राजस्थान रेरा ने पूर्ण परियोजना में होमबॉयर को रिफंड से इनकार कर दिया, इसके बजाय देरी के लिए ब्याज का आदेश दिया

राजस्थान रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण पीठ के अध्यक्ष वीनू गुप्ता ने परियोजना पर संभावित प्रतिकूल प्रभावों का हवाला देते हुए एक पूर्ण अचल संपत्ति परियोजना में होमब्यूयर को रिफंड देने से इनकार कर दिया। हालांकि, प्राधिकरण ने बिल्डर को देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया।

पूरा मामला:

होमबॉयर को बिल्डर के रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के टॉवर ए में फ्लैट नंबर 303 आवंटित किया गया था, जिसका नाम अशोक कॉसमॉस था। फ्लैट की कुल कीमत 38,68,400 रुपये थी।

उप-पट्टे के एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर को समझौते पर हस्ताक्षर करने या निर्माण शुरू होने की तारीख से 42 महीने के भीतर, जो भी बाद में हो, 180 दिनों की अनुग्रह अवधि के साथ फ्लैट का कब्जा सौंपना आवश्यक था, अर्थात, 01.10.2018 तक।

होमबॉयर ने 38,68,400 रुपये की कुल कीमत में से 40,76,609 रुपये (करों सहित) का भुगतान करने के बावजूद, बिल्डर समय पर फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहा। देरी से व्यथित होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की और ब्याज और मुकदमेबाजी लागत के साथ कुल राशि 1 लाख रुपये वापस करने की मांग की।

बिल्डर की दलीलें:

बिल्डर ने तर्क दिया कि होमबॉयर द्वारा बुक किया गया फ्लैट 2019 में पूरा हो गया था। हालांकि, पूर्णता प्रमाण पत्र 30.06.2021 को प्राप्त किया गया था। 2019, 2020 और 2022 में कब्जे के प्रस्ताव दिए गए थे, जिन्हें होमबॉयर ने स्वीकार कर लिया था। बिल्डर ने मकान खरीदार से फ्लैट का कब्जा लेने की गुजारिश की।

प्राधिकरण के निर्देश:

प्राधिकरण ने देखा कि परियोजना के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र 30.06.2022 को वास्तुकार से प्राप्त किया गया था, और उसके बाद, होमबॉयर को कब्जे के कई प्रस्ताव दिए गए थे।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि इस स्तर पर रिफंड प्रदान करना, जब परियोजना पूरी हो गई है, रियल एस्टेट परियोजना की समग्र प्रगति पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा। इसलिए, प्राधिकरण ने होमबॉयर को बिल्डर द्वारा प्रस्तावित फ्लैट का कब्जा लेने का निर्देश दिया।

इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने देखा कि चूंकि परियोजना में देरी हो रही है, इसलिए होमबॉयर बिल्डर से उप-पट्टे के समझौते में निर्धारित कब्जे की तारीख से उस तारीख तक ब्याज प्राप्त करने का हकदार है, जिस पर बिल्डर द्वारा कब्जे की पेशकश की गई थी। नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को 01.10.2018 से 18.05.2022 तक 10.85% की दर से ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया।