निर्धारित समय पर कब्जा सौंपने में विफलता के लिए, महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ने गोयल गंगा को होमबॉयर को राशि वापस करने का निर्देश दिया

महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (अथॉरिटी) के सदस्य महेश पाठक ने बिल्डर गोयल गंगा को ब्याज के साथ होमबॉयर की राशि वापस करने का निर्देश दिया है, बिल्डर के द्वारा वादा किए गए समय सीमा के भीतर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहने पर प्राधिकरण ने निर्देश दिया। घर खरीदार ने पुणे में स्थित गोयल गंगा के गंगा भाग्योदय एफ बीएलडीजी प्रोजेक्ट में एक फ्लैट बुक किया था।

पूरा मामला:

होमबॉयर ने 30 मई, 2016 को एक सेल एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करके बिल्डर (प्रतिवादी) की परियोजना में एक फ्लैट बुक किया, जिसकी कुल कीमत 1,20,02,820/- रुपये थी। कुल लागत में से, घर खरीदार ने फ्लैट के लिए 1,03,90,483/- रुपये, स्टांप शुल्क के लिए 7,20,000/- रुपये और पंजीकरण शुल्क के लिए 30,940/- रुपये का भुगतान किया।

एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करते समय, बिल्डर ने होमबॉयर को समय पर परियोजना को पूरा करने का वादा किया था और खरीदारों को कब्जा सौंपने के लिए पहले चरण को पहले ही पूरा कर लिया था।

इस वादे की वजह से होमबॉयर ने बिल्डर को पूरी रकम का भुगतान कर दिया। सेल एग्रीमेंट के खंड 5 के अनुसार, बिल्डर ने दिसंबर 2017 तक फ्लैट सौंपने का वादा किया था। हालांकि, बिल्डर ऐसा करने में विफल रहा।

होमबॉयर ने बार-बार बिल्डर से रिफंड मांगा, लेकिन बिल्डर ने कोई जवाब नहीं दिया। इसलिए, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज कराई, जिसमें रेरा के प्रावधानों के तहत ब्याज, मुआवजे और लागत के साथ रिफंड की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने देखा कि बिल्डर, रियल एस्टेट क्षेत्र में अनुभवी होने के नाते, परियोजना शुरू करते समय और होमबॉयर्स के साथ समझौते पर हस्ताक्षर करते समय बाजार जोखिमों को जानता था। इसके अलावा, अगर बिल्डर को ज्ञात कारणों से परियोजना में देरी हुई थी, तो बिल्डर को होमबॉयर को सूचित करना चाहिए था और होमबॉयर के साथ एक सुधार विलेख पर हस्ताक्षर करके समझौते में कब्जे की तारीख को अपडेट करना चाहिए था।

प्राधिकरण ने कहा कि भले ही अप्रत्याशित घटना देरी का कारण हो, प्रमोटर महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट्स (निर्माण, बिक्री, प्रबंधन और हस्तांतरण संवर्धन का विनियमन) अधिनियम, 1963 के तहत छह महीने के विस्तार की मांग कर सकता था। इस विस्तार ने कब्जे की तारीख को 30 जून, 2018 तक बढ़ा दिया होगा। हालांकि, प्रमोटर अभी भी आरईआरए की धारा 18 का उल्लंघन करते हुए उस तारीख तक परियोजना को पूरा करने में विफल रहा। इसलिए, होमबॉयर रेरा की धारा 18 के तहत ब्याज के साथ धनवापसी का हकदार है।

प्राधिकरण ने रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम 2016 की धारा 18 (1) के प्रासंगिक भाग को संदर्भित किया, जिसमें कहा गया है:

18. रकम और मुआवजे की वापसी

(1) यदि बिल्डर पूरा करने में विफल रहता है या किसी अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में असमर्थ है-

(ए) सेल एग्रीमेंट की शर्तों के अनुसार या, जैसा भी मामला हो, उसमें निर्दिष्ट तारीख तक विधिवत पूरा किया गया; नहीं तो

(ख) इस अधिनियम के अधीन रजिस्ट्रीकरण के निलंबन या निरसन के कारण या किसी अन्य कारण से विकासकर्ता के रूप में अपने व्यवसाय के बंद होने के कारण, वह मकान खरीददारों की मांग पर उत्तरदायी होगा, यदि आबंटी परियोजना से हटना चाहता है, बिना किसी अन्य उपाय पर प्रतिकूल प्रभाव डाले उस अपार्टमेंट के संबंध में उसके द्वारा प्राप्त राशि को वापस करने के लिए, (ख) यथास्थिति, भूखंड, भवन, इस अधिनियम के अधीन यथा उपबंधित रीति से प्रतिकर सहित ऐसी दर पर ब्याज के साथ जो इस अधिनियम के अंतर्गत यथा उपबंधित है।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को रेरा, 2016 की धारा 18 के अनुसार फ्लैट खरीदने के लिए होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई राशि को ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश दिया।