होमबॉयर कब्जा स्वीकार करने बाद, कब्जा में देरी के आधार पर बिल्डर से धनवापसी का दावा नहीं कर सकता: पंजाब RERA

होमबॉयर की शिकायत को खारिज करते हुए, पंजाब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (अथॉरिटी) ने कहा कि एक होमबॉयर जिसने फ्लैट का कब्जा स्वीकार कर लिया है, वह बिल्डर द्वारा कब्जा सौंपने में देरी के आधार पर रिफंड की मांग नहीं कर सकता है।

पूरा मामला:

2009 में, होमबॉयर को बिल्डर की परियोजना गोल्ड लिंक्स -1, सेक्टर 114, मोहाली में 35,57,363 रुपये की कुल बिक्री लागत पर एक फ्लैट आवंटित किया गया था। घर खरीदार ने एचडीएफसी बैंक से ऋण के साथ 29,68,475 /- रुपये का भुगतान किया था।

होमबॉयर के अनुरोध के बावजूद, बिल्डर ने लेनदेन के लिए एक समझौते को निष्पादित नहीं किया। प्रारंभ में, बिल्डर ने आवंटन के दो साल के भीतर परियोजना के निर्माण को पूरा करने का वादा किया था, लेकिन ऐसा करने में विफल रहा। लंबी अवधि तक इंतजार करने के बाद, होमब्यूयर ने आवंटन रद्द करने और 2018 में धनवापसी का अनुरोध किया। हालांकि, बिल्डर ने शेष भुगतान की मांग जारी रखी और होमबॉयर को फ्लैट का कब्जा लेने के लिए कहा।

जब होमबॉयर ने परियोजना की अनुचित देरी और निर्माण में उपयोग की जाने वाली घटिया सामग्री के बारे में चिंता जताई, तो बिल्डर ने 3,02,773/- रुपये के विलंबित ब्याज की पेशकश की, जिसे होमबॉयर ने अपर्याप्त पाया।

होमबॉयर ने तर्क दिया कि परियोजना की देरी के कारण उन्हें नुकसान हुआ है और 2009 से परेशान किया गया है। इसलिए, होमबॉयर ने ब्याज के साथ रिफंड की मांग करते हुए प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने नोट किया कि होमबॉयर ने देरी से कब्जे के लिए धनवापसी और मुआवजे की मांग करने के लिए एक संयुक्त शिकायत दर्ज की। 31.12.2021 को, प्राधिकरण ने शिकायत को दो भागों में विभाजित किया। रेगुलेटिंग अथॉरिटी ने रिफंड और ब्याज के लिए शिकायत को संभाला। हालांकि, 25.08.2023 को, उन्होंने इसे खारिज कर दिया क्योंकि होमबॉयर ने पहले ही 08.07.2023 को फ्लैट का कब्जा स्वीकार कर लिया था।

प्राधिकरण ने देखा कि RERA, 2016 की धारा 18 (1) उन मामलों को कवर करती है जहां बिल्डर सहमत समय के भीतर परियोजना को पूरा करने में विफल रहता है। ऐसे मामलों में, होमबॉयर परियोजना से वापस लेने का विकल्प चुन सकता है और नियमों के अनुसार ब्याज के साथ-साथ मुआवजे के साथ भुगतान की गई राशि की वापसी का अनुरोध कर सकता है।

प्राधिकरण ने यह भी नोट किया कि यदि होमबॉयर परियोजना में रहने का विकल्प चुनता है और फ्लैट का कब्जा चाहता है, तो बिल्डर की देरी का एकमात्र समाधान वादा किए गए कब्जे की तारीख से वास्तविक हैंडओवर तिथि तक भुगतान की गई राशि पर ब्याज प्राप्त करना है।

प्राधिकरण ने माना कि चूंकि होमबॉयर ने पहले ही फ्लैट का कब्जा ले लिया था, इसलिए वे परियोजना को पूरा करने में देरी के लिए किसी भी मुआवजे के हकदार नहीं हैं। नतीजतन, प्राधिकरण ने होमबॉयर की शिकायत को खारिज कर दिया।