महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ने पुणे स्थित बिल्डर डेरन प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड को शिकायतकर्ता को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया, जिसने अपनी परियोजना में दो शोरूम खरीदे थे।

पूरा मामला:

शिकायतकर्ता जो एक निजी कंपनी है, ने पुणे के हिंजावाड़ी में स्थित डेरन बिजनेस स्क्वायर नामक बिल्डर (प्रतिवादी) परियोजना में दो शोरूम खरीदे। शोरूम के लिए कुल बिक्री प्रतिफल क्रमशः 4,37,00,000/- रुपये और 4,20,40,000/- रुपये था, जिनमें से शिकायतकर्ता ने क्रमशः 3,87,00,000/- रुपये और 3,70,40,000/- रुपये का भुगतान किया।

इसके अलावा शिकायतकर्ता और बिल्डर ने 28.12.2018 को दोनों शोरूम की सेल एग्रीमेंट किया। एग्रीमेंट के अनुसार बिल्डर को 31.12.2020 तक कब्जा सौंपना था।

हालांकि, शिकायतकर्ता से पर्याप्त राशि प्राप्त करने के बाद भी बिल्डर निर्धारित तिथि पर शोरूम का कब्जा सौंपने में विफल रहा, जिससे शिकायतकर्ता को वित्तीय नुकसान हुआ।

शिकायतकर्ता ने प्राधिकरण के समक्ष दो अलग-अलग शिकायतें दर्ज कीं, जिसमें देरी से कब्जे के लिए ब्याज की मांग की गई। प्राधिकरण ने दोनों शिकायतों को आम निर्णय के लिए शामिल किया।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने कहा कि सेल एग्रीमेंट के खंड 11 के अनुसार बिल्डर को 31 दिसंबर, 2020 तक शिकायतकर्ता को शोरूम का कब्जा सौंपना था। हालांकि, बिल्डर ने वादा की गई तारीख पर कब्जा नहीं सौंपा क्योंकि परियोजना अभी भी अधूरी है।

प्राधिकरण ने बिल्डर के दावे को खारिज कर दिया कि वित्तीय कठिनाइयों जैसी अप्रत्याशित घटनाओं के कारण परियोजना में देरी हुई और माना कि ये कारण अप्रत्याशित घटना के रूप में योग्य नहीं हैं।

प्राधिकरण ने पाया कि कोविड महामारी के कारण एक साल का विस्तार देने के बाद भी, परियोजना अभी भी विस्तारित कब्जे की तारीख तक अधूरी थी। इसलिए, बिल्डर ने RERA, 2016 की धारा 18 के प्रावधानों का उल्लंघन किया है और शिकायतकर्ता देरी के लिए राहत पाने का हकदार है।

प्राधिकरण ने यह भी नोट किया कि प्राधिकरण के साथ पंजीकृत सभी परियोजनाओं को महामारी और लॉकडाउन के कारण एक साल का विस्तार मिला। इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को 1 जनवरी, 2022 से शिकायतकर्ता को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया, जब तक कि बिल्डर परियोजना के लिए पूर्ण अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद शिकायतकर्ता को शोरूम का कब्जा प्रदान नहीं करता है।