कर्नाटक रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के सदस्य नीलमणि एन राजू की पीठ ने आशीर्वाद इंफ्रा डेवलपर्स, बिल्डर को होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने, सेल एग्रीमेंट को निष्पादित करने और सभी सुविधाओं के साथ परियोजना को पूरा करने का निर्देश दिया।

पूरा मामला:

14.02.2020 को, होमबॉयर ने द्वारका एन्क्लेव नामक बिल्डर के परियोजना में एक फ्लैट खरीदने के लिए एक सेल एग्रीमेंट में प्रवेश किया, और कुल ₹21,60,000 का भुगतान किया। बिल्डर ने होमबॉयर को आश्वासन दिया कि फ्लैट का कब्जा दिसंबर 2020 तक सौंप दिया जाएगा।

हालांकि, होमबॉयर ने तर्क दिया कि बिल्डर वादा किए गए समय के भीतर फ्लैट देने में विफल रहा, जिससे इमारत अधूरी रह गई है और प्रगति का कोई संकेत नहीं है। इससे उनके लिए काफी असुविधा और वित्तीय कठिनाई हुई है। कई अनुरोधों के बावजूद, बिल्डर ने परियोजना को पूरा करने में बहुत कम दिलचस्पी दिखाई है, भले ही बिक्री राशि का एक बड़ा हिस्सा प्राप्त हुआ हो।

होमबॉयर ने यह भी तर्क दिया कि लिफ्ट, जनरेटर, ट्रांसफार्मर, ड्रेनेज सिस्टम, सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट, बिल्डिंग लाइटिंग, फायर लाइसेंस, सोलर वॉटर हीटिंग सिस्टम और रेटिकुलेटेड गैस सिस्टम जैसी कई वादा की गई सुविधाएं प्रदान नहीं की गई हैं। इसके अतिरिक्त, बिल्डर सक्षम प्राधिकारी से परियोजना के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त करने में विफल रहा।

इसके अलावा, होमबॉयर ने तर्क दिया कि बिल्डर रेरा, 2016 द्वारा आवश्यक त्रैमासिक और वार्षिक रिपोर्ट को अपडेट करने में विफल रहा है, और एकत्रित धन का 70% अधिनियम द्वारा अनिवार्य रूप से एक अलग एस्क्रो खाते में जमा नहीं किया है।

असंतुष्ट होकर, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, जिसमें देरी के लिए ब्याज, फ्लैट का कब्जा, सभी लंबित कार्यों को पूरा करने और रेरा, 2016 के प्रावधानों का उल्लंघन करने के लिए बिल्डर पर जुर्माना लगाने की मांग की गई।

प्राधिकरण का अवलोकन और निर्देश:

प्राधिकरण ने नोट किया कि बिल्डर ने सेल एग्रीमेंट में देरी की स्थिति में मासिक ब्याज का भुगतान करने के लिए सहमति व्यक्त की अगर होमबॉयर परियोजना से वापस नहीं लेता है। हालांकि, बिल्डर ने देरी की अवधि के दौरान होमबॉयर को कोई ब्याज नहीं दिया है।

इसलिए, प्राधिकरण ने निष्कर्ष निकाला कि बिल्डर, होमबॉयर से भुगतान का एक बड़ा हिस्सा स्वीकार करने के बाद, फ्लैट के कब्जे को समय पर वितरित करने के वादे को पूरा करने में विफल रहा। नतीजतन, प्राधिकरण ने माना कि होमबॉयर फ्लैट के कब्जे को सौंपने में देरी के लिए बिल्डर से ब्याज प्राप्त करने का हकदार है।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य [LL 2021 SC 641] में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जहां यह माना गया था कि यदि बिल्डर एग्रीमेंट की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में विफल रहता है, तो RERA के तहत होमबॉयर का अधिकार विलंब के लिए धन वापसी या दावा ब्याज की मांग करना बिना शर्त और निरपेक्ष है, चाहे अदालत/न्यायाधिकरण के अप्रत्याशित घटनाएं या स्थगन आदेश कुछ भी हों।

प्राधिकरण ने बिल्डर को देरी से कब्जा देने के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 6,65,286 रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया। इसके अतिरिक्त, बिल्डर को सभी वादा की गई सुविधाओं के साथ परियोजना को पूरा करने, स्थानीय प्राधिकरण से अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने और होमबॉयर के पक्ष में बिक्री विलेख निष्पादित करने का आदेश दिया। प्राधिकरण ने सचिव को यह जांच करने का भी निर्देश दिया कि क्या बिल्डर ने रेरा, 2016 के किसी प्रावधान का उल्लंघन किया है।