कर्नाटक रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के चेयरपर्सन राकेश सिंह और जीआर रेड्डी (सदस्य) की खंडपीठ ने तिरुमाला कंस्ट्रक्शन को एक तीसरे पक्ष को फ्लैट बेचने के लिए एक होमबॉयर को 2.77 करोड़ रुपये वापस करने का निर्देश दिया।

प्राधिकरण ने शुरू में होमबॉयर की दो शिकायतों को खारिज कर दिया था, जिसमें 01.03.2021 के आदेश के माध्यम से ब्याज के साथ रिफंड की मांग की गई थी। इसके बाद, होमबॉयर ने इस आदेश को कर्नाटक रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण के समक्ष चुनौती दी, जिसने मामले को नए सिरे से विचार के लिए प्राधिकरण को वापस भेज दिया।

पूरा मामला:

होमबॉयर ने 19 जुलाई, 2019 को बिल्डर परियोजना के भूतल पर फ्लैट खरीदने के लिए एक सेल एग्रीमेंट में प्रवेश किया, जिसका नाम "थिरुमाला के पार्क सेंट्रल" है। बिल्डर ने पर्याप्त छूट का वादा किया अगर होमबॉयर ने पूरे बिक्री मूल्य के लिए एकमुश्त भुगतान किया।

जवाब में, होमबॉयर ने आकर्षक छूट का लाभ उठाते हुए ₹1,83,00,000 की पूरी बिक्री राशि का भुगतान किया। हाल ही में, हालांकि, होमबॉयर ने पाया कि, बिना किसी सहमति या पूर्व ज्ञान के, बिल्डर ने फ्लैट अधूरा रहने के बावजूद, 11 नवंबर, 2019 को एक पूर्ण सेल डीड के माध्यम से तीसरे पक्ष को एक ही फ्लैट बेच दिया।

इसलिए, बिल्डर के कृत्य से व्यथित होकर, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की और ब्याज के साथ अपनी भुगतान की गई राशि वापस करने की मांग की।

बिल्डर की दलीलें:

बिल्डर ने होमबॉयर द्वारा लगाए गए सभी आरोपों से इनकार करते हुए दावा किया कि उन्होंने कभी भी 19 जुलाई, 2019 को सेल एग्रीमेंट को निष्पादित नहीं किया, और न ही होमबॉयर से ₹ 2,00,00,000 का घोषित बिक्री विचार प्राप्त किया। इसके अलावा, बिल्डर ने तर्क दिया कि होमबॉयर ने उनसे पैसे निकालने के लिए धोखाधड़ी से सेल एग्रीमेंट को गढ़ा है।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने बिल्डर के दावों की जांच की, जिसमें आरोप शामिल थे कि होमबॉयर ने नकली बिक्री समझौता किया था। हालांकि, प्राधिकरण को इन आरोपों का समर्थन करने के लिए कोई सबूत नहीं मिला। इसके बजाय, प्राधिकरण ने होमबॉयर के साक्ष्य को स्वीकार कर लिया, जिसमें एक बैंक स्टेटमेंट भी शामिल था, जिसमें बिल्डर को ₹ 2 करोड़ का हस्तांतरण दिखाया गया था, यह पुष्टि करते हुए कि बिक्री समझौता वैध था।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड बिल्डर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य में सुप्रीम कोर्ट के फैसले को संदर्भित किया, जहां यह माना गया था कि यदि बिल्डर समझौते की शर्तों के तहत वादा किए गए समय अवधि के भीतर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहता है तो आरईआरए, 2016 के तहत घर खरीदारों को रिफंड लेने या देरी के लिए ब्याज का दावा करने का अधिकार बिना शर्त और निरपेक्ष है, अप्रत्याशित घटनाओं या न्यायालय/न्यायाधिकरण के स्थगन आदेशों की परवाह किए बिना।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने कहा कि RERA, 2016 की धारा 18 (1) के अनुसार, यदि बिल्डर परियोजना को पूरा करने में विफल रहता है या सेल एग्रीमेंट में बताए गए अपार्टमेंट का कब्जा प्रदान करता है, तो उन्हें ब्याज और मुआवजे के साथ प्राप्त राशि वापस करनी होगी।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को 60 दिनों के भीतर होमबॉयर को 2,77,43,807/- रुपये वापस करने का निर्देश दिया।