पंजाब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ने मेसर्स ओमेक्स चंडीगढ़ एक्सटेंशन डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड को निर्देश दिया। जो रियल एस्टेट कंपनी ओमेक्स लिमिटेड की सहायक कंपनी है, जो फ्लैट का कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करती है।

पूरा मामला:

होमबॉयर को बिल्डर परियोजना में एक फ्लैट आवंटित किया गया था, जिसका नाम 'The Lake' था। इसके अलावा, जीएसटी को छोड़कर 76,41,416 रुपये के कुल बिक्री मूल्य पर 18 मई, 2019 को होमबॉयर और बिल्डर के बीच क्रेता समझौता निष्पादित किया गया था।

घर खरीदार ने बिल्डर को 71,80,260/- रुपये का भुगतान किया, जो कुल लागत का 95% से अधिक है। शेष राशि का भुगतान कब्जे के समय किया जाना था।

क्रेता समझौते के खंड 7 (7.1) के अनुसार, फ्लैट का कब्जा 31 जुलाई, 2021 तक दिया जाना था। हालांकि, बिल्डर ने आज तक कब्जे की पेशकश नहीं की है और परियोजना पूरी होने से बहुत दूर है।

होमबॉयर ने तर्क दिया कि बिल्डर ने कब्जा सौंपने में देरी के लिए कोई ब्याज नहीं दिया है। इसके अलावा होमबॉयर द्वारा बार-बार आने और संपर्क करने के बावजूद, फ्लैट का कब्जा नहीं सौंपा गया है।

इसलिए, पीड़ित होने पर, होमबॉयर ने सक्षम प्राधिकारी से अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद कब्जा सौंपने में देरी के लिए प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि बिल्डर ने आज तक होमबॉयर को फ्लैट का कब्जा नहीं दिया है। होमबॉयर ने विचार के एक बड़े हिस्से का भुगतान करने के बावजूद, बिल्डर से किसी भी प्रतिबद्धता के बिना कब्जे के लिए एक लंबा इंतजार किया है।

प्राधिकरण ने माना कि होमबॉयर के लिए ब्याज की राहत के लिए अनिश्चित काल तक इंतजार करना अनुचित होगा, खासकर जब से कब्जा सौंपने की समयरेखा अज्ञात है।

प्राधिकरण ने कहा कि होमबॉयर की स्थिति रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 18 (1) के प्रावधान को आकर्षित करती है, जो यह निर्धारित करती है कि जहां होमबॉयर परियोजना से वापस लेने का इरादा नहीं रखता है, उसे कब्जा सौंपने तक देरी के हर महीने के लिए बिल्डर ब्याज द्वारा भुगतान किया जाएगा।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को 11.10% प्रति वर्ष की दर से 71,80,260 रुपये की राशि पर ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया, जब तक कि बिल्डर अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद होमबॉयर को कब्जे का वैध प्रस्ताव नहीं देता है।