तमिलनाडु रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) के सदस्य सुनील कुमार ने बिल्डर को परियोजना में संरचनात्मक दोषों को ठीक करने और इसे आरईआरए के तहत पंजीकृत करने का निर्देश दिया।

पूरा मामला:

होमबायर (शिकायतकर्ता) को कांचीपुरम के सेविलीमेडु में स्थित बिल्डर (प्रतिवादी नंबर 2) अपार्टमेंट परिसर में 43,00,000 रुपये की लागत वाला एक फ्लैट आवंटित किया गया था। होमबायर के अनुसार, फ्लैट को निर्माण में इस्तेमाल की गई घटिया सामग्री के साथ अर्ध-निर्मित अवस्था में सौंप दिया गया था।

होमबॉयर ने आगे तर्क दिया कि परियोजना TNRERA के तहत पंजीकृत नहीं थी, TNRERA और टाउन प्लानिंग अथॉरिटी से आवश्यक मंजूरी के बिना बेची गई थी, और फ्लैट बिना पूर्णता प्रमाण पत्र के बेचे गए थे।

इसलिए, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की जिसमें भुगतान की गई राशि की वापसी और एक अपंजीकृत परियोजना को बेचने के लिए जुर्माना लगाया गया।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने माना कि चूंकि परियोजना चल रही थी, इसलिए रेरा के तहत इसे पंजीकृत करने में बिल्डर की विफलता आरईआरए अधिनियम, 2016 की धारा 3 का उल्लंघन करती है। इसलिए, बिल्डर RERA, 2016 की धारा 59 के तहत उत्तरदायी है।

प्राधिकरण ने नोट किया कि चूंकि होमब्यूयर ने कब्जे की पेशकश स्वीकार कर ली है और 06.03.2019 को फ्लैट का कब्जा ले लिया है, इसलिए होमब्यूयर रेरा, 2016 की धारा 18 के तहत ब्याज के साथ राशि की वापसी की मांग नहीं कर सकता है।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने एक निरीक्षण समिति के निष्कर्षों का उल्लेख किया, जिसका गठन परियोजना में संरचनात्मक दोषों का आकलन करने के लिए सुनवाई के दौरान एक होमब्यूयर के अनुरोध पर किया गया था। अन्ना विश्वविद्यालय के स्ट्रक्चरल इंजीनियरिंग विभाग के तीन प्रोफेसरों वाली समिति ने स्वीकृत योजना से विचलन नोट किया और निर्माण गुणवत्ता में संरचनात्मक दोषों की पहचान की।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को परियोजना में संरचनात्मक दोषों को ठीक करने और RERA, 2016 की धारा 3 के तहत परियोजना को पंजीकृत करने का निर्देश दिया। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने बिल्डर को पंजीकरण के बिना फ्लैट बेचने के लिए 1,00,000 /- रुपये का जुर्माना लगाया।