MahaREAT ने Sunteck Realty को होमबॉयर्स को ब्याज के रूप में 21 लाख रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया

महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण के श्रीराम आर. जगताप (न्यायिक सदस्य) और डॉ. के. शिवाजी (तकनीकी सदस्य) की खंडपीठ ने सनटेक रियल्टी लिमिटेड (बिल्डर) को देरी से कब्जा देने के लिए होमबॉयर्स को ब्याज के रूप में 21 लाख रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया। इसके अतिरिक्त, ट्रिब्यूनल ने प्राधिकरण के आदेश को रद्द कर दिया, जिससे बिल्डर को अधिस्थगन के लाभ का दावा करने की अनुमति मिलती है।

पूरा मामला:

होमबॉयर्स ने गोरेगांव, मुंबई में स्थित "सनटेक सिटी एवेन्यू - 1" नाम के बिल्डर प्रोजेक्ट में एक फ्लैट बुक किया, जिसमें कुल ₹1,29,14,080/- का विचार था। 04.12.2013 को बिक्री के लिए समझौते के खंड 16 के अनुसार, बिल्डर को 54 महीने के भीतर फ्लैट का कब्जा देना था।

बिल्डर द्वारा समय पर कब्जा देने में विफल रहने के बाद, होमबॉयर्स ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की और 18% की दर से कब्जा सौंपने में देरी के लिए ब्याज मांगा।

प्राधिकरण ने अपने आदेश दिनांक 14.03.2022 के माध्यम से बिल्डर को फ्लैट का कब्जा सौंपने और होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया। आदेश से व्यथित, होमबॉयर्स ने ट्रिब्यूनल के समक्ष एक अपील दायर की, प्राधिकरण के आदेश को रद्द करने की प्रार्थना करते हुए, यह तर्क देते हुए कि वे किसी भी भुगतान देरी के लिए उत्तरदायी नहीं हैं क्योंकि बिल्डर द्वारा मांगी गई सभी राशि और ब्याज का भुगतान पहले ही किया जा चुका है।

इसके अलावा, अपील में अतिरिक्त ब्याज में 1,80,000 रुपये की वापसी, 04.03.2019 से कब्जे में देरी के लिए 77,87,881 रुपये का ब्याज भुगतान, और ब्याज के साथ बिल्डर द्वारा लिए गए अतिरिक्त शुल्क में 3,37,896 रुपये की वापसी की मांग की गई है।

ट्रिब्यूनल का निर्देश:

ट्रिब्यूनल ने पाया कि बिल्डर ने ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट प्राप्त करने के बाद 29 अक्टूबर, 2020 को फ्लैट के कब्जे की पेशकश की। RERA, 2016 की धारा 19 (10) के अनुसार, घर खरीदार को 29 दिसंबर, 2020 तक दो महीने के भीतर कब्जा लेना आवश्यक था।

हालांकि, उन्होंने 19 फरवरी, 2021 को कब्जा कर लिया। इसलिए, 29 दिसंबर, 2020 से आगे की देरी होमबॉयर के कारण हुई, न कि बिल्डर के कारण।

ट्रिब्यूनल ने आगे कहा कि बिल्डर 5 मार्च, 2019 से 28 दिसंबर, 2020 तक की देरी के लिए जवाबदेह है। RERA, 2016 की धारा 18 के अनुसार, यदि बिल्डर समय पर कब्जा देने में विफल रहता है और होमबॉयर्स परियोजना से वापस नहीं लेता है, तो बिल्डर को देरी की अवधि के लिए कुल भुगतान की गई राशि पर ब्याज का भुगतान करना होगा।

इसलिए, होमबॉयर्स 5 मार्च, 2019 से 28 दिसंबर, 2020 तक की देरी के लिए ब्याज का हकदार है, जिसकी राशि ₹21,60,532.45 है।

इसके अलावा, अधिस्थगन अवधि के मुद्दे पर, जिसे प्राधिकरण ने बिल्डर को दावा करने की अनुमति दी, ट्रिब्यूनल ने प्राधिकरण के आदेश को अलग कर दिया, जिसमें कहा गया था कि कानून के आधार पर कानूनी अधिकार और पार्टियों के बीच बिक्री के लिए समझौते को खत्म नहीं किया जा सकता है।