11 साल के बाद भी कब्जा सौंपने में विफलता के लिए, हरियाणा रेरा ने होमबॉयर को ब्याज के साथ रिफंड करने का आदेश दिया

हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण), पंचकूला पीठ सदस्य डॉ गीता राठी सिंह और चंद्र शेखर की खंडपीठ ने बिल्डर को 10.85% ब्याज के साथ फ्लैट खरीदने के लिए होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करने का निर्देश दिया है, क्योंकि बिल्डर ग्यारह साल की देरी के बाद भी कब्जा सौंपने में विफल रहा है।

पूरा मामला:

बिल्डर ने वर्ष 2011 में सोनीपत में अपनी परियोजना टीडीआई टस्कन फ्लोर लॉन्च की। मूल आवंटी ने 2011 में उक्त परियोजना में 32,50,000/- रुपये की लागत से 4 बीएचके फ्लैट बुक किया था। इसके बाद, मूल आवंटी के माध्यम से होमबॉयर को वही 4 बीएचके फ्लैट आवंटित किया गया था।

पक्षकारों के बीच दिनांक 25-03-2011 को बिल्डर-क्रेता करार निष्पादित किया गया था। इस समझौते के खंड 30 के अनुसार, बिल्डर ने समझौते की तारीख से 30 महीने की अवधि के भीतर बुक की गई इकाई का कब्जा देने के लिए प्रतिबद्ध किया। मकान खरीदार द्वारा कुल लागत में से 17,16,587 रुपये का भुगतान करने के बावजूद, बिल्डर 11 साल की देरी के बाद भी फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहा।

इसके अतिरिक्त, बिल्डर ने आज तक परियोजना के लिए कब्जा प्रमाण पत्र और पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं किया है। 11 साल की लंबी देरी के बावजूद बिल्डर द्वारा कब्जे की कोई पेशकश नहीं की गई है।

2013 से वर्तमान तिथि तक बुक की गई इकाई के निर्माण और कब्जे की पेशकश करने में बिल्डर की विफलता को देखते हुए, होमबॉयर ने बिल्डर की परियोजना में विश्वास खो दिया है और इससे वापस लेना चाहता है। नतीजतन, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की है, जिसमें ब्याज के साथ बिल्डर को भुगतान की गई राशि की वापसी की मांग की गई है।

प्राधिकरण के निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि, इस तिथि तक, बिल्डर ने होमब्यूयर को आवंटित फ्लैट के लिए कब्जा प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं किया है। नतीजतन, बिल्डर फ्लैट के वैध कब्जे की पेशकश करने की स्थिति में नहीं है। इस विफलता के कारण होमबॉयर को फ्लैट को पूरा करने और वितरित करने में असाधारण देरी हुई है, जो बिल्डर-खरीदार समझौते की शर्तों का उल्लंघन है।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने पाया कि कब्जे के प्रमाण पत्र के साथ फ्लैट के कब्जे की डिलीवरी निकट भविष्य में संभव नहीं लगती है, क्योंकि सुनवाई की कार्यवाही के दौरान भी, बिल्डर किसी भी तारीख के लिए प्रतिबद्ध होने में विफल रहा, जिसके द्वारा वह कब्जे की वैध पेशकश करने की स्थिति में होगा। इस प्रकार, 2010 में बुकिंग की तारीख से लगभग 14 साल की देरी के बाद भी फ्लैट का कब्जा देने में बिल्डर की विफलता ने फ्लैट बुक करने के उद्देश्य को निराश कर दिया है।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जिसमें यह माना गया था कि यदि प्रमोटर समझौते की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में विफल रहता है, तो अधिनियम के तहत आवंटी का अधिकार देरी के लिए रिफंड या क्लेम ब्याज की मांग करना बिना शर्त और निरपेक्ष है, अप्रत्याशित घटनाओं या न्यायालय के स्थगन आदेशों की परवाह किए बिना।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को होमबॉयर द्वारा भुगतान किए गए 17,16,587 रुपये को 90 दिनों के भीतर 10.85% ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश दिया।