हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के सदस्य अशोक सांगवान की पीठ ने मेसर्स एपेक्स बिल्डवेल प्राइवेट लिमिटेड को हरियाणा के गुरुग्राम के सेक्टर-37 में स्थित अवर होम्स नामक किफायती आवास परियोजना के चार होमबॉयर्स को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया है।

मामले की पृष्ठभूमि:

सभी चार होमबॉयर्स ने गुरुग्राम के सेक्टर -37 में स्थित बिल्डर किफायती आवास परियोजना "आवर होम्स" में 516.67 वर्ग फुट का एक फ्लैट खरीदा। उनके फ्लैटों के लिए कुल प्रतिफल 16,00,000/- रुपये था, जिसका भुगतान सभी होमबॉयर्स द्वारा पूरी तरह से किया गया है।

1 मार्च, 2013 को बिल्डर और होमबॉयर्स के बीच एक खरीदार का समझौता निष्पादित किया गया था। समझौते के खंड 3 (a) के अनुसार, बिल्डर 36 महीने के भीतर फ्लैटों का कब्जा देने के लिए सहमत हुआ, साथ ही निर्माण शुरू होने की तारीख से 6 महीने की छूट अवधि भी।

हालांकि, सभी चार होमबॉयर्स से पूर्ण भुगतान प्राप्त करने के बावजूद, बिल्डर वादा की गई तारीख, 1 मार्च, 2016 तक फ्लैटों का कब्जा देने में विफल रहा।

मकान खरीदारों ने दलील दी कि उन्होंने निर्माण पर जानकारी के लिए व्यक्तिगत रूप से बिल्डर से संपर्क किया और उन्हें झूठा आश्वासन दिया गया कि निर्माण जल्द ही पूरा हो जाएगा। आखिरकार, कई फॉलो-अप और रिमाइंडर के बाद, बिल्डर ने 30 नवंबर, 2019 को कब्जे की पेशकश की।

देरी से कब्जा मिलने से व्यथित सभी चार होमबॉयर्स ने बिल्डर के खिलाफ अलग-अलग शिकायत दर्ज कराई, जिसमें देरी से कब्जा ब्याज, विभिन्न मदों के तहत एकत्र की गई राशि की वापसी, अनुचित रूप से ली गई राशि की वापसी और क्षतिपूर्ति बांड को अलग करने की मांग की गई।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने माना कि बिल्डर ने सहमत तिथि तक कब्जा सौंपने में विफल रहकर रेरा, 2016 की धारा 11 (4) (a) का उल्लंघन किया। किफायती आवास नीति 2013 के खंड 5 (iii) (b) के अनुसार, भवन योजनाओं को मंजूरी देने या पर्यावरण मंजूरी प्राप्त होने की तारीख से 4 साल के भीतर कब्जा सौंप दिया जाना चाहिए, जो भी बाद में हो।

चूंकि बिल्डर को 26062013 को पर्यावरणीय मंजूरी प्राप्त हुई थी, इसलिए कब्जा सौंपने की नियत तारीख 20.06.2017 थी। इसलिए, घर खरीदार RERA, 2016 की धारा 18 (1) के तहत विलंबित कब्जे के लिए ब्याज प्राप्त करने के हकदार हैं।

बिल्डर द्वारा अनुचित रूप से वसूले गए धन को वापस करने के मुद्दे पर, प्राधिकरण ने कहा कि वह इस तरह के दावों को स्वीकार नहीं कर सकता क्योंकि बिल्डर और होमबॉयर्स के बीच वित्तीय देनदारियां हस्तांतरण विलेख के निष्पादन के बाद समाप्त हो जाती हैं।

एकतरफा क्षतिपूर्ति बांड के मुद्दे पर, प्राधिकरण ने बिल्डर को निर्देश दिया कि वह कोई शर्त न लगाए या घर खरीदारों को किसी भी प्रकृति की क्षतिपूर्ति पर हस्ताक्षर करने के लिए न कहे, जो उनके अधिकारों के लिए पूर्वाग्रही है।