कर्नाटक RERA ने बिल्डर को घर खरीदार को ब्याज का भुगतान करने, सेल एग्रीमेंट को निष्पादित करने, होमबॉयर्स एसोसिएशन बनाने का निर्देश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) पीठ के सदस्य नीलमणि एन राजू ने आशीर्वाद इंफ्रा डेवलपर्स, बिल्डर को होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने, सेल एग्रीमेंट को निष्पादित करने, सामान्य क्षेत्र को सौंपने और होमबॉयर्स का एक संघ बनाने का निर्देश दिया है।

पूरा मामला:

होमबॉयर्स ने बिल्डर की परियोजना में एक फ्लैट बुक किया और 20/05/19 को एक सेल एग्रीमेंट किया, जिसमें विभिन्न तिथियों पर बिल्डर नंबर 1 को कुल 16,00,000/- रुपये का भुगतान किया गया। एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर ने होमबॉयर्स को दिसंबर 2019 तक फ्लैट का कब्जा सौंपने का आश्वासन दिया। हालांकि, बिल्डर ने सहमत तिथि तक फ्लैट नहीं सौंपा, न ही बिल्डर ने बिक्री विलेख निष्पादित किया।

होमबॉयर्स ने तर्क दिया कि उनसे पर्याप्त भुगतान प्राप्त करने के बावजूद, बिल्डर परियोजना को पूरा करने या लिफ्ट, जनरेटर और एसटीपी जैसी वादा की गई सुविधाएं प्रदान करने में विफल रहा, और आवश्यक पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं किया।

होमबॉयर्स ने यह भी तर्क दिया कि बिल्डर ने रेरा वेबसाइट पर त्रैमासिक रिपोर्ट अपडेट नहीं की है और इस परियोजना के लिए एक अलग एस्क्रो खाते में एकत्रित राशि का 70% जमा नहीं किया है, जैसा कि प्राधिकरण द्वारा आवश्यक है।

इसलिए, होमबॉयर्स ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, जिसमें देरी से कब्जे पर ब्याज, तीन महीने के भीतर परियोजना को पूरा करने, होमबॉयर्स एसोसिएशन का गठन, सामान्य क्षेत्रों को सौंपने और रेरा उल्लंघन के लिए जुर्माना लगाने की मांग की गई।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि बिल्डर को उनके कार्यालय के पते, ईमेल आईडी और एक स्थानीय समाचार पत्र प्रकाशन के माध्यम से कई अधिसूचनाएं भेजे जाने के बावजूद, वे प्राधिकरण के समक्ष उपस्थित नहीं हुए। वे आपत्तियों का बयान प्रस्तुत करके या कोई दस्तावेज प्रदान करके कार्यवाही में भाग लेने में विफल रहे। इस व्यवहार का तात्पर्य है कि बिल्डर ने होमबॉयर्स को अपने फ्लैट का स्वामित्व प्राप्त करने से वंचित कर दिया।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड बिल्डर प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य (LL 2021 SC 641) में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जिसमें यह माना गया था कि यदि प्रमोटर एग्रीमेंट की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में विफल रहता है, तो अधिनियम के तहत आवंटियों का अधिकार देरी के लिए धनवापसी या दावा ब्याज की मांग करने के लिए बिना शर्त और निरपेक्ष है, अप्रत्याशित घटनाओं या न्यायालय/न्यायाधिकरण के स्थगन आदेशों की परवाह किए बिना।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को देरी की अवधि के लिए ब्याज के रूप में होमबॉयर्स को 6,51,614 /- रुपये देने का निर्देश दिया। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने बिल्डर को होमब्यूयर के पक्ष में बिक्री विलेख निष्पादित करने और होमबॉयर्स का एक संघ बनाने के साथ-साथ सामान्य क्षेत्रों को सौंपने का निर्देश दिया।