महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य जिसमें महेश पाठक ने बिल्डर मैसर्स सॉलिटेयर पाम्स को निर्देश दिया कि बिल्डर द्वारा वादा की गई समय सीमा के भीतर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहने के बाद होमबॉयर की राशि ब्याज के साथ वापस कर दी जाए।

मामले की पृष्ठभूमि:

होमबॉयर ने 24 अप्रैल, 2015 को सेल एग्रीमेंट के माध्यम से पुणे के बोरहादेवाड़ी में स्थित बिल्डर (प्रतिवादी) परियोजना "सॉलिटेयर पाम्स ई" में एक फ्लैट खरीदा । फ्लैट की कुल कीमत 17,46,000 रुपये थी, लेकिन घर खरीदार ने बिल्डर को 18,00,000 रुपये (चेक के माध्यम से 17,06,715 रुपये और नकद में 1,40,000 रुपये) का भुगतान किया।

एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर 24 अगस्त, 2016 तक फ्लैट का कब्जा देने के लिए बाध्य था। हालांकि, बिल्डर निर्धारित तिथि पर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहा।

इसके अतिरिक्त, होमबॉयर ने पाया कि निर्माण की गुणवत्ता जो वादा की गई थी उसकी तुलना में घटिया थी, और बाथरूम और अन्य प्रतिष्ठान सहमत विनिर्देशों को पूरा नहीं करते थे। बिल्डर ने आवश्यक मरम्मत करने में भी सहयोग नहीं किया।

नतीजतन, होमबॉयर ने परियोजना से हटने का फैसला किया और प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की और RERA, 2016 की धारा 18 के तहत भुगतान की गई राशि, ब्याज और मुआवजे की पूरी वापसी की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

परियोजना की पूर्णता तिथि के मुद्दे पर, प्राधिकरण ने माना कि बिल्डर का दावा है कि 9 मार्च, 2020 परियोजना की पूर्णता तिथि गलत है। प्राधिकरण ने स्पष्ट किया कि वेबसाइट पर पूरा होने की तारीख सेल एग्रीमेंट में उल्लिखित कब्जे की तारीख से अलग है।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने माना कि चूंकि RERA लागू होने से पहले इस एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर किए गए थे, इसलिए तिथियां तब तक अपरिवर्तित रहेंगी जब तक कि उन्हें पार्टियों द्वारा अपडेट नहीं किया जाता है।

इस मुद्दे पर कि चोरी के कारण परियोजना में देरी हुई, जिसके कारण पुलिस शिकायत हुई, प्राधिकरण ने माना कि यह कारण सेल एग्रीमेंट में उल्लिखित अप्रत्याशित घटनाओं के दायरे में नहीं आता है।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट्स (निर्माण, बिक्री, प्रबंधन और हस्तांतरण को बढ़ावा देने का विनियमन) अधिनियम, 1963 (MOFA) के तहत, बिल्डर को केवल अप्रत्याशित कारणों के लिए 6 महीने का विस्तार प्राप्त करने की अनुमति है। इस एक्सटेंशन को लागू करने पर पजेशन डेट 24 दिसंबर 2016 होगी। चूंकि परियोजना तब तक अधूरी थी, इसलिए बिल्डर ने RERA, 2016 की धारा 18 का उल्लंघन किया है।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को RERA, 2016 की धारा 18 के अनुसार फ्लैट खरीदने के लिए होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई राशि को ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश दिया।