एससीबीए हाउसिंग सोसायटी विवाद : सुप्रीम कोर्ट ने एससीबीए अध्यक्ष को इसे सुलझाने को कहा

सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को वरिष्ठ अधिवक्ता और अध्यक्ष, एससीबीए, विकास सिंह से आग्रह किया कि वे इसके सदस्यों द्वारा नोएडा में सहकारी मॉडल पर आवासीय फ्लैटों के निर्माण और मरम्मत के संबंध में बार एसोसिएशन के भीतर खुले तौर पर छिड़े विवाद को सुलझाने के लिए अपने कार्यालय का उपयोग करें।

सोमवार को, सुप्रीम टावर्स अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन ( एसटीएओए) द्वारा अपने अध्यक्ष के माध्यम से दायर विविध आवेदन को जस्टिस डीवाई चंद्रचूड़ और जस्टिस एमआर शाह की बेंच के समक्ष सूचीबद्ध किया गया था जिसमें उसे सुप्रीम टावर्स में मरम्मत कार्यों की देखरेख के लिए डीटीयू (दिल्ली तकनीकी विश्वविद्यालय) की सेवाओं का उपयोग पर्यवेक्षी एजेंसी के रूप में करने की अनुमति देने की मांग की गई थी।

यह दावा करते हुए कि अपार्टमेंट एसोसिएशन के अध्यक्ष को एसटीएओए के प्रबंधन बोर्ड (बीओएम) के बहुमत की राय से हटा दिया गया है, सुप्रीम कोर्ट बार एसोसिएशन मल्टी स्टेट कोऑपरेटिव ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी द्वारा मरम्मत कार्यों के पर्यवेक्षण के लिए आईआईटी, दिल्ली के साथ समझौते में प्रवेश करने की अनुमति देने के लिए एक आवेदन भी दायर किया गया है। एसटीएओए के सचिव ने भी अध्यक्ष के आवेदन पर एसोसिएशन की ओर से जवाब दाखिल किया है। जवाब डीटीयू की पर्यवेक्षण एजेंसी के रूप में नियुक्ति के खिलाफ एससीबीए हाउसिंग सोसाइटी के रुख का समर्थन करता है, जैसा कि सचिव ने दावा किया है कि बीओएम के पास बहुमत का भरोसा नहीं है। यह आग्रह किया गया है कि बीओएम ने अध्यक्ष को हटाने का संकल्प लिया था। यह प्रार्थना की गई है कि न्यायालय आईआईटी, दिल्ली को "एसटीएओए सदस्यों के हित में" नियुक्त करने की अनुमति दे।

सिंह इस मामले में अपने सचिव के माध्यम से एससीबीए मल्टी स्टेट को-ऑपरेटिव ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी और एसटीएओए का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं।

मंगलवार को, जब सिंह एक अन्य मामले में पीठ के सामने पेश हो रहे थे, तो न्यायमूर्ति चंद्रचूड़ ने उनसे कहा,

"कृपया इस मामले को सुलझाने के लिए अपने कार्यालय का उपयोग करें। आप सभी बार के सदस्य हैं, आप एक बार एसोसिएशन हैं। कल, हमारे सामने पेश हुए वकील बहस करने के लिए तैयार लग रहे थे! इस न्यायालय को ऐसा कुछ तय क्यों करना चाहिए? कृपया मुद्दों को सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करने के लिए अपने अच्छे कार्यालय का उपयोग करें"

एससीबीए ने अपने सदस्यों के लिए जमीन और मकान बनाने के उद्देश्य से एक सहकारी समूह हाउसिंग सोसाइटी बनाई थी। परियोजना, जो इस विवाद का विषय है, सेक्टर 99, नोएडा में है। आवासीय परियोजना के विकास के लिए मेसर्स पूर्वांचल कंस्ट्रक्शन के साथ एक अनुबंध किया गया था। 2015 में, कब्जा सौंप दिया गया था, लेकिन निर्माण दोषपूर्ण और बहुत खराब गुणवत्ता का पाया गया था।

जबकि एससीबीए मल्टी-स्टेट कोऑपरेटिव ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी ने ठेकेदार के खिलाफ मध्यस्थता की कार्यवाही शुरू की, एसटीएओए के कुछ सदस्यों ने भी प्रतिनिधि के रूप में एनसीडीआरसी के समक्ष ठेकेदार के खिलाफ उपभोक्ता शिकायतें दर्ज कीं।

निर्माण की स्थिति की जांच करने और मरम्मत/रीट्रोफिटिंग के लिए कार्यप्रणाली पर सलाह देने के लिए, हाउसिंग सोसाइटी द्वारा आईआईटी रुड़की की परामर्श सेवा को लगाया गया था।

