पंजाब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के एडजुडिकेटिंग ऑफिसर बलबीर सिंह की पीठ ने बठिंडा विकास प्राधिकरण को आवासीय भूखंड के कब्जे में देरी के लिए उत्तरदायी ठहराया और शिकायतकर्ता को मुआवजे के रूप में 95,000 रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया।

पूरा मामला:

शिकायतकर्ता ने 16 दिसंबर, 2013 को पुडा एन्क्लेव, मानसा में प्रतिवादी की परियोजना में एक आवासीय भूखंड बुक किया था। ड्रॉ जीतने के बाद प्रतिवादी ने 14 मार्च 2014 को शिकायतकर्ता के नाम पर 35 लाख रुपये की अस्थायी कीमत पर 500 वर्ग गज के प्लॉट के लिए आशय पत्र जारी किया।

शिकायतकर्ता ने प्लॉट की कीमत का 25% भुगतान किया और 6 जुलाई, 2016 को प्रतिवादी से आवंटन पत्र प्राप्त किया। इसके बाद, शिकायतकर्ता ने बिक्री प्रतिफल का शेष 75% भुगतान किया, जिससे प्रतिवादी को कुल 38,48,902 रुपये का भुगतान किया गया।

आवंटन पत्र के अनुसार, प्रतिवादी को साइट पर विकास कार्यों को पूरा करने के बाद या आवंटन पत्र के 18 महीने के भीतर, यानी 5 जनवरी, 2018 को या उससे पहले, जो भी पहले हो, भूखंड का कब्जा सौंपना था।

27 दिसंबर, 2017 को, प्रतिवादी ने एक पत्र जारी किया जिसमें बुनियादी सुविधाएं प्रदान किए बिना और सक्षम प्राधिकारी से पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त किए बिना एक अधूरी परियोजना के कब्जे की पेशकश की गई थी।

कब्जे की निर्धारित तिथि से तीन साल से अधिक समय बीत जाने के बावजूद परियोजना अधूरी रही। इस देरी के कारण शिकायतकर्ता ने परियोजना में रुचि खो दी और वापस लेने का फैसला किया। इसलिए, शिकायतकर्ता ने परियोजना को पूरा करने में प्रतिवादी की विफलता के लिए मुआवजे की मांग करते हुए प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने नोट किया कि 22.22.2017 को परियोजना के लिए प्रतिवादी द्वारा प्राप्त प्रतिस्पर्धा प्रमाण पत्र तीन इंजीनियरों की रिपोर्ट के आधार पर डिवीजनल इंजीनियर, पुडा, बठिंडा द्वारा जारी किया गया था।

तथापि, केवल मुख्य प्रशासक/अपर मुख्य प्रशासक ही ऐसे प्रमाणपत्र जारी करने के लिए प्राधिकृत थे। इसलिए, प्राधिकरण ने माना कि पूर्णता प्रमाण पत्र के आधार पर प्रतिवादी का 27.12.2017 का कब्जा देने का प्रस्ताव अमान्य था।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि प्रतिवादी को आवंटन पत्र जारी होने के 18 महीने के भीतर या विकास कार्य पूरा होने के बाद, जो भी पहले हो, 05.01.2018 तक भूखंड का कब्जा देना था। हालांकि, शिकायतकर्ता को उस तारीख से इस आदेश के पारित होने तक बिना कब्जे के छोड़ दिया गया था।

इसके अलावा, इस अवधि के दौरान, जिला मानसा के क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतों में काफी वृद्धि हुई, जैसा कि संबंधित क्षेत्र के लिए कलेक्टर रेट था, जिससे शिकायतकर्ता को मानसिक पीड़ा, पीड़ा और उत्पीड़न का सामना करना पड़ा।

प्राधिकरण ने पाया कि प्रतिवादी ने काफी समय तक अपने दायित्व को पूरा नहीं करके अनुचित लाभ प्राप्त किया, जिससे शिकायतकर्ता को गलत तरीके से नुकसान हुआ। यह नुकसान लगभग 75,000 रुपये होने का अनुमान लगाया गया था। इसके अलावा, प्राधिकरण ने कानूनी सहायता और अन्य मुकदमेबाजी खर्चों के लिए मुआवजे का आकलन 20,000 रुपये किया।

नतीजतन, शिकायत को आंशिक रूप से अनुमति दी गई, और प्राधिकरण ने प्रतिवादी को शिकायतकर्ता को कुल 95,000 रुपये का मुआवजा देने का निर्देश दिया।