कर्नाटक RERA ने Mantri Developers को 7 साल की देरी के लिए होमबॉयर को ₹65 लाख का भुगतान करने का आदेश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य जीआर रेड्डी की पीठ ने Mantri Developers को निर्देश दिया है कि वह फ्लैट का कब्जा सौंपने में 7 साल की देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में पैंसठ लाख रुपये का भुगतान करे। समझौते के मुताबिक बिल्डर को मार्च 2015 तक कब्जा सौंपना था।

मामले की पृष्ठभूमि:

होमबॉयर ने बिल्डर की "Mantri Webcity 3A " नामक परियोजना में फ्लैट नंबर U601 को 88,82,569 रुपये के कुल बिक्री प्रतिफल के लिए बुक किया। 30 जून, 2013 को, बिक्री और निर्माण के समझौते में प्रवेश करते समय, होमबॉयर ने बिल्डर को 4,95,000 रुपये का भुगतान किया।

घर खरीदार ने बाद में विभिन्न तिथियों पर बिल्डर को शेष 83,87,569 रुपये का भुगतान किया। बिल्डर को 31 दिसंबर, 2016 तक सभी वादा की गई सुविधाओं के साथ फ्लैट का कब्जा घर खरीदार को सौंपना था।

हालांकि, बिल्डर ने वादा की गई तारीख तक फ्लैट नहीं सौंपा और होमबॉयर से आगे के समय का अनुरोध किया, एक प्रारंभिक हैंडओवर का आश्वासन दिया। अंत में, बिल्डर ने बिक्री विलेख निष्पादित किया और 30 जून, 2022 को फ्लैट का कब्जा सौंप दिया। इसलिए, देर से कब्जे से व्यथित होकर, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की।

बिल्डर की दलीलें:

बिल्डर ने तर्क दिया कि होमबॉयर ने शुरू में देरी मुआवजे के रूप में 7,26,718 रुपये का दावा किया और बुकिंग के समय वादा किए गए मुफ्त रसोई के लिए। हालांकि, गणना के ज्ञापन में, होमबॉयर ने विलंबित अवधि पर ब्याज के लिए दावा जोड़ा। बिल्डर का तर्क है कि होमबॉयर प्राधिकरण की अनुमति के बिना गणना के ज्ञापन में एक और दावा नहीं जोड़ सकता है।

बिल्डर ने आगे तर्क दिया कि होमबॉयर बिक्री और निर्माण समझौते में प्रवेश करने के समय बिल्डर की प्रगति और वैधानिक आवश्यकताओं से संतुष्ट था। इसलिए बिल्डर शिकायत खारिज करने की दुआ करता है।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि मार्च 2015 तक फ्लैट को होमबॉयर को देने और पर्याप्त राशि प्राप्त करने के लिए एक समझौते में प्रवेश करने के बावजूद, बिल्डर होमबॉयर को फ्लैट का कब्जा नहीं सौंपकर समझौते की शर्तों को पूरा करने में विफल रहा है। इसलिए, बिल्डर RERA, 2016 की धारा 18 के तहत देरी से कब्जे के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य [LL 2021 SCC 641] में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जहां यह माना गया था कि यदि बिल्डर समझौते की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा सौंपने में विफल रहता है, फिर RERA, 2016 के तहत होमबॉयर का अधिकार देरी के लिए रिफंड या क्लेम ब्याज की मांग करना बिना शर्त और निरपेक्ष है, भले ही अप्रत्याशित घटनाओं या न्यायालय के स्थगन आदेशों की परवाह किए बिना।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को 31 मार्च, 2015 से 18 नवंबर, 2024 तक विलंबित कब्जे के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 65,62,875/- रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया।