कर्नाटक RERA ने Mantri Developers को देरी से कब्जे के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 42 लाख रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य जीआर रेड्डी ने Mantri Developers को निर्देश दिया कि वह फ्लैट का कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 42.87 लाख रुपये का भुगतान करे। समझौते के मुताबिक बिल्डर को मार्च 2017 तक कब्जा सौंपना था।

पूरा मामला:

होमबॉयर और उसके पति ने 11 नवंबर 2014 को सेल एग्रीमेंट और एक निर्माण समझौते में प्रवेश करके बेंगलुरु के हेन्नूर मेन रोड पर स्थित " Mantri Developers" नामक बिल्डर (प्रतिवादी) परियोजना में एक फ्लैट बुक किया। इसके अलावा, फ्लैट खरीदने के लिए, होमब्यूयर ने बिल्डर को ₹52,67,267/- की राशि का भुगतान किया।

सेल एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर अक्टूबर 2016 के अंत तक या उससे पहले छह महीने की छूट अवधि के साथ फ्लैट का कब्जा सौंपने के लिए बाध्य था। हालांकि, पांच साल से अधिक समय के बाद भी, बिल्डर परियोजना को पूरा करने और होमबॉयर को कब्जा सौंपने में विफल रहा, जिससे होमब्यूयर के अनुसार, उनकी वित्तीय कठिनाई और मानसिक पीड़ा हुई है। इसलिए, होमबॉयर ने देरी के लिए कब्जा और ब्याज मांगने के लिए प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की।

बिल्डर की दलीलें:

बिल्डर ने तर्क दिया कि स्वीकृति योजना प्राप्त करने के समय एक नाला (नाला) था। अधिकारियों से अनुमति के साथ, नाला को संपत्ति के किनारे पर स्थानांतरित कर दिया गया था। इसके कारण, परियोजना में निर्माण कार्य 4 मई 2016 से 19 मार्च 2019 तक रोक दिया गया था।

इसके अतिरिक्त, COVID-19 महामारी ने सभी विकास कार्यों को और ठप कर दिया। इन बाधाओं के बावजूद, बिल्डर ने 334 अपार्टमेंट्स में से 128 को सौंप दिया है। लगभग 120 बिक्री विलेख पहले ही आवंटियों के पक्ष में पंजीकृत किए जा चुके हैं, जो प्राधिकरण से अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने के अधीन है, जिसके लिए नवंबर 2020 में आवेदन किया जाएगा।

प्राधिकरण द्वारा अवलोकन और निर्देश:

प्राधिकरण ने माना कि बिल्डर पर्याप्त बिक्री प्रतिफल प्राप्त करने के बावजूद, सहमत समय सीमा के भीतर फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहा। सेल एग्रीमेंट के अनुसार, अक्टूबर 2016 के अंत तक कब्जा दिया जाना था, जिसमें अप्रैल 2017 के अंत तक एक अनुग्रह अवधि थी।

प्राधिकरण ने नोट किया कि होमबॉयर ने फ्लैट के लिए एक महत्वपूर्ण राशि का भुगतान किया था और छह साल की देरी के बाद भी बिल्डर की कब्जा देने में विफलता अनुचित है। इसलिए, होमबॉयर बिल्डर से देरी के लिए ब्याज का दावा करने का हकदार है।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को फ्लैट के लिए बिक्री विलेख पंजीकृत करने और 60 दिनों के भीतर कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 42,87,427 /- देने का निर्देश दिया।