महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के अध्यक्ष अजय मेहता, महेश पाठक (सदस्य I) और रवींद्र देशपांडे (सदस्य II) की खंडपीठ ने गोदरेज अलाइव ए, बी, सी और ई नामक चार परियोजनाओं का पंजीकरण रद्द करने का निर्देश दिया है। पंजीकरण रद्द करने के आवेदन का गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड ने विरोध किया, जिसने सभी चार परियोजनाओं के लिए विकास प्रबंधक के रूप में काम किया।

पूरा मामला:

बिल्डर ने गोदरेज अलाइव ए, बी, सी और ई को महाराष्ट्र RERA के तहत पंजीकृत किया, जहां बिल्डर प्रमोटर था और गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड ने विकास प्रबंधक के रूप में काम किया। बिल्डर ने उल्लेख किया कि इन चार परियोजनाओं में कुल 107 होमबॉयर्स थे, जिनमें से सभी को वापस कर दिया गया है, और उनके दावों का निपटान किया गया है। इसके अतिरिक्त, भूमि मालिक के साथ सभी खातों का भी निपटान किया गया है।

इसके अलावा, बिल्डर ने यह भी उल्लेख किया कि नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल के आदेश के परिणामों के कारण, परियोजना को नए शेयरधारक को सौंप दिया गया है। चूंकि परियोजना में कोई होमबॉयर नहीं बचा है, इसलिए बिल्डर ने प्राधिकरण के समक्ष एक आवेदन दायर किया जिसमें सभी चार परियोजनाओं के पंजीकरण को रद्द करने की मांग की गई।

गोदरेज प्रॉपर्टीज के तर्क:

गोदरेज ने उल्लेख किया कि हालांकि वे विकास प्रबंधक के रूप में कार्य कर रहे हैं, वे महारेरा वेबसाइट पर प्रमोटर के रूप में भी पंजीकृत हैं। इसके अतिरिक्त, गोदरेज ने उल्लेख किया कि वे लगभग 100 फ्लैटों के लिए एक आवंटी / होमबॉयर हैं, जिसका अर्थ है कि किसी भी पंजीकरण से पहले होमबॉयर्स के रूप में उनके अधिकारों को संबोधित करने की आवश्यकता है।

गोदरेज ने आगे उल्लेख किया कि 2023 के महारेरा परिपत्र संख्या 42 दिनांक 10.02.2023 के अनुसार, पंजीकरण रद्द करने से पहले घर खरीदारों को पूरी तरह से व्यवस्थित किया जाना चाहिए। इस मामले में, होमब्यूयर के रूप में गोदरेज के दावों का पूरी तरह से समाधान नहीं हुआ है। उन्हें जो पैसा मिला, उसे विरोध के तहत स्वीकार कर लिया गया, और उन्होंने अतिरिक्त दावे किए हैं जो अनसुलझे हैं।

प्राधिकरण के निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि पंजीकरण रद्द करने के आवेदन में इसकी भूमिका परियोजनाओं के प्रबंधन को रोकना, घर खरीदारों के हितों की रक्षा करना और बिल्डर को प्रभावी ढंग से भूमि का उपयोग करने की अनुमति देना है। यह बिल्डरों के बीच विवादों पर फैसला नहीं कर सकता है, क्योंकि ये उनके बीच के अनुबंधों द्वारा शासित होते हैं।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि बिल्डर और विकास प्रबंधक को बाध्य करने वाले अनुबंधों की जांच करने या उनके निपटान के संबंध में मुद्दों को हल करने का कोई अधिकार क्षेत्र नहीं है, क्योंकि इन मामलों को अनुबंध समझौतों और एनसीएलटी के आदेशों के अनुसार संभाला जाएगा।

प्राधिकरण ने यह भी देखा कि इस मामले में, मूल रूप से योजना के अनुसार परियोजनाओं को पूरा करने का इरादा अब मौजूद नहीं है, ऐसे कारणों से जो जांच करने के लिए प्राधिकरण के जनादेश के भीतर नहीं हैं। हालांकि, प्राधिकरण यह सुनिश्चित करेगा कि प्रगति की इस कमी का उद्देश्य घर खरीदारों को नुकसान पहुंचाना नहीं है। यदि होमबॉयर्स के हितों की रक्षा की जाती है, तो पंजीकरण रद्द करने के अनुरोध को अस्वीकार करने का कोई कारण नहीं है।

इसलिए, प्राधिकरण ने गोदरेज अलाइव ए, बी, सी और ई को अपंजीकृत कर दिया और बिल्डर को परियोजना में किसी भी फ्लैट का विज्ञापन, विपणन, बुक, बिक्री या बिक्री की पेशकश नहीं करने का निर्देश दिया।