राजस्थान रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ने सहारा प्राइम सिटी लिमिटेड को सहारा सिटी होम्स प्रोजेक्ट, जयपुर के चार होमबायर्स द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करने का निर्देश दिया है।

पूरा मामला:

होमबॉयर्स ने जयपुर में स्थित सहारा सिटी होम्स प्रोजेक्ट में फ्लैट नंबर B8/904, B5/502, C4/701 और C8/701 बुक किए और अपने-अपने फ्लैट खरीदने के लिए क्रमशः 23,24,152, 22,75,976, 22,48,210 और 21,65,043 रुपये का भुगतान किया।

हालांकि, बिल्डर को पर्याप्त विचार देने के बावजूद, होमबॉयर्स को वादा किए गए समय सीमा के भीतर अपने बुक किए गए फ्लैटों का कब्जा नहीं मिला। इसलिए, होमबॉयर्स ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की और ब्याज के साथ अपनी राशि वापस करने की मांग की।

सहारा सिटी होम्स की दलीलें:

सहारा ने दलील दी कि उन्होंने समय पर साइट पर विकास और निर्माण कार्य शुरू कर दिया, लेकिन 2010 में सहारा समूह की दो कंपनियों और भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड के बीच विवाद पैदा हो गया।

इसके अलावा, 21 नवंबर, 2013 को, सुप्रीम कोर्ट ने सहारा समूह की कंपनियों को अपनी चल और अचल संपत्तियों के साथ साझेदारी करने से रोक दिया, जिससे सभी चल और अचल संपत्ति सेबी के नियंत्रण में आ गई।

इसलिए, वे फ्लैटों के निर्माण, विकास और कब्जे के संबंध में कोई निर्णय लेने में असमर्थ हैं।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने देखा कि, यह देखते हुए कि रियल एस्टेट अधिनियम, 2016 को अधिनियमित किया गया था, जबकि परियोजना अभी भी निर्माणाधीन थी, इसका परियोजना पर पूर्ण अधिकार क्षेत्र है। इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को रेरा, 2016 की धारा 3 के तहत परियोजना को पंजीकृत करने का निर्देश दिया।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य [LL2021 SC641] में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जहां यह माना गया था कि यदि बिल्डर समझौते की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा सौंपने में विफल रहता है, तो RERA, 2016 के तहत देरी के लिए रिफंड या क्लेम ब्याज़ लेने का होमबॉयर्स का अधिकार बिना शर्त और निरपेक्ष है।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को 45 दिनों के भीतर 8.85% प्रति वर्ष की ब्याज दर के साथ अपने फ्लैट खरीदने के लिए होमबॉयर्स द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करने का आदेश दिया।