उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ने कार्यालय आदेश जारी कर प्रमोटरों को यह सुनिश्चित करने का निर्देश दिया कि उनके पास उस भूमि पर कानूनी शीर्षक है जिस पर वे परियोजना के पंजीकरण के लिए आवेदन कर रहे हैं। यदि परियोजना भूमि प्रमोटर के स्वामित्व में नहीं है, लेकिन किसी अन्य व्यक्ति या व्यक्तियों के स्वामित्व में है, तो प्रमोटर के पास प्रस्तावित परियोजना के विकास के लिए ऐसे भूमि मालिक की सहमति होनी चाहिए और भूस्वामी के साथ इस आशय का एक पंजीकृत संयुक्त विकास समझौता होना चाहिए। रेरा ने प्रमोटरों को इस आशय का एक हलफनामा दायर करने का भी निर्देश दिया है कि परियोजना की भूमि ऋणभार से मुक्त है और यदि परियोजना की भूमि पर कोई भार है तो इसका खुलासा करें।

आदेश से महत्वपूर्ण बिंदु:

प्रमोटरों के पास उस भूमि पर कानूनी शीर्षक होना चाहिए जिस पर वे अचल संपत्ति परियोजना के विकास का प्रस्ताव करते हैं।

यदि प्रमोटर के अलावा किसी अन्य का परियोजना भूमि पर अधिकार है, तो प्रमोटर के पास परियोजना के विकास के लिए ऐसे व्यक्ति की लिखित सहमति और इस आशय के लिए उसके साथ एक पंजीकृत संयुक्त विकास समझौता होना चाहिए।

ये आदेश इसलिए आवश्यक हो गए क्योंकि परियोजना भूमि पर स्वामित्व या भूस्वामी की सहमति और उसके साथ पंजीकृत संयुक्त विकास करार के अभाव में, प्रमोटर के लिए परियोजना भूमि में उनके आनुपातिक शेयरों के साथ आवंटियों को शीर्षक देना कानूनी रूप से संभव नहीं है।

परियोजना भूमि पर प्रमोटर के स्वामित्व का अभाव अथवा पंजीकृत जेडीए के साथ भूस्वामी की सहमति न होने से परियोजना के पंजीकरण आवेदन के साथ-साथ आबंटियों को शीर्षक के हस्तांतरण पर निर्णय लेने में भी बाधाएं उत्पन्न होती हैं।

इसके अलावा, संजय भूसरेड्डी अध्यक्ष यूपी रेरा ने कहा कि रेरा के प्रावधान बहुत स्पष्ट हैं कि प्रमोटर परियोजना का पूर्णता प्रमाण पत्र / अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करेगा और इकाई के शीर्षक को एक पंजीकृत बिक्री विलेख या उप-पट्टा विलेख के माध्यम से आवंटी को हस्तांतरित करेगा, जैसा भी मामला हो। उनके द्वारा आगे यह स्पष्ट किया गया था कि यह स्थापित कानून है कि केवल भूमि या संपत्ति पर शीर्षक रखने वाले व्यक्ति को कानूनी रूप से ऐसी भूमि या संपत्ति को खरीदार को हस्तांतरित करने का अधिकार है। इसलिए, रेरा को उपभोक्ताओं के अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करने और बिना किसी कानूनी बाधा के उनके पक्ष में कन्वेयंस डीड की सुविधा प्रदान करने के लिए ये निर्देश जारी करने पड़े।

अंत में, U.P. RERA ने अनिवार्य कि प्रमोटरों को परियोजना पंजीकरण के लिए आवेदन करते समय परियोजना भूमि के अपने स्वामित्व को साबित करना होगा।