Delhi Municipal Regulations | कन्वर्जन चार्ज चुकाने के बाद ही ऊपरी मंजिल को व्यावसायिक उपयोग के लिए परिवर्तित किया जा सकता है: सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने शुक्रवार (31 अक्टूबर) को दिल्ली के न्यू राजिंदर नगर मार्केट में आवासीय उद्देश्यों के लिए ऊपरी मंजिलों के अनधिकृत उपयोग के लिए व्यावसायिक प्रतिष्ठान की सीलिंग को बरकरार रखा। साथ ही स्पष्ट किया कि दिल्ली नगर निगम (MCD) को निर्धारित कन्वर्जन चार्ज का भुगतान करने पर ऐसे परिसर को व्यावसायिक उपयोग के लिए परिवर्तित किया जा सकता है।

कोर्ट ने कहा कि चूंकि न्यू राजिंदर नगर मार्केट एक "नामित एलएससी" (दुकान-सह-आवास) है, न कि "नियोजित एलएससी" (पूर्णतः व्यावसायिक), जिसका अर्थ है कि ऊपरी मंजिलें मूल रूप से आवासीय उपयोग के लिए हैं और कन्वर्जन चार्ज चुकाने के बाद ही उनका व्यावसायिक उपयोग किया जा सकता है।

2021 के मास्टर प्लान के अनुसार, जहां व्यावसायिक उपयोग की अनुमति थी, दिल्ली के सभी मास्टर प्लान में समान रूप से फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) 100 था। नामित एलएससी के लिए FAR हमेशा आवासीय भूखंडों के लिए अनुमेय था, जो अधिकतम 350 एफएआर तक जा सकता था।

कोर्ट ने पाया कि आवेदक की संपत्ति, जिसका अनुमत आवासीय FAR 260.40 वर्ग मीटर है, स्पष्ट रूप से बाद वाली श्रेणी में आती है, जिसका अर्थ है कि ऊपरी मंजिलें कानूनी रूप से केवल आवासीय उपयोग के लिए स्वीकृत हैं और किसी भी व्यावसायिक उपयोग के लिए कन्वर्जन चार्ज का भुगतान करना आवश्यक है।

चूंकि आवेदक का मौजूदा निर्माण स्वीकृत एफएआर से 69.22 वर्ग मीटर अधिक है, इसलिए यह अनधिकृत निर्माण है, जिसके नियमितीकरण के लिए जुर्माना लगाया जाएगा। कोर्ट ने आवेदक को व्यावसायिक उपयोग को वैध बनाने का मार्ग प्रदान किया और MCD को एक नया निरीक्षण नोटिस जारी करने का निर्देश दिया, जिसमें हटाए जाने वाले गैर-शमनीय विचलनों, ऊपरी मंजिलों के लिए देय कन्वर्जन चार्ज और अतिरिक्त FAR के लिए जुर्माने का विवरण दिया गया हो।

कोर्ट ने कहा,

"हालांकि, ऊपरी मंजिलें रूपांतरण के लिए पात्र हैं। हालांकि, यह कन्वर्जन चार्ज के भुगतान के साथ ही हो सकता है। स्वीकृत सीमा से अधिक निर्मित और विद्यमान अतिरिक्त FAR को भी जुर्माना देकर नियमित करना होगा और किसी भी गैर-शमनीय निर्माण को हटाना होगा।"

परिणामस्वरूप, MCD को एक नया निरीक्षण नोटिस जारी करने का निर्देश दिया गया, जिसमें हटाए जाने वाले गैर-शमनीय विचलनों, ऊपरी मंजिलों के लिए देय कन्वर्जन चार्ज और अतिरिक्त FAR के लिए जुर्माने का विवरण दिया गया हो।

अदालत ने आदेश दिया,

"हम MCD को निरीक्षण के लिए एक और नोटिस जारी करने का निर्देश देते हैं, जो संयुक्त रूप से किया जाएगा और लिखित आदेश द्वारा उल्लंघनों की सूचना दी जाएगी, जिसमें विशेष रूप से गैर-शमनीय निर्माणों का उल्लेख होगा। आदेश में ऊपरी मंजिलों के लिए देय कन्वर्जन चार्ज और स्वीकृत FAR से अतिरिक्त FAR के नियमितीकरण के लिए जुर्माना भी दर्शाया जाएगा। आवेदक गैर-शमनीय निर्माणों/प्रक्षेपणों को हटाने और कन्वर्जन चार्ज तथा अतिरिक्त FAR के नियमितीकरण के लिए जुर्माना जमा करने के आदेश का पालन करने का हकदार होगा ताकि ऊपरी मंजिलों में व्यावसायिक गतिविधियां की जा सकें।"

Cause Title: M.C. Mehta Versus Union of India & Ors.