पंजाब RERA - बिक्री के लिए समझौते में मध्यस्थता खंड घर खरीदारों को RERA से संपर्क करने से प्रतिबंधित नहीं करता है

पंजाब रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण की पीठ जिसकी अध्यक्षता जस्टिस बलबीर सिंह कर रहे थे, पीठ ने माना है कि घर खरीदार मामले के निर्णय के लिए रेरा से संपर्क कर सकते हैं, भले ही बिक्री के लिए समझौता एक मध्यस्थता खंड को निर्धारित करता है। तनतीजतन, पंजाब रेरा ने बिल्डर को देरी से कब्जे की भरपाई करने का निर्देश दिया।

पूरा मामला:

शिकायतकर्ताओं ने एटीएस गोल्फ मीडोज लाइफस्टाइल नाम के बिल्डर प्रोजेक्ट में कुल 5,176,000 रुपये की कीमत पर एक फ्लैट खरीदा। दोनों पक्षों ने 18 जून 2014 को बिक्री के लिए एक समझौता किया। समझौते के क्लॉज 14 के अनुसार, बिल्डर को टावर के निर्माण की तारीख से 6 महीने की अतिरिक्त अनुग्रह अवधि के साथ 36 महीने के भीतर होमबॉयर्स को फ्लैट का कब्जा देने के लिए बाध्य किया गया था।

इसके अलावा, होमबॉयर्स ने बिल्डर को 4,676,000 रुपये का भुगतान किया, और ऐसा करने में, उन्होंने एचडीएफसी बैंक (प्रतिवादी नंबर 2) से 3,852,098 रुपये का ऋण भी प्राप्त किया। समय पर भुगतान करने के बावजूद, बिल्डर वादा किए गए समय के भीतर फ्लैट का कब्जा प्रदान करने में विफल रहा।

नतीजतन, घर खरीदारों ने विवाद समाधान के लिए एकमात्र मध्यस्थ का सहारा लेने से पहले देरी से कब्जे के लिए मुआवजे की मांग करने के लिए पंजाब रेरा के साथ शिकायत दर्ज की।

बिल्डर की दलील:

बिल्डर ने तर्क दिया कि बिक्री समझौते के खंड 35 के अनुसार, पार्टियों के बीच किसी भी विवाद को कानून की अदालत में कानूनी कार्रवाई के माध्यम से समाधान की मांग करने से पहले एक मध्यस्थ को भेजा जाना चाहिए। बिल्डर ने आगे तर्क दिया कि बिक्री समझौते के पैरा 37 में कहा गया है कि केवल नोएडा, उत्तर प्रदेश के सिविल कोर्ट के पास परियोजना के संबंध में मामले पर विचार करने का विशेष अधिकार क्षेत्र होगा।

RERA का निर्णय:

प्राधिकरण ने माना कि मध्यस्थता खंड की उपस्थिति के बावजूद, होमबॉयर्स के पास रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत मुद्दों के निवारण के लिए प्राधिकरण से संपर्क करने के लिए एक उपाय उपलब्ध है।

निष्कर्ष पर पहुंचने के लिए, प्राधिकरण ने RERA, 2016 की धारा 79, धारा 88 और धारा 89 पर भरोसा किया, जो इस प्रकार है:

धारा 79: अधिकारिता का प्रतिबंध

किसी सिविल न्यायालय को किसी ऐसे विषय की बाबत किसी वाद या कार्यवाही को ग्रहण करने की अधिकारिता नहीं होगी जिसे प्राधिकारी या न्यायनिर्णयन अधिकारी या अपीलीय अधिकरण को इस अधिनियम द्वारा या इसके अधीन अवधारित करने की शक्ति प्राप्त है और इस अधिनियम द्वारा या इसके अधीन प्रदत्त किसी शक्ति के अनुसरण में की गई या की जाने वाली किसी कार्रवाई के संबंध में किसी न्यायालय या अन्य प्राधिकारी द्वारा कोई निषेधाज्ञा नहीं दी जाएगी।

धारा 88: अन्य कानूनों का लागू होना वर्जित नहीं

इस अधिनियम के उपबंध तत्समय प्रवृत्त किसी अन्य विधि के उपबंधों के अतिरिक्त होंगे और उनके अल्पीकरण में नहीं होंगे।

धारा 89: अधिभावी प्रभाव रखने वाला अधिनियम

इस अधिनियम के उपबंध, तत्समय प्रवृत्त किसी अन्य विधि में अंतवष्ट किसी असंगत बात के होते हुए भी प्रभावी होंगे।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि उनके पास इस मामले पर विचार करने का अधिकार क्षेत्र है क्योंकि, नोएडा में सिविल कोर्ट के अनन्य क्षेत्राधिकार के बारे में बिल्डर द्वारा दिए गए तर्क के बावजूद, फ्लैट खरीदार के समझौते के पैराग्राफ 37 में कहा गया है, यह पाया गया कि विचाराधीन परियोजना डेरा बस्सी (पंजाब) में स्थित है, समझौते को पंजाब राज्य में निष्पादित किया गया था। और यह परियोजना एक चालू परियोजना के रूप में RERA पंजाब के साथ पंजीकृत है। इसलिए, प्राधिकरण ने निष्कर्ष निकाला कि पीठ के पास वर्तमान मामले में पक्षों के बीच विवाद पर विचार करने और फैसला करने का अधिकार क्षेत्र है।

नतीजतन RERA ने निर्देशित किया कि होमबॉयर्स रेरा से संपर्क कर सकते हैं, भले ही बिक्री समझौता एक मध्यस्थता खंड निर्धारित करता है।