विशिष्ट निष्पादन मुकदमे में अनुबंध को साबित करने के लिए अपंजीकृत विक्रय अनुबंध साक्ष्य के रूप में स्वीकार्य: सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि विक्रय के लिए अपंजीकृत करार को विशिष्ट निष्पादन की मांग करने वाले मुकदमे में अनुबंध के अस्तित्व को स्थापित करने के लिए साक्ष्य के रूप में स्वीकार किया जा सकता है।

न्यायालय ने कहा कि यह व्यवस्था पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 49 के प्रावधान के तहत संभव है, जो किसी विशिष्ट निष्पादन के मुकदमे में अनुबंध के साक्ष्य के रूप में या संपार्श्विक लेनदेन के लिए अपंजीकृत दस्तावेज को स्वीकार करने की अनुमति देता है।

न्यायालय ने कहा,

"हमारा विचार है कि अंतरिम आवेदन में अपीलकर्ता की प्रार्थना पंजीकरण अधिनियम की धारा 49 के प्रावधान के तहत आती है, जो यह प्रावधान करती है कि अचल संपत्ति को प्रभावित करने वाले किसी अपंजीकृत दस्तावेज को विशिष्ट निष्पादन के मुकदमे में अनुबंध के साक्ष्य के रूप में स्वीकार किया जा सकता है। प्रावधान उक्त दस्तावेज को संपार्श्विक लेनदेन के साक्ष्य के रूप में स्वीकार करने में भी सक्षम बनाता है।"

जस्टिस पीएस नरसिम्हा और जस्टिस जॉयमाल्या बागची की पीठ तमिलनाडु से उत्पन्न एक अपील पर सुनवाई कर रही थी, जहां पंजीकरण अधिनियम में राज्य संशोधन के आधार पर विक्रय के लिए करार को पंजीकृत करना अनिवार्य है।

अपीलकर्ता ने प्रतिवादी के साथ किए गए अपंजीकृत विक्रय समझौते (2000) पर भरोसा करते हुए, विशिष्ट निष्पादन के लिए मुकदमा दायर किया, जिसमें दावा किया गया कि प्रतिवादी ने आंशिक भुगतान स्वीकार कर लिया है और संपत्ति का कब्ज़ा सौंप दिया है, हालाँकि वह बिक्री विलेख निष्पादित करने में विफल रहा।

ट्रायल कोर्ट ने मुकदमा खारिज कर दिया, जिसमें कहा गया कि स्टाम्प अधिनियम और पंजीकरण अधिनियम के तहत अपंजीकृत विक्रय समझौता अस्वीकार्य है। ट्रायल कोर्ट के निष्कर्षों की उच्च न्यायालय द्वारा पुष्टि से व्यथित होकर, अपीलकर्ता ने सुप्रीम कोर्ट का रुख किया।

न्यायालय ने विवादित निष्कर्षों को अलग रखते हुए एस. कलादेवी बनाम वी.आर. सोमसुंदरा, (2010) 5 एससीसी 401 के मामले पर भरोसा करते हुए कहा कि अपंजीकृत दस्तावेज़ का उपयोग विशिष्ट निष्पादन मुकदमे में बिक्री के मौखिक समझौते को साबित करने के लिए किया जा सकता है, न कि पूर्ण हस्तांतरण के प्रमाण के रूप में।

चूंकि अपीलकर्ता प्रतिवादी के साथ अनुबंध निर्माण को साबित करना चाहता है, न कि स्वामित्व को, इसलिए पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 49 के प्रावधान के तहत उसे बचाया जा सकता है।

न्यायालय ने एस. कलादेवी बनाम वी.आर. सोमसुंदरा में कहा,

“जब एक अपंजीकृत बिक्री विलेख साक्ष्य में प्रस्तुत किया जाता है, पूर्ण बिक्री के साक्ष्य के रूप में नहीं, बल्कि बिक्री के मौखिक समझौते के प्रमाण के रूप में, तो विलेख को साक्ष्य में इस तरह से स्वीकार किया जा सकता है कि इसे केवल 1908 अधिनियम की धारा 49 के प्रावधान के तहत बिक्री के मौखिक समझौते के साक्ष्य के रूप में स्वीकार किया गया है।”

कोर्ट ने कहा,

“अपीलकर्ता का मामला यह है कि रिकॉर्ड पर लाए जाने वाले दस्तावेज़ का उद्देश्य केवल बिक्री के मौखिक समझौते के प्रमाण के रूप में उपयोग करना है और पंजीकरण अधिनियम की धारा 49 के तहत इसकी अनुमति है। इन तथ्यों और परिस्थितियों के तहत, हमारा विचार है कि अपीलकर्ता को 01.01.2000 के उक्त दस्तावेज़ को पेश करने की अनुमति दी जा सकती है।”

तदनुसार, अपील स्वीकार कर ली गई।