महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) के सदस्य महेश पाठक की पीठ ने औरंगाबाद हॉलिडे रिसॉर्ट्स, बिल्डर को फ्लैट के कब्जे को सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया है। प्राधिकरण ने बिल्डर के इस तर्क को खारिज कर दिया कि देरी देर से पर्यावरण मंजूरी और COVID-19 महामारी के कारण हुई थी।

पूरा मामला:

शिकायतकर्ता ने बिल्डर की परियोजना में जुबली पार्क नाम से कुल 31,04,740/- रुपये में एक फ्लैट खरीदा, जिसे होमबॉयर ने बिल्डर को पूरी तरह से भुगतान कर दिया है।

इसके अलावा, बिल्डर और होमबॉयर दोनों ने 18.06.2012 को एक सेल एग्रीमेंट किया, जिसके अनुसार बिल्डर को 24 महीने के भीतर फ्लैट का कब्जा सौंपना था। हालांकि, बिल्डर सहमत तिथि पर फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहा।

होमबॉयर ने तर्क दिया कि बिल्डर वादे के अनुसार अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहा। इसलिए, बिल्डर को रेरा, 2016 की धारा 18 (1) और 18 (3) के अनुसार मुआवजे के साथ कब्जा सौंपने के लिए उत्तरदायी होना चाहिए।

इससे व्यथित होकर मकान खरीदार ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज कराई, जिसमें कब्जा, देरी से कब्जा देने के लिए ब्याज और मुआवजे की मांग की गई।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि, सेल एग्रीमेंट के खंड 11 के अनुसार, बिल्डर सेल एग्रीमेंट की तारीख (17-06-2014) से 24 महीने के भीतर फ्लैट का कब्जा घर खरीदार को सौंपने पर सहमत हुआ। हालांकि, परियोजना अभी भी अधूरी है क्योंकि बिल्डर द्वारा अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं किया गया है।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि देर से पर्यावरण मंजूरी और कोविड-19 महामारी जैसे कारकों पर विचार करते हुए, जिसे बिल्डर ने परियोजना की देरी के कारणों के रूप में उद्धृत किया था, 1 मई, 2017 को रेरा तंत्र लागू होने से पहले बिल्डर के पास परियोजना को पूरा करने के लिए अभी भी पर्याप्त समय था। इसलिए, होमबॉयर रेरा की धारा 18 के तहत देरी के लिए ब्याज लेने का हकदार है।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को 01.05.2017 से देरी से घर खरीदार को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया, जब तक कि बिल्डर फ्लैट का कब्जा प्रदान नहीं करता।