MahaREAT- यदि होमबॉयर ने सभी शिकायतों के समाधान की पुष्टि करते हुए लिखित उपक्रम प्रदान किया है, तो वे इससे वापस नहीं ले सकते हैं

महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण खंडपीठ के सदस्य जस्टिस श्री श्रीराम आर. जगताप और डॉ. के. शिवाजी ने माना है कि यदि किसी होमबॉयर ने यह कहते हुए एक एक्सप्रेस लिखित उपक्रम दिया है कि उनकी सभी चिंताओं को संबोधित किया गया है और हल किया गया है, तो उन्हें बाद में अपना मन बदलने और उसी प्रकार की राहत की मांग करते हुए फिर से वही मुद्दे उठाने की अनुमति नहीं है।

पूरा मामला:

होमबॉयर्स ने 30 जनवरी 2016 को बिक्री के लिए एक समझौते को निष्पादित और पंजीकृत करके टॉवर सी में फ्लैट नंबर 2001 को 2,08,83,300 रुपये के कुल विचार के लिए खरीदा।

समझौते के अनुसार, बिल्डरों को 31 दिसंबर 2016 तक फ्लैट का कब्जा देने के लिए बाध्य किया गया था। होमबॉयर्स ने उस समय तक बिल्डरों को 1,98,39,135 रुपये का भुगतान किया था, जिससे कब्जे पर केवल 10,44,165 रुपये का भुगतान किया जाना था।

सहमत समय-सीमा के अनुसार फ्लैट का कब्जा देने में देरी के कारण, होमबॉयर्स ने महारेरा के समक्ष शिकायत दर्ज की, अपनी शिकायत में, उन्होंने विभिन्न राहतों की मांग की, जिसमें बिल्डरों को फ्लैट का कब्जा प्रदान करने और देरी के कारण पहले से भुगतान की गई राशि पर ब्याज का भुगतान करने का निर्देश देना शामिल है। उन्होंने अनुबंध की प्रतिबद्धताओं के उल्लंघन के कारण मानसिक उत्पीड़न के लिए मुआवजे के साथ-साथ अधिनियम के प्रावधानों के तहत मुआवजे का भी अनुरोध किया।

3 अक्टूबर 2018 के अपने आदेश में, महारेरा ने बिल्डरों को 15 दिनों के भीतर घर खरीदारों को अपार्टमेंट का कब्जा सौंपने का निर्देश दिया। हालांकि, महारेरा ने होमबॉयर द्वारा मांगी गई अन्य राहत को नजरअंदाज कर दिया।

होमबॉयर्स ने 3 अक्टूबर 2018 के महारेरा आदेश के खिलाफ ट्रिब्यूनल के समक्ष अपील दायर की।

बिल्डर की दलील:

बिल्डर ने दलील दी कि कब्जा प्रमाण पत्र मिलने के बाद मकान खरीदारों को फ्लैट के कब्जे के लिए तैयार रहने की पूरी जानकारी दी गई थी। उनका तर्क है कि कमियों के बारे में होमबॉयर्स की शिकायतों को मूल रूप से महारेरा की शिकायत में नहीं उठाया गया था और अपील में विचार नहीं किया जाना चाहिए था। इसके अतिरिक्त, बिल्डर ने होमबॉयर्स पर असहयोग का आरोप लगाया, महारेरा के आदेश के बावजूद कब्जे पर बकाया राशि का भुगतान करने के इरादे व्यक्त करने में उनकी विफलता का हवाला दिया।

इसके अलावा, बिल्डर ने तर्क दिया कि बार-बार याद दिलाने और कब्जा सौंपने की इच्छा के बावजूद, होमबॉयर्स कथित तौर पर अपने वित्तीय दायित्वों को तुरंत पूरा करने में विफल रहे। हालांकि, होमबॉयर्स ने अंततः किश्तों में भुगतान किया, जिससे कब्जा लेने के उनके इरादे की पुष्टि हुई। अंत में, बिल्डर ने तर्क दिया कि होमबॉयर्स द्वारा हस्ताक्षरित घोषणाएं निर्माण मुद्दों के बारे में बिल्डर के खिलाफ सभी शिकायतों को माफ करती हैं, जो उनकी संतुष्टि के लिए किसी भी दावे के समाधान का संकेत देती हैं।

REAT का फैसला:

महारेरा के आदेश को बरकरार रखते हुए और होमबॉयर्स की शिकायत को खारिज करते हुए, ट्रिब्यूनल ने कहा कि यदि कोई होमब्यूयर लिखित रूप में सहमत है कि उनकी सभी शिकायतों का समाधान हो गया है, तो वे बाद में अपील के माध्यम से फिर से उसी सहायता की मांग नहीं कर सकते हैं।

ट्रिब्यूनल ने होमबॉयर्स द्वारा हस्ताक्षरित घोषणा के खंड 20 को संदर्भित किया, जो इस प्रकार है:

"हम कहते हैं और वचन देते हैं कि हमारे पास उक्त फ्लैट, सुविधाओं और/या भवन के निर्माण के संबंध में प्रमोटर और/या ट्रांसकॉन के खिलाफ कोई शिकायत, शिकायत या कोई अन्य मामला नहीं है, जिसमें सभी मुद्दे, दावों, मांगों, आपत्तियां शामिल हैं। इसके अलावा, हम कहते हैं और वचन देते हैं कि यदि कोई दावा उठता है, तो इसे हल कर दिया गया है, पूरी तरह से निपटा दिया गया है, और हमारी अत्यंत संतुष्टि के लिए, और हम इसके द्वारा उक्त दावे को माफ करते हैं।

ट्रिब्यूनल ने आगे कहा कि महारेरा आदेश दोषों से मुक्त है क्योंकि इसमें बिल्डर द्वारा अनुबंध संबंधी दायित्वों का कोई उल्लंघन नहीं पाया गया और फ्लैट में सभी वादा की गई सुविधाओं की उपस्थिति की पुष्टि की।

अंत में, REAT ने होमबॉयर्स द्वारा दायर अपील को खारिज कर दिया, जिसमें उन मामलों पर राहत मांगी गई थी, जिनके लिए उन्होंने पहले एक लिखित घोषणा पर हस्ताक्षर किए थे, जिसमें पुष्टि की गई थी कि उनकी सभी चिंताओं को संबोधित और हल किया गया था।