महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ने सहारा प्राइम सिटी नागपुर परियोजना के नौ होमबॉयर्स को राहत प्रदान की, जो 17 साल से अधिक की देरी का सामना कर रहे हैं।

सुप्रीम कोर्ट द्वारा 2013 में सहारा समूह की कंपनियों के सभी लेनदेन पर रोक लगाए जाने और SEBI को इन लेन-देन पर नियंत्रण का निर्देश दिए जाने के बाद से सहारा इंडिया परिवार की रियल एस्टेट कंपनी सहारा प्राइम सिटी को अपनी चल रही परियोजनाओं को पूरा करने में दिक्कतों का सामना करना पड़ रहा है।

पूरा मामला:

होमबॉयर्स ने सहारा प्राइम सिटी, नागपुर, महाराष्ट्र में अपने संबंधित फ्लैट बुक किए। इन फ्लैटों के लिए कुल विचार 17.6 लाख रुपये से लेकर 56.3 लाख रुपये तक था।

कई होमबॉयर्स को सेल एग्रीमेंट के निष्पादन के माध्यम से फ्लैट आवंटित किए गए थे, जबकि अन्य को आवंटन पत्र प्राप्त हुए थे। इन समझौतों और आवंटन पत्रों को 2007 और 2010 के बीच निष्पादित किया गया था।

पत्रों और समझौतों के अनुसार, कुछ होमबॉयर्स को 2012 से कब्जा मिलना था। हालांकि, परियोजना में देरी का अनुभव हुआ, और होमबॉयर्स को अभी तक अपने संबंधित फ्लैटों का कब्जा प्राप्त नहीं हुआ है।

इसलिए, देरी से व्यथित होकर, होमबॉयर्स ने प्राधिकरण के समक्ष नौ अलग-अलग शिकायतें दर्ज कीं, जिसमें देरी के लिए ब्याज के साथ बिक्री/रिफंड के लिए समझौते को निष्पादित करने की मांग की गई। प्राधिकरण ने इन शिकायतों को आम निर्णय के लिए जोड़ दिया।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने कहा कि घर खरीदारों से अपने फ्लैटों के कब्जे के लिए अनिश्चित काल तक इंतजार करने की उम्मीद नहीं की जा सकती है। बिल्डर कब्जा सौंपने में देरी के लिए कोई उचित कारण प्रदान करने में विफल रहा जो अनुचित 17 वर्षों तक चला। इसलिए बिल्डर ने RERA, 2016 की धारा 18 का उल्लंघन किया है।

प्राधिकरण ने यह भी देखा कि चूंकि आवंटन एक दशक पहले किए गए थे और इसलिए, कुछ मूल आवंटियां जीवित नहीं हो सकती हैं। ऐसे मामलों में, प्राधिकरण ने बिल्डर को संबंधित उत्तराधिकार दस्तावेजों को प्रमाणित करने के बाद फ्लैट को संबंधित कानूनी उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित करने का निर्देश दिया।

नतीजतन, प्राधिकरण ने सहारा को होमबॉयर्स द्वारा मांगी गई राहत प्रदान करने का निर्देश दिया जिसमें रिफंड, विलंबित कब्जा ब्याज और बिक्री के लिए समझौते का निष्पादन शामिल है।