महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण के सदस्य श्रीराम आर जगताप और डॉ के शिवाजी (तकनीकी सदस्य) की खंडपीठ ने महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण को होमबॉयर की शिकायत को गलत ठहराया और बिल्डर को तीसरे पक्ष के खरीदार को फ्लैट के हस्तांतरण के लिए NOC जारी करने के लिए प्राप्त 4.5 लाख रुपये वापस करने का निर्देश दिया।

पूरा मामला:

होमबॉयर ने 28 मार्च 2017 को माहिम में स्थित कनकिया मियामी नामक बिल्डर परियोजना में एक फ्लैट बुक किया, और 28 जून 2017 को कुल 5,38,78,880/- रुपये के लिए सेल एग्रीमेंट किया और पंजीकृत किया।

सेल एग्रीमेंट के खंड 9 (i) के अनुसार, बिल्डर द्वारा फ्लैट के कब्जे की डिलीवरी 30 सितंबर 2018 को या उससे पहले पूरी होनी थी।

इसलिए, पीड़ित होने पर, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, जिसमें धनवापसी, डिलीवरी में देरी के लिए मुआवजा और कारपेट एरिया में कमी के लिए मुआवजा मांगा गया। प्राधिकरण ने 24 मई 2021 के अपने आदेश में कहा कि होमबॉयर को इस देरी से चरण में आवंटियों के रूप में अपने दावों को आंदोलन करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है और इसे गैर-रखरखाव योग्य मानते हुए शिकायत को खारिज कर दिया।

इसलिए, प्राधिकरण के आदेश से व्यथित होकर, होमबॉयर ने ट्रिब्यूनल के समक्ष अपील दायर की, जिसमें आदेश को रद्द करने, बिल्डर द्वारा लिए गए अतिरिक्त धन की वापसी और कब्जा सौंपने में देरी के लिए ब्याज की मांग की गई।

ट्रिब्यूनल का निर्देश:

रखरखाव के मुद्दे पर, ट्रिब्यूनल ने RERA, 2016 की धारा 31 का उल्लेख किया, जो यह निर्धारित करता है कि शिकायत वैध होने के लिए, होमबॉयर को अधिनियम के उल्लंघन से पीड़ित होना चाहिए, और शिकायत बिल्डर, होमबॉयर या रियल एस्टेट एजेंट के खिलाफ होनी चाहिए। चूंकि इस मामले में दोनों शर्तें पूरी की गई थीं, ट्रिब्यूनल ने माना कि प्राधिकरण ने होमबॉयर की शिकायत को गलत तरीके से खारिज कर दिया था क्योंकि यह सुनवाई योग्य नहीं था

ट्रिब्यूनल ने सेल एग्रीमेंट के खंड 5 (xvi) का उल्लेख किया, जिसमें कहा गया था कि – "एनओसी जारी करने और खरीदारों के पक्ष में ग्रहणाधिकार को नोट करने के लिए विक्रेताओं और खरीदारों द्वारा समान अनुपात में कनकिया स्पेस रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड को 9,00,000 रुपये का शुल्क देय है। चूंकि अभी तक कोई सोसायटी नहीं बनी है, इसलिए सोसायटी को कोई ट्रांसफर फीस देय नहीं है।

ट्रिब्यूनल ने निर्धारित किया कि बिल्डर समझौते के अनुसार एनओसी जारी करने के लिए हस्तांतरण शुल्क का दावा नहीं कर सकता है। होमबॉयर, अन्य खरीदारों के साथ, समझौते में निर्दिष्ट 9,00,000 रुपये का भुगतान करना आवश्यक था। हालांकि, ट्रिब्यूनल ने निर्देश दिया कि इस राशि का केवल आधा, जो कि 4,50,000 रुपये है, वापस किया जाना चाहिए।

कालीन क्षेत्र में घाटे के मुद्दे पर, ट्रिब्यूनल ने माना कि होमबॉयर कथित घाटे के बारे में ठोस सबूत देने में विफल रहा। इसलिए, होमबॉयर कारपेट एरिया में दावा की गई कमी के लिए रिफंड का हकदार नहीं है।

मुआवजे के मुद्दे पर, ट्रिब्यूनल ने कहा कि होमबॉयर फ्लैट का कब्जा सौंपे जाने तक देरी के प्रत्येक महीने के लिए निर्धारित दर पर होमबॉयर ब्याज का हकदार है। हालांकि, चूंकि होमबॉयर पहले ही ₹ 7,50,000 की छूट के लिए बस चुके हैं, इसलिए वे कब्जे में देरी या किसी और मुआवजे के लिए अतिरिक्त ब्याज के हकदार नहीं हैं।