संविधान के अनुच्छेद 136 के तहत सुप्रीम कोर्ट के समक्ष जो कार्यवाही शुरू की गई थी, वह एनसीडीआरसी में स्थापित उपभोक्ता शिकायत से उत्पन्न हुई थी। आयोग के अंतरिम आदेश से व्यथित, अपीलकर्ताओं ने पिछले साल सुप्रीम कोर्ट का दरवाजा खटखटाया था। न्यायालय के समक्ष एक सुझाव दिया गया था कि यदि मध्यस्थता की जाती है, तो संभवतः पूरे विवाद को सुलझा लिया जाएगा और सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों के लिए एक धीमे मुकदमे में शामिल होने से बेहतर होगा। कोर्ट के आदेश के बाद ठेकेदार और एसटीएओए के सदस्यों के बीच विवाद को सुलझाने का प्रयास किया गया है।

सुप्रीम कोर्ट ने 27 जुलाई, 2020 के अपने आदेश में कहा,

"अब इसका फल मिल गया है।"

यह रिकॉर्ड करते हुए कि पक्षों के बीच एक समझौता ज्ञापन (एमओयू) आ गया है, जिसके तहत ठेकेदार मरम्मत करने के लिए सहमत हो गया है। सुप्रीम टॉवर कॉम्प्लेक्स आईआईटी रुड़की की 20 मार्च 2020 की एक सर्वेक्षण रिपोर्ट में निहित सिफारिशों और विनिर्देशों के अनुसार और पक्षकारों ने सहमति व्यक्त की है कि मरम्मत आईआईटी रुड़की या मनोनीत किसी अन्य विशेषज्ञ एजेंसी की देखरेख में की जाएगी।

न्यायमूर्ति चंद्रचूड़ की अध्यक्षता वाली पीठ ने कहा था,

"समझौता ज्ञापन एसटीएओए (इसके सदस्यों सहित) और ठेकेदार के बीच विवादों के पूर्ण और अंतिम समाधान का गठन करेगा ... मुख्य विवाद एसटीएओए के भवन के निर्माण में कथित दोषों से संबंधित है। यह अब के संदर्भ में सुलझाया गया है। हम समझौता ज्ञापन को स्वीकार करते हैं और एसोसिएशन और ठेकेदार के बीच विवाद को अंतिम रूप देते हैं... यदि आईआईटी रुड़की समझौता ज्ञापन के खंड (2) में परिकल्पित पर्यवेक्षण के कार्य को करने में असमर्थ है, तो सहमत हुए हैं कि काम राष्ट्रीय भवन निर्माण निगम लिमिटेड या आईआईटी दिल्ली को सौंपा जाएगा, जैसा कि एसटीएओए और ठेकेदार के बीच सहमति हो सकती है।"

पीठ ने मध्यस्थता की कार्यवाही को बंद करने और एनसीडीआरसी मामले को निपटाने का भी निर्देश दिया था।

एसोसिएशन के नाम पर एसटीएओए अध्यक्ष द्वारा दायर विविध आवेदन में, कहा गया है कि उपरोक्त समझौता ज्ञापन इस आशय का एक खंड शामिल है कि मरम्मत आईआईटी रुड़की या पक्षकारों के बीच सहमत किसी अन्य एजेंसी की देखरेख में की जाएगी, और यह केवल पक्षकारों के अनुरोध पर था कि अदालत ने एनबीसीसी और आईआईटी दिल्ली के नाम शामिल किए थे और इसके पीछे की पूरी मंशा इन एजेंसियों को काम के लिए राजी करने की थी, अगर और आईआईटी रुड़की मना कर देता है। वह कहती हैं कि एक के बाद एक, और आईआईटी रुड़की, और आईआईटी दिल्ली और एनबीसीसी सभी ने मौखिक रूप से और अंत में लिखित रूप से मरम्मत की निगरानी करने से इनकार कर दिया कि दोनों आईआईटी ने बताया कि उनके पास केवल संकाय और छात्र हैं और मरम्मत की निगरानी के लिए उनके निपटान में कोई तंत्र नहीं है।

