कर्नाटक रेरा ने डेवलपर को कॉर्पस फंड को ओनर्स एसोसिएशन को हस्तांतरित करने, वरिष्ठ नागरिक परियोजना में वादे पूरे करने का निर्देश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (KRERA) ने मांड्या जिले में वरिष्ठ नागरिकों की एक परियोजना के निर्माण में लगे एक निजी डेवलपर को खरीदारों से एकत्र किए गए 62.26 लाख रुपये के पूरे कॉर्पस फंड को मालिकों के संघ को हस्तांतरित करने का निर्देश दिया है।

अथॉरिटी ने कहा,

“यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि परियोजना के तहत सामान्य सुविधाएं सभी चरणों के आवंटियों के सामान्य उपयोग और आनंद के लिए उपलब्ध कराई गई हैं और वे प्रकृति में अविभाज्य हैं। इन सभी पहलुओं को ध्यान में रखते हुए इस प्राधिकरण का विचार है कि प्रतिवादी संपूर्ण कॉर्पस फंड को शिकायतकर्ता एसोसिएशन के पक्ष में स्थानांतरित करने के लिए उत्तरदायी है, भले ही उसने परियोजना को चरणबद्ध तरीके से पूरा किया हो या नहीं।

शरदिंदु-स्टेज III नामक परियोजना को डेवलपर "श्री सीनियर होम्स" द्वारा विकसित किया जा रहा है। निवासियों का प्रतिनिधित्व करने वाले शरदिंदु सीनियर कम्यून ओनर्स एसोसिएशन ने एसोसिएशन को एकत्रित धन हस्तांतरित करने में डेवलपर की विफलता के बारे में चिंता जताई है। एसोसिएशन का आधिकारिक तौर पर गठन किया गया था और 7 अप्रैल, 2022 को पंजीकृत किया गया, और अधिनियम की धारा 11 के तहत, डेवलपर कॉर्पस फंड को एसोसिएशन को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है।

KRERA ने रिकॉर्डों की सावधानीपूर्वक जांच की और पाया कि डेवलपर दावे के अनुसार परियोजना को चरणों में विकसित करने के किसी भी इरादे को प्रदर्शित करने में विफल रहा है। इसके बजाय, ऐसा प्रतीत होता है कि डेवलपर ने संभवतः कुछ RERA दायित्वों से बचने के लिए, पूरी परियोजना को आसानी से पंजीकृत करने से परहेज किया था।

प्राधिकरण ने निष्कर्ष निकाला कि अपरिभाषित चरणों को RERA के तहत स्टैंडअलोन रियल एस्टेट परियोजनाओं के रूप में नहीं माना जा सकता है, क्योंकि उन्होंने अधिभोग प्रमाणपत्रों की आवश्यकताओं का पालन नहीं किया है। चूंकि पूरी परियोजना के लिए केवल एक ही एसोसिएशन थी, इसलिए डेवलपर के लिए अलग-अलग चरणों के आधार पर कॉर्पस फंड को रोकना अनुचित था।

इसमें कहा गया है कि शिकायतकर्ता का दावा कायम रखने योग्य नहीं है क्योंकि किसी भी परिस्थिति में यह नहीं माना जा सकता है कि परियोजना को चरणबद्ध तरीके से विकसित किया जा रहा है। क्लस्टर कॉटेज, जो कथित तौर पर "स्टेज- I" का एक हिस्सा था, RERA अधिनियम के शुरू होने के समय पहले ही पूरा हो चुका था।

फिर इस बात पर ध्यान दिया गया कि यह परियोजना एक अनोखी परियोजना है जो वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवश्यक सुविधाओं का प्रतिनिधित्व करती है। शिकायतकर्ता एसोसिएशन के गठन के समय एक स्थायी रसोई और डाइनिंग हॉल, सुसज्जित चिकित्सा केंद्र, पुस्तकालय, जिम आदि जैसी सुविधाएं प्रदान की गई हैं।

वास्तव में, कई अन्य सुविधाएं जैसे कि आपातकालीन पुश बटन, इंटरकॉम, इनडोर शटल कोर्ट, स्विमिंग पूल, जैकसी, हॉबी रूम इत्यादि, जैसा कि उत्तरदाताओं द्वारा आवंटियों को देने पर सहमति व्यक्त की गई थी, अभी तक प्रदान नहीं की गई हैं और प्रतिवादी उसी का निर्माण पूरा करना है।

कई वादा की गई सुविधाएं अभी भी लंबित होने के कारण, डेवलपर द्वारा कॉर्पस फंड को रोकना अन्यायपूर्ण संवर्धन माना गया। इस प्रकार इसने डेवलपर को इस आदेश की तारीख से 60 दिनों के भीतर परियोजना को पूरा करने और सहमति के अनुसार सभी सुविधाएं प्रदान करने का निर्देश दिया।

केस टाइटल: शरदिंदु सीनियर कम्यून ओनर्स एसोसिएशन और श्री सीनियर होम्स

केस नंबर: शिकायत नंबर. सीएमपी/220803/0009845

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