कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) पीठ के सदस्य नीलमणि एन राजू ने बिल्डर, सुविलास रियलिटीज को निर्देश दिया है कि वह अपनी परियोजना में एक फ्लैट खरीदने के लिए होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करे, क्योंकि बिल्डर ने फ्लैट की कुल लागत का 10% से अधिक प्राप्त करने के बावजूद सेल एग्रीमेंट को पंजीकृत करने से इनकार कर दिया था।

पृष्ठभूमि तथ्य:

होमबॉयर (शिकायतकर्ता) ने 17/04/2023 को बिक्री के लिए एक समझौता करके बिल्डर की परियोजना "द पोएम बाय श्रीराम प्रॉपर्टीज" में टॉवर-02 की 14वीं मंजिल पर एक फ्लैट बुक किया । फ्लैट खरीदने के लिए, होमब्यूयर ने बिल्डर को कुल ₹9,01,040 की राशि का भुगतान किया।

होमबॉयर ने तर्क दिया कि बिल्डर ने फ्लैट की कुल लागत का 10% से अधिक एकत्र करने के बाद भी, बिक्री के लिए समझौते को पंजीकृत करने से इनकार कर दिया। नतीजतन, होमबॉयर ने बुकिंग रद्द करने का फैसला किया और पूर्ण धनवापसी की मांग की।

इसलिए, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की, ब्याज के साथ राशि की वापसी की मांग की।

प्राधिकरण द्वारा अवलोकन और निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि यह स्पष्ट है कि बिल्डर ने बिक्री के लिए समझौते को पंजीकृत किए बिना कुल बिक्री प्रतिफल मूल्य का 10% से अधिक एकत्र किया, जो रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 13 (1) का उल्लंघन करता है। इसलिए, होमबॉयर ब्याज के साथ पूरी राशि की वापसी के हकदार हैं।

रेरा अधिनियम की धारा 13 (1) में कहा गया है कि एक प्रमोटर पहले उस व्यक्ति के साथ सेल एग्रीमेंट में प्रवेश किए बिना किसी व्यक्ति से अग्रिम भुगतान या आवेदन शुल्क के रूप में अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन की लागत का दस प्रतिशत से अधिक स्वीकार नहीं करेगा और संबंधित कानून के तहत एग्रीमेंट को पंजीकृत नहीं करेगा।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जहां यह माना गया था कि यदि प्रमोटर एग्रीमेंट की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में विफल रहता है, तो अधिनियम के तहत आवंटी का अधिकार देरी के लिए रिफंड या क्लेम ब्याज की मांग करना बिना शर्त और निरपेक्ष है, अप्रत्याशित घटनाओं या न्यायालय/न्यायाधिकरण के स्थगन आदेशों की परवाह किए बिना।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को 60 दिनों के भीतर होमबॉयर को ब्याज सहित रिफंड के लिए 9,40,912 रुपये की राशि का भुगतान करने का निर्देश दिया।