वैधानिक किरायेदार टीपी अधिनियम की धारा 108 (बी) (ई) के तहत इमारत को ढहाने के बाद पुनः कब्जा नहीं मांग सकता : सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने कहा है कि एक वैधानिक किरायेदार के अधिकारों और देनदारियों को केवल किराया अधिनियम के तहत पाया जाना चाहिए, न कि संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम के तहत।

जस्टिस हेमंत गुप्ता और जस्टिस एएस बोपन्ना की बेंच ने कहा कि एक वैधानिक किरायेदार टीपी अधिनियम की धारा 108 (बी) (ई) के तहत इमारत को ढहाने के बाद पुनः कब्जा नहीं मांग सकता है।

इस मामले में, किरायेदार ने एक वाद दायर किया जिसमें उसने कर्नाटक नगर निगम अधिनियम की धारा 322 के तहत कार्यवाही के अनुसार अपने कब्जे वाले भवन को ध्वस्त करने के बाद अनिवार्य निषेधाज्ञा और कब्जे का दावा किया। उन्होंने हर्जाने का दावा करते हुए एक अन्य मुकदमा भी दायर किया। ट्रायल कोर्ट ने वाद का फैसला सुनाया और मात्रात्मक हर्जाना देने और 10,000/- प्रति माह का भुगतान करने का निर्देश दिया जब तक कि वादी को कब्जा सौंप नहीं दिया जाता है।

अपील में, उच्च न्यायालय ने माना कि विचाराधीन इमारत को जल्दबाजी में ध्वस्त कर दिया गया था और वादी इस प्रकार इमारत के कब्जे का हकदार था क्योंकि उसे अवैध रूप से उससे बेदखल कर दिया गया था।

सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष, वादी ने तर्क दिया कि निगम द्वारा इमारत को ध्वस्त करने के बावजूद, किरायेदारी के अधिकार जीवित रहते हैं क्योंकि किरायेदारी का अधिकार न केवल भवन में बल्कि भूमि में भी है।

उन्होंने शाह रतनसी खिमजी एंड संस बनाम कुम्भर संस होटल प्राइवेट लिमिटेड के फैसले पर भरोसा करते हुए कहा कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 108 बी (ई) के अनुसार, किरायेदारी की संपत्ति को नष्ट करने से टीपी अधिनियम की धारा 111 के तहत किरायेदारी का निर्धारण नहीं होगा।

उक्त निर्णय और टी लक्ष्मीपति एवं अन्य वी पी नित्यानंद रेड्डी, के के कृष्णन बनाम एम के विजया राघवन, एन मोतीलाल और अन्य बनाम फैसल बिन अल में दिए गए निर्णयों का उल्लेख करते हुए अदालत ने कहा,

बड़ी पीठ के बाध्यकारी निर्णयों को ध्यान में रखते हुए और इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि शाह रतनसी खिमजी में इस न्यायालय का निर्णय अनुबंधित किरायेदार के अधिकारों से संबंधित था, वैधानिक किरायेदार धारा 108 (बी) (ई) टीपी अधिनियम के तहत भवन के विध्वंस के बाद पुनः कब्जा नहीं कर सकता क्योंकि एक वैधानिक किरायेदार के अधिकारों और देनदारियों के रूप में अकेले किराया अधिनियम के तहत पाया जाना है।

इस प्रकार, अदालत ने इस मामले में कहा कि, चूंकि परिसर किराया अधिनियम द्वारा शासित शहरी क्षेत्रों के भीतर स्थित है, किरायेदार को केवल अधिनियम की धारा 27 के अनुसार कब्जा लेने का अधिकार है यदि बेदखली का आदेश धारा 21 की उप-धारा ( 1) के प्रोविज़ो के खंड (जे) के तहतनिर्दिष्ट आधार पर एक न्यायालय द्वारा पारित किया गया है।

"वादी ने इमारत के विध्वंस के बाद भूमि पर अधिकार का दावा करते हुए पहला मुकदमा दायर किया, लेकिन एक वैधानिक किरायेदार होने के कारण, उसे किराया अधिनियम के तहत उपाय का लाभ उठाना पड़ा क्योंकि टीपी अधिनियम के प्रावधान भवन और भूमि पर लागू नहीं होते हैं। अधिनियम के प्रावधानों के मद्देनज़र, टीपी अधिनियम की शर्तों को वैधानिक किरायेदारों के संबंध में लागू नहीं किया जा सकता है। उच्च न्यायालय ने एक निष्कर्ष दिया है कि वादी एक वैधानिक किरायेदार था। उक्त तथ्य के मद्देनज़र, किरायेदार का उपाय, यदि कोई हो, किराया अधिनियम के चार कोनों के भीतर पाया जाना चाहिए, न कि टीपी अधिनियम के तहत", पीठ ने उच्च न्यायालय के फैसले को खारिज करते हुए और वाद को खारिज करते हुए कहा।

उद्धरण: LL 2021 SC 464

केस : अब्दुल खुद्दूस बनाम एच एम चंद्रमणि (मृत)

केस नं. दिनांक: सीए 1833/ 2008 | 14 सितंबर 2021

पीठ: जस्टिस हेमंत गुप्ता और जस्टिस एएस बोपन्ना

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