तेलंगाना RERA: केवल पीड़ित पक्ष ही RERA से संपर्क कर सकता है

तेलंगाना रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के अध्यक्ष जस्टिस डॉ एन सत्यनारायण, के श्रीनिवास राव (सदस्य), और लक्ष्मी नारायण जनू (सदस्य) की खंडपीठ ने एक ऐसे व्यक्ति की शिकायत को खारिज कर दिया जो न तो एक आवंट्य, एक रियल एस्टेट एजेंट था, और न ही एक भूस्वामी, यह मानते हुए कि केवल पीड़ित पक्ष ही रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम की धारा 31 के तहत RERA से संपर्क कर सकता है।

पूरा मामला:

इस मामले में शिकायतकर्ता न तो एक आवंटनी, एक रियल एस्टेट एजेंट और न ही एक भूमि मालिक है। उन्होंने बिल्डर द्वारा किए जा रहे कुछ कार्यों पर टीएसआरईआरए का ध्यान आकर्षित करने के लिए शिकायत दर्ज की, जो उनके अनुसार, रेरा 2016 का उल्लंघन है।

शिकायतकर्ता का आरोप है कि हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी से अनुमोदन प्राप्त करते समय, बिल्डर ने एचएमडीए आयुक्त के पक्ष में ए, बी, सी और डी ब्लॉक में 8,310.43 वर्ग मीटर की कुल संपत्ति के 10% के लिए एक साधारण बंधक विलेख निष्पादित किया। इसके अलावा, बिल्डर ने कथित तौर पर एचएमडीए अधिकारियों से रिलीज की अनुमति प्राप्त किए बिना कुछ गिरवी रखी गई संपत्ति को तीसरे पक्ष को बेच दिया।

शिकायतकर्ता ने आगे आरोप लगाया कि हालांकि बिल्डर को 2 तहखाने, 1 स्टिल्ट और 10 मंजिलों का निर्माण करने की अनुमति दी गई थी, लेकिन यह दावा किया जाता है कि उन्होंने सी-ब्लॉक में डाल दिया है, और एक तीसरा तहखाना वर्तमान में राज्य आपदा प्रतिक्रिया और अग्निशमन सेवा विभाग से 'अनापत्ति प्रमाणपत्र' के बिना निर्माणाधीन है, जो एचएमडीए नियमों के विपरीत है। इसके अलावा, एचएमडीए की शर्तों की अवहेलना करते हुए, बिल्डर ने ब्लॉक-डी में तीसरे तहखाने का निर्माण पूरा किया।

इसके अलावा, शिकायतकर्ता का आरोप है कि यह अफवाह है कि बिल्डर ने ए, बी, सी, और डी ब्लॉक की 11 वीं और 12 वीं मंजिल पर फ्लैटों को बेचने के लिए उचित अनुमति या इन मंजिलों के भौतिक अस्तित्व के बिना समझौते किए।

RERA द्वारा अवलोकन:

TSRERA ने शिकायत को खारिज कर दिया और माना कि शिकायतकर्ता के पास वर्तमान शिकायत दर्ज करने का कोई अधिकार नहीं है क्योंकि वह न तो एक आवंटनी, एक रियल एस्टेट एजेंट और न ही एक भूस्वामी है।

प्राधिकरण ने RERA, की धारा 31 को बताया:

धारा 31: प्राधिकरण या निर्णायक अधिकारी के पास शिकायतें दर्ज करना।

(1) कोई व्यथित व्यक्ति, यथास्थिति, इस अधिनियम या उसके अधीन बनाए गए नियमों और विनियमों के उपबंधों के किसी उल्लंघन या उल्लंघन के लिए यथास्थिति, प्राधिकारी या न्यायनिर्णयन अधिकारी के पास किसी प्रवर्तक आबंटी या भू-संपदा अभिकर्ता के विरुद्ध शिकायत दर्ज कर सकेगा।

इसलिए, प्राधिकरण ने निष्कर्ष निकाला कि चूंकि शिकायतकर्ता एक पीड़ित व्यक्ति नहीं है, और आरईआरए 2016 के अनुसार, केवल किसी भी पीड़ित व्यक्ति को किसी भी प्रमोटर, आवंटी या रियल एस्टेट एजेंट के खिलाफ रेरा अधिनियम या नियमों और विनियमों के किसी भी उल्लंघन के लिए इस प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज करने का अधिकार देता है।

अंत में, TSRERA ने शिकायतकर्ता की शिकायत को खारिज कर दिया, यह कहते हुए कि वह RERA, 2016 की धारा 31 के तहत पीड़ित पक्ष नहीं है।