हरियाणा रेरा ने सात साल की देरी के बाद भी बिल्डर की विफलता के बाद होमबॉयर को रिफंड का आदेश दिया

हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य अशोक सांगवान की पीठ ने बिल्डर को फ्लैट खरीदने के लिए होमबायर द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करने का निर्देश दिया, क्योंकि बिल्डर सात साल और छह महीने की देरी के बाद भी कब्जा सौंपने में विफल रहा।

पूरा मामला:

होमबायर को गुरुग्राम के सेक्टर 78 में स्थितरहेजा रेवांता नाम के बिल्डर की आवासीय समूह हाउसिंग कॉलोनी में एक फ्लैट आवंटित किया गया था।

पक्षकारों के बीच दिनांक 17.05.2012 को विक्रय का करार किया गया जिसके एवज में मकान खरीदार ने बिल्डर को 1,45,54,970.37/- रुपये का भुगतान किया था।

सेल एग्रीमेंट के अनुच्छेद 41 के खंड 4.2 के अनुसार, बिल्डर अपने निष्पादन की तारीख के छत्तीस महीने के भीतर होमबायर को यूनिट का कब्जा देने के लिए बाध्य था। हालांकि, 7 साल की समयावधि बीतने के बाद भी, परियोजना के पूरा होने के कोई संकेत नहीं थे।

देरी से परेशान, होमबायर ने पंजीकृत डाक और ईमेल के माध्यम से 03.09.2022 को लीगल नोटिस देकर अधिनियम, 2016 की धारा 18 का सहारा लेते हुए परियोजना से हट गया। उस लीगल नोटिस में, होमबायर ने ब्याज के साथ कुल 1,45,54,970.37 रुपये की वापसी का अनुरोध किया, जिसे उसने बिल्डर को भुगतान किया।

दिनांक 03.09.2022 के नोटिस की शर्तों का पालन करने में बिल्डर की विफलता के बाद, होमबायर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, जिसमें होमबायर को निर्धारित ब्याज दर के साथ पूरी चुकता राशि वापस करने की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि पार्टियों के बीच निष्पादित सेल एग्रीमेंट के खंड 4.2 के अनुसार, विषय इकाई का कब्जा खरीदार के एग्रीमेंट के निष्पादन की तारीख से 48 महीने के भीतर वितरित किया जाना था, जो अनुग्रह अवधि सहित 17.11.2016 की राशि थी। इसलिए, प्राधिकरण ने माना कि बिल्डर रेरा, 2016 के प्रावधानों का उल्लंघन कर रहा है।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि 7.6 साल से अधिक समय बीत जाने के बावजूद, न तो निर्माण पूरा हुआ है और न ही बिल्डर द्वारा होमबायर को आवंटित इकाई के कब्जे की पेशकश की गई है। होमबायर से उसे आवंटित इकाई पर कब्जा करने के लिए अनिश्चित काल तक इंतजार करने की उम्मीद नहीं की जा सकती है, विशेष रूप से बिक्री के विचार के लिए उसने पहले ही भुगतान की गई काफी राशि को देखते हुए

प्राधिकरण ने आगे कहा कि परियोजना का व्यवसाय प्रमाण पत्र, जहां इकाई स्थित है, अभी भी बिल्डर द्वारा प्राप्त नहीं किया गया है।

प्राधिकरण ने Ireo Grace Realtech Pvt. Ltd. बनाम Abhishek Khanna & Other के मामले में सुप्रीम कोर्ट के आदेश का उल्लेख किया। (2019 की सिविल अपील संख्या 5785), जिसमें यह माना गया था कि व्यवसाय प्रमाणपत्र वर्तमान तिथि के अनुसार भी उपलब्ध नहीं है, जो स्पष्ट रूप से सेवा की कमी के बराबर है। आवंटियों को उन्हें आवंटित अपार्टमेंट के कब्जे के लिए अनिश्चित काल तक इंतजार करने के लिए नहीं बनाया जा सकता है, न ही वे परियोजना के चरण 1 में अपार्टमेंट लेने के लिए बाध्य हो सकते हैं।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को होमबॉयर से प्राप्त 1,45,54,970.37 रुपये की राशि को 90 दिनों के भीतर 10.85% प्रति वर्ष की दर से ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश दिया।