महाराष्ट्र RERA ने बिल्डर को कई वर्षों की देरी के बाद घर खरीदार को फ्लैट का कब्जा सौंपने का आदेश दिया

महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) पीठ, जिसमें जस्टिस महेश पाठक (सदस्य – I) की खंडपीठ ने बिल्डर को कई वर्षों की देरी के बाद फ्लैट का कब्जा घर खरीदार को सौंपने का निर्देश दिया है। फ्लैट, जिसे शुरू में 2010 में घर खरीदार को आवंटित किया गया था, लंबे समय तक देरी के अधीन रहा है।

मामले की पृष्ठभूमि:

2010 में, घर खरीदार (शिकायतकर्ता) ने बिल्डर (उत्तरदाताओं) से 4,25,55,000 रुपये में एक फ्लैट, दो पार्किंग स्थान और विशेष सुविधाएं खरीदीं। बिल्डर ने घर खरीदार से 81,20,000 रुपये प्रतिफल प्राप्त करने के बाद 20 दिसंबर 2010 को एक आवंटन पत्र जारी किया। हालांकि, वादों के बावजूद, कब्जा नहीं दिया गया, जिससे भुगतान कार्यक्रम और बिल्डर से रद्द करने के नोटिस पर विवाद हुआ।

16 अगस्त 2018 को, घर खरीदार ने महारेरा के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, जिसमें रेरा के तहत राहत की मांग की गई, जिसमें देरी से कब्जे के लिए कब्जा और ब्याज शामिल है। इसके बाद, 8 मई 2019 को, दोनों पक्षों ने 31 मार्च 2020 तक कब्जे को निर्दिष्ट करते हुए सहमति शर्तों में प्रवेश किया, और विलंबित कब्जे के लिए ब्याज। RERA तक्रार वानगी विघ्यात घेण्यासाठी देखील अनुमती देते. इसलिए, घर खरीदार ने महारेरा के समक्ष एक निकासी आवेदन दायर किया और बाद में, शिकायत को बाद में प्राधिकरण द्वारा 5 जुलाई 2019 के अपने आदेश के माध्यम से वापस ले लिया गया।

इसके अलावा, घर खरीदार ने महारेरा के समक्ष एक निष्पादन आवेदन दायर किया, जिसमें 8 मई 2019 की सहमति शर्तों के निष्पादन की मांग की गई थी। हालांकि, इसे महारेरा द्वारा 26 दिसंबर 2022 के एक आदेश के माध्यम से खारिज कर दिया गया था, इसे गैर-रखरखाव योग्य माना गया था। घर खरीदार ने तब बॉम्बे हाईकोर्ट के समक्ष 26 दिसंबर 2022 के महारेरा आदेश को चुनौती देते हुए एक रिट याचिका दायर की, जिसे हाईकोर्ट ने अपने आदेश दिनांक 29 जनवरी 2024 के माध्यम से निपटाया।

इसके अलावा, जनवरी 2023 में, बिल्डरों ने सहमति शर्तों का कथित रूप से उल्लंघन करने के लिए घर खरीदार से पैसे की मांग की। याद दिलाने के बावजूद, बिल्डरों ने अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया और ऋण पर चूक की, जिससे उनके खिलाफ कई एनसीएलटी कार्यवाही हुई। घर खरीदार, इस डर से कि बिल्डर के खिलाफ एनसीएलटी द्वारा दिवालिया कार्यवाही शुरू की जा सकती है, महारेरा के समक्ष फ्लैट के कब्जे, बिक्री समझौते के निष्पादन, बिल्डरों द्वारा रेरा उल्लंघन के लिए दंड और बिना बिके फ्लैटों पर तीसरे पक्ष के अधिकारों को रोकने के लिए अंतरिम राहत की मांग करते हुए मामला दायर किया।

प्राधिकरण का निर्णय:

प्राधिकरण ने पाया कि आवंटन पत्र के बाद दोनों पक्षों द्वारा पारस्परिक रूप से हस्ताक्षरित सहमति की शर्तें, जहां बिल्डर ने घर खरीदार को परियोजना में देरी के मुआवजे के रूप में 68,88,000 रुपये देने का निर्देश दिया।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने पाया कि बिल्डर, सहमति शर्तों पर हस्ताक्षर करके, न केवल घर खरीदार को मुआवजा देने के लिए सहमत हुआ, बल्कि प्रति माह 2,91,707 रुपये की दर से अतिरिक्त मुआवजे का भुगतान करने के लिए भी सहमत हुआ। चूंकि निर्दिष्ट समय पर कब्जा नहीं दिया गया था, इसलिए बिल्डर इन प्रतिबद्धताओं को पूरा करने के लिए उत्तरदायी है, जिसमें परियोजना के लिए कब्जा प्रमाण पत्र प्राप्त होने की तारीख तक आगे मुआवजे का भुगतान शामिल है, जिसमें कोविड-19 महामारी अवधि को छोड़कर।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को फ्लैट के लिए अधिक भुगतान की मांग किए बिना, बिक्री के लिए पंजीकृत समझौते के निष्पादन के बाद घर खरीदार को फ्लैट का कब्जा सौंपने का निर्देश दिया।