कब्जा देने में 6 साल की देरी, कर्नाटक RERA ने बिल्डर को ब्याज का भुगतान करने और होमबॉयर को फ्लैट का कब्जा सौपने का निर्देश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (अथॉरिटी) के सदस्य जीआर रेड्डी (सदस्य) की पीठ ने बिल्डर शाश्वती रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड को समय पर फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहने के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने बिल्डर को सेल डीड निष्पादित करने और होमबॉयर को कब्जा सौंपने का भी निर्देश दिया।

पूरा मामला:

1 सितंबर, 2024 को, होमबॉयर ने सेल एग्रीमेंट और एक निर्माण समझौते में प्रवेश करके पश्मीना ब्रुकवुड्स नाम के बिल्डर के प्रोजेक्ट में एक फ्लैट बुक किया। फ्लैट की कुल कीमत 26,58,079 रुपये थी, जिसमें से होमबॉयर ने बिल्डर को 23,86,785 रुपये का भुगतान किया।

एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर को 31 अगस्त, 2016 को फ्लैट का कब्जा सौंपना था, लेकिन छह साल से अधिक समय बीत चुका है, और बिल्डर परियोजना को पूरा करने और वादा की गई तारीख पर कब्जा सौंपने में विफल रहा है। इसलिए, छह साल की देरी से परेशान होकर, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की और देरी से कब्जे के लिए ब्याज मांगा।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि अगस्त 2016 तक फ्लैट को होमबॉयर को देने और पर्याप्त राशि प्राप्त करने के लिए एग्रीमेंट करने के बावजूद, बिल्डर होमबॉयर को फ्लैट का कब्जा नहीं सौंपकर एग्रीमेंट की शर्तों को पूरा करने में विफल रहा है। इसलिए, बिल्डर RERA, 2016 की धारा 18 के तहत देरी से कब्जे के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य [LL2021 SC641] में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जहां यह माना गया था कि यदि बिल्डर समझौते की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा सौंपने में विफल रहता है, तो RERA, 2016 के तहत होमबॉयर का अधिकार देरी के लिए रिफंड या क्लेम ब्याज़ की मांग करना बिना शर्त और निरपेक्ष है, भले ही अप्रत्याशित घटनाओं या कोर्ट/ट्रिब्यूनल के स्टे ऑर्डर की परवाह किए बिना.

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को 31 अगस्त, 2016 से 1 नवंबर, 2024 तक विलंबित कब्जे के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 16,21,012/- रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने बिल्डर को सेल डीड निष्पादित करने और फ्लैट का कब्जा होमबॉयर को सौंपने का निर्देश दिया।