कर्नाटक RERA ने Shrivision Towers को देरी से कब्जे के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का आदेश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य नीलमणि एन. राजू की खंडपीठ ने श्रीविजन टावर्स प्राइवेट लिमिटेड, बिल्डर को समय पर फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहने के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया है। एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर को सितंबर 2021 तक कब्जा सौंपना था।

पूरा मामल:

14.01.2020 को, होमबॉयर ने श्रीराम ग्रीनफील्ड फेज-2 नामक परियोजना में एक फ्लैट खरीदने के लिए बिल्डर (प्रतिवादी नंबर 1) के साथ सेल एग्रीमेंट किया। इस एग्रीमेंट के तहत, बिल्डर को मार्च 2021 तक फ्लैट का कब्जा सौंपना था।

हालांकि, होमबॉयर ने तर्क दिया कि बिल्डर को 52,88,642 रुपये का भुगतान करने के बावजूद, निर्माण में कोई प्रगति नहीं हुई है, परियोजना पहले से ही दो साल देर से चल रही है, और बिल्डर कब्जे की तारीख बदलता रहता है।

इसके अलावा, होमबॉयर ने तर्क दिया कि वे एक विशाल बैंक ऋण का भुगतान कर रहे हैं, और उत्तरदाताओं द्वारा पेश किया गया मुआवजा 1,00,000 रुपये है। इसलिए, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की जिसमें देरी से कब्जे के लिए ब्याज की मांग की गई।

बिल्डर के तर्क:

बिल्डर ने दलील दी कि बफर जोन से संबंधित नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल और सुप्रीम कोर्ट के समक्ष लंबित मुकदमेबाजी के कारण परियोजना में देरी हुई है। इन मुद्दों ने उन्हें निर्माण रोकने के लिए मजबूर किया, भले ही पास की झील 34 मीटर दूर थी, जो ब्रुहट बेंगलुरु महानगर पालिका मास्टर प्लान की 30 मीटर की आवश्यकता को पूरा करती थी। हालांकि, एक ट्रिब्यूनल के आदेश ने बफर जोन को बढ़ाकर 75 मीटर कर दिया। इन कानूनी मामलों को हल करने के बाद, उन्होंने परियोजना पर निर्माण फिर से शुरू किया।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि मार्च 2021 तक फ्लैट का कब्जा सौंपने के लिए 14 जनवरी, 2020 को सेल एग्रीमेंट करने के बावजूद (छह महीने की अनुग्रह अवधि के साथ), बिल्डर आज तक होमबॉयर को कब्जा नहीं सौंपकर शर्तों को पूरा करने में विफल रहा।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि बिल्डर को सितंबर 2021 तक ग्रेस पीरियड सहित कब्जा देना था। हालांकि, होमबॉयर से पर्याप्त राशि प्राप्त करने के बाद भी, बिल्डर ऐसा करने में विफल रहा। इसलिए, होमबॉयर रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 18 (1) के तहत ब्याज प्राप्त करने का हकदार है।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड बिल्डर प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य (LL2021 SC641) में सुप्रीम कोर्ट के फैसले पर भरोसा किया, जिसमें यह माना गया था कि यदि प्रमोटर एग्रीमेंट की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में विफल रहता है, तो अधिनियम के तहत आवंटियों का अधिकार देरी के लिए धनवापसी या दावा ब्याज की मांग करने के लिए बिना शर्त और निरपेक्ष है, अप्रत्याशित घटनाओं या न्यायालय के स्थगन आदेशों की परवाह किए बिना।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को 60 दिनों के भीतर फ्लैट का कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 10,00,378 रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया।