सुप्रीम कोर्ट ने NBCC को सुपरटेक की रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं को अपने हाथ में लेने की अनुमति देने वाले NCLAT के आदेश पर रोक लगाई

सुप्रीम कोर्ट ने शुक्रवार (22 फरवरी) को नेशनल बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन कॉरपोरेशन (इंडिया) लिमिटेड को रियल एस्टेट दिग्गज सुपरटेक लिमिटेड की लंबित परियोजनाओं को अपने हाथ में लेने की अनुमति देने वाले NCLAT के आदेश पर रोक लगाई। कोर्ट ने हितधारकों को परियोजनाओं को पूरा करने के लिए वैकल्पिक प्रस्ताव प्रस्तुत करने का भी निर्देश दिया।

चीफ जस्टिस ऑफ इंडिया (सीजेआई) संजीव खन्ना, जस्टिस संजय कुमार और जस्टिस केवी विश्वनाथन की पीठ नेशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्यूनल (NCLAT) के आदेश को चुनौती देने वाली एक सुनवाई कर रही थी, जिसमें सुपरटेक लिमिटेड की 16 अधूरी परियोजनाओं को पूरा करने के NBCC (इंडिया) लिमिटेड के प्रस्ताव को मंजूरी दी गई।

NBCC ने मेसर्स सुपरटेक लिमिटेड (कॉर्पोरेट देनदार) की परियोजनाओं को अपने हाथ में लेने के लिए आवेदन दायर किया, जो कि मेसर्स सुपरटेक लिमिटेड के खिलाफ यूनियन बैंक ऑफ इंडिया द्वारा लंबित दिवालियेपन कार्यवाही में है, जो नोएडा, ग्रेटर नोएडा और देश के अन्य शहरों में विभिन्न आवासीय परियोजनाओं के निर्माण में लगी रियल एस्टेट कंपनी है।

50,000 से अधिक घर खरीदार अपने घरों के कब्जे का इंतजार कर रहे हैं, जिनमें से कई को देरी के कारण वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

पीठ ने विवादित आदेश के क्रियान्वयन पर रोक लगाते हुए कहा कि यहां विचार करने वाला प्राथमिक मुद्दा यह है कि क्या NCLAT ने दिवाला और दिवालियापन संहिता (आईबीसी), 2016 के तहत निर्धारित प्रक्रिया के अनुसार परियोजनाओं को NBCC को सौंप दिया।

न्यायालय ने कॉरपोरेट गारंटर, यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) और कॉरपोरेट देनदार के प्रमोटर-आरके अरोड़ा जैसे सभी हितधारकों को 21 मार्च तक कोई वैकल्पिक प्रस्ताव प्रस्तुत करने का निर्देश दिया।

कॉरपोरेट गारंटर की ओर से पेश सीनियर एडवोकेट श्याम दीवान और ध्रुव मेहता ने मुख्य रूप से इस बात पर जोर दिया कि NCLAT ने दूसरों को अपने प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए उचित अवसर प्रदान नहीं किया। सुरक्षित लेनदारों ने यह भी प्रस्तुत किया कि NBCC की योजना में बकाया चुकाने के बारे में कोई स्पष्टता नहीं है। YEIDA के वकीलों ने तर्क दिया कि NCLAT के निर्देश भूमि स्वामित्व अधिकारियों को लंबित बकाया राशि के पुनर्भुगतान के मुद्दे पर चुप थे।

NCLAT का आदेश किस बारे में था?

NCLAT के 12 दिसंबर के आदेश के अनुसार, जस्टिस अशोक भूषण (अध्यक्ष) और बरुन मित्रा (तकनीकी सदस्य) की पीठ ने कहा कि NBCC को रेरा अधिनियम सहित वैधानिक आवश्यकताओं का अनुपालन करने से छूट नहीं दी जा सकती। न्यायाधिकरण ने बिक्रम चटर्जी एवं अन्य बनाम भारत संघ के मामले में दिए गए निर्णय का हवाला दिया, जिसमें कहा गया कि सार्वजनिक विश्वास सिद्धांत राज्य और उसके पदाधिकारियों को प्रभावी प्रबंधन के लिए सकारात्मक कार्रवाई करने के लिए कहता है।

न्यायाधिकरण ने पाया कि जिन गृह खरीदारों ने विभिन्न परियोजनाओं में इकाइयों के लिए पर्याप्त भुगतान किया, वे बिल्डर खरीदार समझौते के अनुसार केवल अवैतनिक बकाया राशि वसूलने के हकदार हैं। इसने स्पष्ट किया कि बकाया राशि को छोड़कर, पूरा होने के लिए गृह खरीदारों पर कोई अतिरिक्त लागत नहीं लगाई जाएगी। न्यायाधिकरण ने यह भी कहा कि परियोजनाओं को पूरा करने के लिए बिना बिकी हुई इन्वेंट्री, घर खरीदने वालों से प्राप्तियों और NBCC से मिलने वाली फंडिंग से धन जुटाया जाना चाहिए।

न्यायाधिकरण ने आगे निर्देश दिया:

(1) घर खरीदने वाले अपने बिल्डर खरीदार समझौतों से परे अतिरिक्त लागत वहन नहीं करेंगे।

(2) गुणवत्तापूर्ण निर्माण को प्राथमिकता दी जाएगी, प्रतिष्ठित संस्थानों द्वारा तीसरे पक्ष के ऑडिट किए जाएंगे।

(3) परियोजनाओं को 12 से 36 महीनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।

केस टाइटल: यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण बनाम एनबीसीसी (इंडिया) लिमिटेड और अन्य। सी.ए. नंबर 2240/2025 और संबंधित मामले