कर्नाटक RERA ने बिल्डर को कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 48 लाख रुपये का भुगतान करने का आदेश दिया

रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ने बिल्डर को फ्लैट का कब्जा सौंपने में देरी के लिए ब्याज के रूप में होमबॉयर को 48 लाख रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया। एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर को मार्च 2019 तक कब्जा सौंपना था।

पूरा मामला:

होमबॉयर (शिकायतकर्ता) ने बिल्डर (प्रतिवादी नंबर 1) रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में एनडी पैशन एलीट नाम से कुल 93,37,700 रुपये की लागत से एक फ्लैट खरीदा। 15-02-2019 को बिक्री का एक समझौता किया गया था, जिसमें कहा गया था कि बिल्डर को 05/03/2019 तक फ्लैट का कब्जा सौंपना था। होमबॉयर ने बिल्डर को विभिन्न तिथियों पर 93,37,700 रुपये की पूरी बिक्री का भुगतान किया।

सहमत समय सीमा के बाद से पांच साल से अधिक समय बीत चुका है, फिर भी बिल्डर ने अभी भी परियोजना को पूरा नहीं किया है या होमबॉयर को फ्लैट का कब्जा नहीं दिया है। इस अवधि के दौरान, होमबॉयर ने आंध्रा बैंक से 75,00,000 रुपये का होम लोन लिया और लगातार 59,000 रुपये की ईएमआई का भुगतान कर रहा है।

होमबॉयर ने बिल्डर को कई ईमेल पत्राचार भेजे लेकिन कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली। इसके अतिरिक्त, होमबॉयर ने कई बार बिल्डर के कार्यालय का दौरा किया, केवल झूठे आश्वासन प्राप्त करने के लिए। बिल्डर ने सुविधाओं को पूरा कर लिया है और उन खरीदारों को कब्जा सौंप दिया है जिन्होंने बिल्डर के हिस्से के माध्यम से खरीदा था, लेकिन उन लोगों को नहीं जिन्होंने भूस्वामी के हिस्से के माध्यम से खरीदा था।

बिल्डर के विलंब और आचरण से व्यथित होकर होमबायर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की और कब्जा सौंपे जाने तक विलंब अवधि के लिए सभी सुविधाओं और ब्याज के साथ कब्जा मांगा।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि, सेल डीड के अनुसार, बिल्डर को मार्च 2019 में फ्लैट का कब्जा घर खरीदार को सौंपना था। होमबॉयर ने बिल्डर के साथ संवाद करने की कोशिश की और उनसे सभी दायित्वों को पूरा करने और कब्जा सौंपने का अनुरोध किया, लेकिन उनकी ओर से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जिसमें यह माना गया था कि यदि प्रमोटर एग्रीमेंट की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में विफल रहता है, तो अधिनियम के तहत आवंटी का अधिकार देरी के लिए रिफंड या क्लेम ब्याज की मांग करना बिना शर्त और निरपेक्ष है, अप्रत्याशित घटनाओं या न्यायालय के स्थगन आदेशों की परवाह किए बिना।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को 60 दिनों के भीतर होमबॉयर को 05/03/2019 से 15/03/2024 तक की देरी अवधि के लिए ब्याज के रूप में 48,43,473/- रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया।