कर्नाटक RERA निर्धारित समय के भीतर जमीन प्रदान करने में बिल्डर की विफलता के बाद होमबॉयर को रिफंड का आदेश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण अध्यक्ष जस्टिस एचसी किशोर चंद्र की पीठ ने बिल्डर को निर्देश दिया कि वह जमीन खरीदने के लिए होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करे, क्योंकि बिल्डर सहमत समय के भीतर इसे प्रदान करने में विफल रहा।

मामले की पृष्ठभूमि:

मेसर्स स्टेट एक्साइज मल्टीपर्पस कोऑपरेटिव सोसाइटी लिमिटेड (प्रतिवादी नंबर 2) और मैसर्स श्री कृष्णा डेवलपर्स एंड प्रमोटर्स (बिल्डर) द्वारा प्रस्तावित डोड्डाचिमनहल्ली गांव, कुंदाना होबली, देवेनहल्ली तालुक, बेंगलुरु ग्रामीण जिले में स्थित आबकारी लेआउट परियोजना में प्लॉट नंबर 59 बुक करने वाले होमबॉयर को 14/11/2019 को प्लॉट आवंटित किया गया था।

राज्य बहुउद्देश्यीय सहकारी समिति लिमिटेड के अध्यक्ष और बिल्डर, श्री कृष्णा डेवलपर्स एंड प्रमोटर्स द्वारा हस्ताक्षरित आवंटन में 9,17,220/- रुपये की कुल बिक्री प्रतिफल निर्धारित किया गया है। होमबॉयर ने कुल 7,37,100 रुपये का भुगतान किया है।

सोसायटी ने एनएच 7 से 6 किलोमीटर और येलहंका-डोड्डाबल्लापुर मेन रोड से 7 किलोमीटर दूर स्थित आईवीसी 320 फीट रोड पर एक्साइज लेआउट विकसित करने के प्रस्ताव का विज्ञापन किया। विज्ञापन में बिक्री के लिए उपलब्ध साइटों के विभिन्न आयामों के साथ-साथ प्रति वर्ग फुट की दर और डाउन पेमेंट और किस्तों के बारे में विवरण का खुलासा किया गया था, जिसमें प्रति वर्ग फुट की दर 699/- रुपये तय की गई थी।

हालांकि, बिल्डर ने होमबॉयर को 3/11/2021 को एक पत्र भेजा, जिसमें पहले सहमत मूल्य के बजाय 950/- रुपये प्रति वर्ग फुट का भुगतान करने की मांग की गई थी। कई अनुरोधों के बावजूद, बिल्डर ने होमब्यूयर के वैध अनुरोध पर ध्यान नहीं दिया। इसलिए, होमबॉयर ने अन्य पीड़ित व्यक्तियों के साथ, 13/4/2022 को सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार के समक्ष शिकायत दर्ज की। 2019 तक सभी तीन किश्तों को इकट्ठा करने के बावजूद, डेवलपर ने 2022 तक लेआउट पूरा नहीं किया है।

इसलिए, होमबॉयर ने कर्नाटक रेरा के समक्ष एक शिकायत दर्ज की है, जिसमें बिल्डर को इस शिकायत के संबंध में ब्याज के साथ भुगतान की गई राशि वापस करने का निर्देश देने के रूप में राहत मांगी गई है।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि होमबॉयर के दावे का आधार एक आवंटन पत्र पर निर्भर करता है जिसमें प्रश्न में संपत्ति के विवरण और स्थान के बारे में आवश्यक विवरण का अभाव है। इसलिए, प्राधिकरण ने माना कि यह कमी विषय संपत्ति की स्पष्ट पहचान के लिए एक महत्वपूर्ण बाधा है और होमब्यूयर द्वारा मांगी गई राहत देने की प्रक्रिया को जटिल बनाती है। हालांकि, चूंकि उत्तरदाता अपने समर्थन में आपत्तियां दर्ज करने में विफल रहे, इसलिए प्राधिकरण, होमबॉयर द्वारा प्रस्तुत सबूतों पर सावधानीपूर्वक विचार करने पर, होमबॉयर के दावे को वैध मानता है।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने पाया कि होमबॉयर ने साइट की खरीद के लिए बिल्डर को 7,37,100 / इसलिए, जब बिल्डर को साइट प्रदान करने के आश्वासन के साथ होमब्यूयर से बिक्री के विचार का हिस्सा प्राप्त हुआ, तो उनके दायित्व को पूरा करने में उनकी बाद की विफलता निस्संदेह होमब्यूयर को बिल्डर को भुगतान की गई राशि को पुनः प्राप्त करने का अधिकार देती है। नतीजतन, बिल्डर होमब्यूयर को ब्याज के साथ राशि वापस करने के लिए उत्तरदायी है।

इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने नोट किया कि होमबॉयर ने 12,42,494 रुपये का दावा करते हुए गणना का एक ज्ञापन दायर किया था, जबकि बिल्डर ने कोई गणना ज्ञापन प्रस्तुत नहीं किया था। इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को इस आदेश की तारीख से 60 दिनों के भीतर होमबॉयर को ब्याज सहित रिफंड के लिए 12,42,494 रुपये की राशि का भुगतान करने का निर्देश दिया।