हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के सदस्य अशोक सांगवान की पीठ ने मैसर्स ताशी लैंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड, बिल्डर को फ्लैट का कब्जा प्रदान करने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने यह भी माना कि एग्रीमेंट में दी गई कब्जे की शर्तें बिल्डर के पक्ष में पक्षपाती हैं।

पूरा मामला:

होमबॉयर (शिकायतकर्ता) को सेक्टर 111, गुरुग्राम में स्थित कैपिटल गेटवे नामक बिल्डर (प्रतिवादी) परियोजना में एक कार पार्किंग स्थान के साथ 3,350 वर्ग फुट का फ्लैट, सेल एग्रीमेंट दिनांक 02.09.2016 के माध्यम से, आवंटित किया गया था।

फ्लैट की कुल बिक्री मूल्य 2,23,54,440 रुपये थी, जिसमें से होमबॉयर ने बिल्डर को 1,85,95,000 रुपये का भुगतान किया। समझौते के खंड 2.1 के अनुसार, बिल्डर को भवन योजनाओं और अन्य सरकारी मंजूरियों को मंजूरी देने की तारीख से 54 महीनों के भीतर फ्लैट का कब्जा सौंपना था।

होमबॉयर ने कई बार परियोजना स्थल का दौरा किया और देखा कि निर्माण बहुत धीमी गति से आगे बढ़ रहा था। उन्होंने बिल्डर के कार्यालय के साथ अपनी चिंताओं को उठाया, जहां उन्हें सूचित किया गया कि परियोजना निर्धारित समय के भीतर पूरी होने की संभावना नहीं है। इसके बावजूद बिल्डर ने उन्हें आश्वासन दिया कि खरीदार के एग्रीमेंट के अनुसार फ्लैट का कब्जा दिया जाएगा।

होमबॉयर ने यह भी तर्क दिया कि यह दोनों पक्षों द्वारा सहमति व्यक्त की गई थी कि दिसंबर 2016 तक कब्जा दिया जाएगा। हालांकि, आज तक, कब्जा नहीं दिया गया है। इसलिए, देरी से व्यथित महसूस करते हुए, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, फ्लैट का कब्जा और देरी से कब्जे के लिए ब्याज की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने फ्लैट खरीदार समझौते के खंड 2.1 का उल्लेख किया, जिसमें यह निर्धारित किया गया था कि बिल्डर भवन योजनाओं की मंजूरी की तारीख से 48 महीने के भीतर फ्लैट का कब्जा सौंप देगा, जिसमें अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त 180 दिन होंगे।

प्राधिकरण ने देखा कि क्लॉज 2.1 बिल्डर के पक्ष में भारी पक्षपाती था, जिसमें अस्पष्ट और अनिश्चित स्थितियां थीं, जिससे होमबॉयर के लिए सभी आवश्यक औपचारिकताओं और दस्तावेजों को पूरा करना मुश्किल हो गया था। यह खंड इतना अनिश्चित था कि होमबॉयर द्वारा एक भी डिफ़ॉल्ट कब्जे की शर्तों को अप्रासंगिक बना सकता है, जिससे समय पर कब्जे का वादा अर्थहीन हो जाता है।

प्राधिकरण ने यह भी कहा कि बिल्डर ने रेरा, 2016 की धारा 11 (4) (a) का उल्लंघन किया है, जो निर्धारित समय सीमा के भीतर फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहकर बिल्डर के कार्यों और कर्तव्यों को रेखांकित करता है। इसलिए, होमबॉयर RERA, 2016 की धारा 18 (1) के तहत देरी के हर महीने के लिए ब्याज प्राप्त करने का हकदार है।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को होमबॉयर (1,85,95,000 रुपये) द्वारा भुगतान की गई राशि पर 11% प्रति वर्ष की ब्याज दर पर ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया, जब तक कि बिल्डर कब्जे की वैध पेशकश नहीं करता, साथ ही अतिरिक्त दो महीने।