सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बिक्री को तब तक रद्द नहीं किया जा सकता, जब तक इसमें कोई भौतिक अनियमितता या धोखाधड़ी/मिलीभगत न हो: सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने इस सिद्धांत को दोहराया कि सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बिक्री को तब तक रद्द नहीं किया जा सकता, जब तक कि नीलामी आयोजित करने में कोई भौतिक अनियमितता या अवैधता न हो या ऐसी नीलामी किसी धोखाधड़ी या मिलीभगत से दूषित न हुई हो।

वी.एस. पलानीवेल बनाम पी. श्रीराम 2024 लाइव लॉ (एससी) 662 के फैसले का संदर्भ दिया गया, जिसमें कहा गया कि जब तक नीलामी के संचालन में कुछ गंभीर खामियां न हों, जैसे कि धोखाधड़ी/मिलीभगत, गंभीर अनियमितताएं जो ऐसी नीलामी की जड़ में जाती हैं, अदालतों को आमतौर पर ऐसे आदेश के डोमिनो प्रभाव को ध्यान में रखते हुए उन्हें रद्द करने से बचना चाहिए।

हाल ही में सेलिर एलएलपी बनाम सुमति प्रसाद बाफना और अन्य 2024 लाइव लॉ (एससी) 991 में दिए गए फैसले का भी संदर्भ दिया गया, जिसमें कहा गया कि केवल प्रक्रियागत अनियमितताएं या नियमों से विचलन किसी पक्की बिक्री रद्द करने का आधार नहीं है, जब तक कि ऐसी त्रुटियां प्रकृति में मौलिक न हों, जैसे धोखाधड़ी, मिलीभगत, अपर्याप्त मूल्य निर्धारण या कम बोली लगाना।

इन उदाहरणों का हवाला देते हुए जस्टिस बीवी नागरत्ना और जस्टिस एनके सिंह की पीठ ने कहा,

"यह अब सुस्थापित सिद्धांत है कि सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से की गई बिक्री को तब तक रद्द नहीं किया जा सकता, जब तक कि नीलामी आयोजित करने में कोई भौतिक अनियमितता और/या अवैधता न हो या ऐसी नीलामी किसी धोखाधड़ी या मिलीभगत से प्रभावित न हुई हो।"

पीठ ने ये टिप्पणियां दिल्ली हाईकोर्ट के उस फैसले को खारिज करते हुए कीं, जिसमें SARFESI Act 2002 के तहत सुरक्षित संपत्ति की नीलामी बिक्री को रद्द कर दिया गया था। नीलामी-खरीदार द्वारा दायर अपील स्वीकार करते हुए सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि हाईकोर्ट बिक्री रद्द नहीं कर सकता था।

सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि ऋणकर्ता को बंधक को भुनाने के लिए पर्याप्त अवसर दिए गए। इसने एक व्यक्ति द्वारा उठाई गई आपत्ति को भी खारिज कर दिया, जिसने संपत्ति पर कब्जा होने का दावा किया था, यह देखते हुए कि अधिकार का दावा अपंजीकृत बिक्री समझौते के आधार पर किया गया।

न्यायालय ने कहा कि जब मूल मालिक/ऋणकर्ता ऋण चुकाने में विफल रहा तो बैंक ने SARFESI Act की धारा 13 के तहत नोटिस जारी किया। इसके बाद सुरक्षित संपत्ति का भौतिक कब्जा ले लिया गया और SARFESI Act की धारा 14 के अनुसार एक रिसीवर नियुक्त किया गया।

इसके बाद अधिनियम की धारा 13 के अनुसार सुरक्षित संपत्ति होने के नाते बेसमेंट की सार्वजनिक नीलामी के संबंध में नोटिस जारी किया गया। अपीलकर्ता ने उक्त नीलामी में भाग लिया और उसे सबसे अधिक बोली लगाने वाला घोषित किया गया। अंततः, बैंक ने अपीलकर्ता के पक्ष में बिक्री प्रमाणपत्र भी जारी किया।

अदालत ने कहा,

"नीलामी वैधानिक आवश्यकताओं के अनुरूप थी और एक वैध बिक्री थी।"

केस टाइटल: संजय शर्मा बनाम कोटक महिंद्रा बैंक लिमिटेड।