हरियाणा RERA ने योजना प्रभाग को पंजीकरण न करने के लिए वाटिका लिमिटेड के खिलाफ कार्रवाई करने का आदेश दिया

फ्लैट आवंटन को रद्द करने को बरकरार रखते हुए, हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ने प्राधिकरण के योजना प्रभाग को वाटिका लिमिटेड (बिल्डर) के खिलाफ रेरा के तहत परियोजना के पंजीकरण के लिए कार्रवाई करने का निर्देश दिया है।

पूरा मामला:

29.05.2015 को, होमबॉयर ने सेक्टर 88 बी, गुरुग्राम में स्थित बिल्डर (उत्तरदाता) प्रोजेक्ट "एक्सप्रेशंस बाय वाटिका" नामक परियोजना में कवर कार पार्किंग के साथ 1550 वर्ग फुट का सुपर बिल्ट अप एरिया मापने वाला एक फ्लैट खरीदा। फ्लैट की कुल लागत 1,02,25,500/- रुपये थी, जिसमें से होमबॉयर ने बिल्डर को 39,30,437/- रुपये का भुगतान किया।

खरीदार के समझौते के खंड 13 के अनुसार, बिल्डर को 25.05.2020 को और उससे पहले होमबॉयर को कब्जे की पेशकश करनी थी। हालांकि, बिल्डर नियत तारीख तक परियोजना को पूरा करने में विफल रहा। इसके अलावा, होमबॉयर ने तर्क दिया कि बिल्डर ने दिनांक 27.09.2023 के पत्र द्वारा अपने आवंटित फ्लैट को समाप्त कर दिया है।

इसके अलावा, होमबॉयर ने उल्लेख किया कि आरईआरए, 2016 के कार्यान्वयन के 5 साल बाद भी, बिल्डर ने आरईआरए, 2016 की धारा 3 के अनुसार प्राधिकरण के तहत परियोजना पंजीकृत नहीं की है।

इसलिए, इन मुद्दों से व्यथित होकर, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की, जिसमें आवंटन रद्द करने, देरी से कब्जा ब्याज और रेरा, 2016 की धारा 3 के उल्लंघन के लिए जांच की मांग की गई।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने खरीदार के समझौते के खंड 8 का उल्लेख किया, जिसमें यह निर्धारित किया गया था कि बिल्डर को इकाई को रद्द करने और बयाना राशि को जब्त करने का अधिकार है यदि सहमत भुगतान योजना के अनुसार समय पर भुगतान करने में होमबॉयर की चूक के कारण यूनिट का आवंटन रद्द कर दिया जाता है।

प्राधिकरण ने देखा कि बिल्डर ने होमबॉयर को आवश्यक भुगतान करने के लिए पर्याप्त मौका दिया और फिर अंत में 27.09.2023 को होमबॉयर के फ्लैट का आवंटन रद्द कर दिया। इसके अतिरिक्त, रेरा, 2016 की धारा 19 (6) और धारा 19 (7) के तहत, होमबॉयर का दायित्व है कि वह समय पर आवश्यक भुगतान करे। इसलिए, प्राधिकरण ने माना कि बिल्डर द्वारा आवंटन रद्द करना वैध है।

प्राधिकरण ने जयंत सिंघल और अन्य बनाम M3M इंडिया लिमिटेड (CC/2766/2017) के मामले में राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग के फैसले का उल्लेख किया, जहां यह माना गया था कि मूल बिक्री मूल्य का 10% एक उचित राशि है जिसे बयाना राशि के रूप में जब्त किया जाना है।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को 11.10% ब्याज के साथ मूल बिक्री विचार का 10% काटने के बाद होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करने का निर्देश दिया।

अंत में, RERA, 2016 के कार्यान्वयन के छह साल बाद भी परियोजना के गैर-पंजीकरण के मुद्दे के संबंध में, प्राधिकरण ने योजना प्रभाग को RERA के तहत परियोजना के गैर-पंजीकरण के लिए बिल्डर के खिलाफ कार्रवाई करने का निर्देश दिया।