कब्जा सौंपने में पांच साल की देरी के लिए हरियाणा RERA ने रहेजा डेवलपर्स को होमबॉयर्स को रिफंड करने का आदेश दिया

रहेजा रेवांता परियोजना के दो होमबॉयर्स की शिकायत पर सुनवाई करते हुए, हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य अशोक सांगवान की पीठ ने रहेजा डेवलपर्स को ब्याज के साथ होमबॉयर्स द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करने का निर्देश दिया । घर खरीदारों ने रहेजा रेवांता परियोजना में फ्लैट खरीदे थे और जुलाई 2019 तक कब्जे की उम्मीद कर रहे थे।

पूरा मामला:

घर खरीदारों को 17.01.2017 को निष्पादित सेल एग्रीमेंट के माध्यम से गुरुग्राम के सेक्टर 78 में स्थित रहेजा रेवांता नामक बिल्डर परियोजना में फ्लैट आवंटित किए गए थे। फ्लैट के लिए कुल विचार ₹ 2,66,61,925 था, जिसमें से होमबॉयर्स ने बिल्डर को ₹ 1,88,89,764 का भुगतान किया।

एग्रीमेंट के खंड 4.2 के अनुसार, बिल्डर को एग्रीमेंट की तारीख से दो साल के भीतर छह महीने की छूट अवधि के साथ फ्लैट का कब्जा सौंपना था। हालांकि, होमबॉयर्स से कुल विचार का 66% प्राप्त करने के बावजूद, बिल्डर वादा किए गए समय के भीतर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहा।

मकान खरीदारों ने दलील दी कि उन्हें कवर्ड पार्किंग शुल्क के लिए 3,50,000 रुपये का भुगतान करने के लिए मजबूर किया गया, जो कानून के खिलाफ है क्योंकि पार्किंग क्षेत्र सामान्य क्षेत्र का हिस्सा है और बिल्डर द्वारा अलग से बेचा नहीं जा सकता है।

इससे असंतुष्ट होकर घर खरीदारों ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज कराई और फ्लैट खरीदने के लिए भुगतान किए गए सभी पैसे ब्याज और मुकदमेबाजी लागत के रूप में 1 लाख रुपये वापस करने की मांग की।

प्राधिकरण का अवलोकन और निर्देश:

प्राधिकरण ने बेचने के लिए समझौते के खंड 4.2 का उल्लेख किया , जिसमें यह निर्धारित किया गया था कि एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर किए जाने की तारीख से तापस के लिए 36 महीने के भीतर और सूर्या टॉवर के लिए 24 महीने के भीतर इकाई का कब्जा देने का लक्ष्य है।

प्राधिकरण ने रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम 18 की धारा 1 (2016) का उल्लेख किया, जिसमें कहा गया है:

18. रकम और मुआवजे की वापसी

(1) यदि बिल्डर पूरा करने में विफल रहता है या किसी अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में असमर्थ है-

(a) सेल एग्रीमेंट की शर्तों के अनुसार या, जैसा भी मामला हो, उसमें निर्दिष्ट तारीख तक विधिवत पूरा किया गया; नहीं तो

(b) इस अधिनियम के तहत पंजीकरण के निलंबन या निरसन के कारण या किसी अन्य कारण से एक डेवलपर के रूप में अपने व्यवसाय को बंद करने के कारण, वह घर खरीदारों की मांग पर उत्तरदायी होगा, यदि आवंटी परियोजना से वापस लेना चाहता है, बिना किसी अन्य उपाय के पूर्वाग्रह के उपलब्ध है, उस अपार्टमेंट के संबंध में उसके द्वारा प्राप्त राशि को वापस करने के लिए, यथास्थिति, भूखंड, भवन के निर्माण के लिए ऐसी दर पर ब्याज के साथ जो इस अधिनियम के अधीन यथा उपबंधित रीति से प्रतिकर सहित इस निमित्त विहित की जाए:

बशर्ते कि जहां एक आवंटी परियोजना से वापस लेने का इरादा नहीं रखता है, उसे बिल्डर द्वारा, देरी के हर महीने के लिए, कब्जा सौंपने तक, ऐसी दर पर ब्याज का भुगतान किया जाएगा जैसा कि निर्धारित किया जा सकता है।

प्राधिकरण ने पाया कि, एग्रीमेंट के खंड 4.2 के अनुसार, बिल्डर को समझौते के निष्पादन की तारीख से 24 महीने के भीतर फ्लैट का कब्जा सौंपना था। चूंकि एग्रीमेंट 17.01.2017 को निष्पादित किया गया था, इसलिए बिल्डर को 17.07.2019 तक कब्जा सौंपने के लिए बाध्य किया गया था। इसलिए, होमबॉयर्स रेरा, 2016 की धारा 18 (1) के तहत, देरी से कब्जे के लिए ब्याज के साथ भुगतान की गई राशि की वापसी के हकदार हैं।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि 5 साल बाद भी, निर्माण अभी भी अधूरा है, और बिल्डर ने होमबॉयर्स को कब्जे की पेशकश नहीं की है। नतीजतन, घर खरीदारों से फ्लैट का कब्जा प्राप्त करने के लिए अनिश्चित काल तक इंतजार करने की उम्मीद नहीं की जा सकती है। इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर्स द्वारा भुगतान की गई राशि को 11% प्रति वर्ष ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश दिया।