPT Act) की व्याख्या करते हुए सुप्रीम कोर्ट ने हाल ही में फैसला सुनाया कि एक बार किरायेदार को बेदखली का समन जारी होने के बाद लागू ब्याज सहित बकाया किराया जमा करने की वैधानिक 30-दिन की अवधि अनिवार्य है और इसे परिसीमा अधिनियम की धारा 5 का हवाला देकर बढ़ाया नहीं जा सकता।

जस्टिस जे.के. माहेश्वरी और जस्टिस अरविंद कुमार की खंडपीठ ने एक ऐसे मामले पर विचार किया, जिसमें अपीलकर्ता-किरायेदार वैधानिक 30-दिन की अवधि के भीतर स्वीकृत किराया जमा करने में विफल रहा और बाद में परिसीमा अधिनियम की धारा 5 के तहत एक याचिका के साथ किराए के निर्धारण के लिए विलंबित आवेदन दायर किया। चूंकि बेदखली से बचने के लिए 30 दिनों के भीतर किराए का समय पर भुगतान और उसी अवधि के भीतर किराए के निर्धारण के लिए आवेदन दायर करने की दोनों अनिवार्य शर्तें पूरी नहीं हुईं, इसलिए हाईकोर्ट ने उसे राहत देने से इनकार कर दिया, जिसके कारण उसने सुप्रीम कोर्ट में अपील दायर की।

हाईकोर्ट के निर्णय की पुष्टि करते हुए जस्टिस माहेश्वरी द्वारा लिखित निर्णय में कहा गया:

"इस प्रकार, विवादित किराए के मामले में इस न्यायालय का विचार कि WBPT Act के तहत बेदखली से सुरक्षा का लाभ प्राप्त करने के लिए किरायेदार को बेदखली से बचने के लिए निम्नलिखित कार्य करने होंगे: पहला, उसके द्वारा देय माना गया किराया जमा करना; दूसरा, देय किराए के निर्धारण के लिए एक आवेदन पत्र भी प्रस्तुत करना। किरायेदार ने न तो स्वीकार किया गया किराया जमा किया और न ही उसका भुगतान किया, बल्कि उसने किराए के निर्धारण के लिए आवेदन पत्र को परिसीमा अधिनियम, 1963 की धारा 5 के तहत एक आवेदन पत्र के साथ विलम्ब से प्रस्तुत किया।"

अपीलकर्ता द्वारा अधिनियम की धारा 7(2) के प्रावधान का लाभ उठाने का प्रयास किया गया, जो सिविल pp को बेदखली के विरुद्ध समयावधि बढ़ाने का विवेकाधिकार प्रदान करता है। हालांकि, न्यायालय ने कहा कि ऐसा लाभ तभी प्राप्त किया जा सकता है, जब किरायेदार 30 दिनों के भीतर किराए के निर्धारण के लिए आवेदन पत्र के साथ किराया जमा करने की दो शर्तों को पूरा करता हो।

अदालत ने कहा,

"जैसा भी हो, वर्तमान मामले में न तो धारा 7(1) और 7(2) के तहत निर्दिष्ट किराया किरायेदार द्वारा भुगतान या जमा किया गया और न ही निर्धारित तीस दिनों की अवधि के भीतर किराया निर्धारण के लिए आवेदन दायर किया गया। इसलिए इन दोनों शर्तों को पूरा न करने की स्थिति में किरायेदार WBPT Act की धारा 7 के तहत बेदखली के विरुद्ध संरक्षण का लाभ नहीं उठा सकता।"

अदालत ने आगे कहा,

"इस प्रकार, ऊपर वर्णित तथ्यों और कानून से अपरिहार्य निष्कर्ष यह है कि किराया जमा करने और उसी समय के भीतर आवेदन दायर करने के संबंध में धारा 7(1)(क)(ख)(ग) और धारा 7(2) के पहले भाग में किरायेदार द्वारा किए जाने वाले अपेक्षित अनुपालन अनिवार्य है। ऐसा न करने पर वे उप-धारा (2) के प्रावधान का लाभ नहीं उठा सकते, जो केवल निर्धारित किराए की राशि के भुगतान से संबंधित है, जिसके तहत सिविल जज समय विस्तार देने के लिए विवेकाधिकार का प्रयोग कर सकते हैं।"

चूंकि किराया निर्धारण हेतु आवेदन 17 दिनों की देरी से दायर किया गया, इसलिए न्यायालय ने पाया कि अपीलकर्ता को लाभ नहीं मिलेगा और अधिनियम की धारा 7(3) के अनुसार कब्जे के हस्तांतरण के विरुद्ध बचाव खारिज कर दिया जाएगा।

न्यायालय ने कहा,

“अतः, न्यायालयों के पुनः खुलने पर आवेदन के साथ किराया तीस दिनों के भीतर जमा करना आवश्यक था, लेकिन आवेदन 14.11.2022 को 17 दिनों की देरी से दायर किया गया। अतः, 30 दिनों की निर्धारित अवधि के भीतर जमा राशि का अनुपालन न करने और आवेदन दायर न करने के कारण धारा 7 की उप-धारा (3) में निर्दिष्ट परिणाम लागू होंगे। विस्तारित समय के संबंध में परंतुक का लाभ अपीलकर्ता को किराया निर्धारण चरण से पहले उपलब्ध नहीं होगा।”

तदनुसार, अपील विफल हो गई और खारिज कर दी गई।

Cause Title: SEVENTH DAY ADVENTIST SENIOR SECONDARY SCHOOL VS. ISMAT AHMED AND ORS.