MahaREAT ने बिल्डर को कब्जा देने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का आदेश दिया

महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण के सदस्य जस्टिस श्रीराम आर. जगताप और डॉ. के. शिवाजी (तकनीकी सदस्य) की खंडपीठ ने बिल्डर को फ्लैट का कब्जा प्रदान करने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया। सेल एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर को 31 मार्च 2019 तक फ्लैट का कब्जा सौंपना था।

पूरा मामला:

होमबॉयर (अपीलकर्ता) ने मुंबई के चेंबूर में बिल्डर की परियोजना 'ओडिना' में कुल ₹1,06,00,000 की लागत से एक फ्लैट खरीदा। सेल एग्रीमेंट पर 15 नवंबर 2017 को हस्ताक्षर किए गए थे। एग्रीमेंट के खंड 9 के अनुसार, बिल्डर को 31 मार्च 2019 तक फ्लैट का कब्जा सौंपना आवश्यक था।

सहमत समय सीमा के भीतर कब्जा देने में बिल्डर की विफलता के कारण, होमबॉयर्स ने MahaREAT के समक्ष शिकायत दर्ज की। MahaREAT ने 21 दिसंबर 2020 के अपने आदेश में, बिल्डर को 1 जनवरी 2020 से घर खरीदार को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया, जब तक कि भाग अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं हो जाता।

MahaREAT के आदेश से असंतुष्ट, होमबॉयर ने अपील दायर कर बिल्डर को फ्लैट का कब्जा सौंपने और 1 अप्रैल 2019 से वास्तविक कब्जे की तारीख तक भुगतान की गई राशि पर निर्धारित दर पर ब्याज का भुगतान करने का निर्देश देने की मांग की।

ट्रिब्यूनल का फैसला:

ट्रिब्यूनल ने पाया कि एग्रीमेंट के अनुसार कब्जे के लिए सहमत समयरेखा 31 मार्च 2019 थी। इसके बावजूद, परियोजना ने केवल 12 जून 2020 को योजना प्राधिकरण से 15 वीं मंजिल तक के भवन के लिए पार्ट-ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट प्राप्त किया, जिसमें विषय फ्लैट भी शामिल है।

इसके अलावा, ट्रिब्यूनल ने कहा कि पानी की आपूर्ति कनेक्शन, अधिभोग के लिए एक शर्त, केवल 8 अप्रैल 2021 को बीएमसी द्वारा स्थापित किया गया था, जिसका अर्थ है कि इस तिथि से पहले विषय फ्लैट का कब्जा नहीं दिया जा सकता है। इसके बाद, विषय फ्लैट का कब्जा 3 अगस्त 2022 को शिकायतकर्ता को सौंप दिया गया। इसलिए, प्रमोटर RERA, 2016 की धारा 18 को लागू करते हुए कब्जे के लिए सहमत समय-सीमा का पालन करने में विफल रहा।

ट्रिब्यूनल ने धारा 18 का उल्लेख किया और कहा कि यह निर्दिष्ट करता है कि यदि बिल्डर सहमत समय सीमा के अनुसार कब्जा देने में विफल रहता है, तो होमबॉयर देरी की अवधि के लिए भुगतान की गई राशि पर निर्धारित दर पर ब्याज का हकदार है।

नतीजतन, ट्रिब्यूनल ने माना कि होमबॉयर 1 अप्रैल 2019 से 8 अप्रैल 2021 तक ब्याज का हकदार है।