यह कहा गया है,

"आईआईटी दिल्ली केवल एक सलाहकार बनने के लिए सहमत हुआ, लेकिन पर्यवेक्षण या परामर्श नहीं देना चाहता था। यहां तक ​​​​कि सलाहकार सेवाओं के लिए, आईआईटी दिल्ली ने पहले जीएसटी के साथ 42 लाख शुल्क के रूप में मांगे। जल्द ही यह पीछे हट गया और इसके लिए जीएसटी और 30 लाख रुपये अधिक मांगे और एक निजी पीएमसी के लिए एक अनिर्दिष्ट राशि मांगी। इसने एसटीएओए के साथ एक त्रिपक्षीय समझौते में प्रवेश करने से भी इनकार कर दिया और अपने स्वयं के मुद्रित फार्म पर जोर दिया जो एसटीएओए के अनुकूल नहीं था। आईआईटी दिल्ली ने दिसंबर 2020 में फिर से एक मोड़ लिया और अपनी सलाह के लिए 1.2 करोड़ रुपये और 12 टावरों के लिए एक निजी पीएमसी का शुल्क निर्दिष्ट किया, अंत में किसी भी काम को करने से इनकार करने से पहले।"

अध्यक्ष ने कहा कि आईआईटी रुड़की, जिसने सुप्रीम टावर्स का संरचनात्मक सर्वेक्षण किया है, ने किए जाने वाले परीक्षण और उपयोग की जाने वाली मरम्मत की कार्यप्रणाली के बारे में एक विस्तृत रिपोर्ट दी थी, और पहले से ही दी गई अपनी रिपोर्ट पर बिना किसी और भुगतान के सलाह देने के लिए सहमत हो गया है। इस प्रकार, आईआईटी रुड़की द्वारा समग्र सलाह के तहत, केवल साइट पर्यवेक्षण की आवश्यकता थी।

यह कहा गया है,

"तत्कालीन अध्यक्ष ने साइट पर्यवेक्षण के लिए सीबीआरआई रुड़की, टीसीआईएल और सीमेंट अनुसंधान संस्थान जैसी कई सरकारी एजेंसियों से संपर्क किया लेकिन दुर्भाग्य से कोई भी ये करने के लिए तैयार नहीं था। इन परिस्थितियों में मरम्मत कार्य के पर्यवेक्षण के कार्य के लिए डीटीओ से संपर्क किया गया था।और कुलपति डीटीयू कुल छह लाख के न्यूनतम खर्च पर इसे निशुल्क करने के लिए सहमत हुए।"

उनका कहना है कि अक्टूबर, 2020 में एसटीएओए के चुनाव होने के बाद (जब वह अध्यक्ष बनीं) और नए बीओएम ने पदभार संभाला, बीओएम ने शुरू में एसटीएओए के हस्ताक्षरकर्ता बदलने के कारण डीटीयू चेक का भुगतान एक नए चेक के माध्यम से फिर से जारी करने के लिए रोक दिया था, लेकिन अध्यक्ष द्वारा लिखित अनुरोध के बावजूद इसे कभी जारी नहीं किया गया था।

ऐसा कहा गया है,

"नए चेक कभी जारी नहीं किए गए थे और यह स्पष्ट है कि सचिव एसटीएओए और टीम द्वारा पूरी कोशिश की गई थी, इस नाजुक बहाने पर कि डीटीयू के नाम का उल्लेख 27 जुलाई, 2020 के आदेश में नहीं किया था। रिकॉर्ड स्पष्ट रूप से दिखाते हैं कि इस व्यवस्था को करने में, तब बीओएम ने इस अदालत के आदेशों का पालन किया, जैसा कि लॉर्डशिप ने पहली वरीयता के रूप में आईआईटी रुड़की को शामिल करने का निर्देश दिया। रिकॉर्ड बताते हैं कि आईआईटी रुड़की पहले से ही सलाहकार के रूप में काम कर रहा था और पहले से ही इस तरह से लगा हुआ था। आईआईटी रुड़की द्वारा मरम्मत के दौरान या उसके पूरा होने पर किसी भी समय किए गए मरम्मत कार्य के सत्यापन का भी प्रावधान है। इस प्रकार, परियोजना की सलाह और समग्र देखरेख के लिए, किसी अन्य एजेंसी की आवश्यकता नहीं थी। जहां तक ​​साइट पर्यवेक्षण का संबंध है, तीनों में से कोई भी तैयार नहीं था।"

अध्यक्ष आगे कहती हैं कि इस साल की शुरुआत में एसटीएओए सचिव द्वारा पेश किए गए एक विविध आवेदन पर, अदालत ने अपने रजिस्ट्रार से आईआईटी, दिल्ली से जवाब मांगने के लिए कहा था कि क्या वह काम लेने के लिए तैयार है।

यह बताया गया है,

"आईआईटी, दिल्ली ने पर्यवेक्षी कार्य को लेने में असमर्थता व्यक्त करते हुए नकारात्मक उत्तर दिया, जिसे 12 फरवरी, 2021 के योर लॉर्डशिप के आदेश में दर्ज किया गया है।"

यह आग्रह किया गया है कि 27 जुलाई, 2020 के सुप्रीम कोर्ट के आदेश का आदेश यह है कि मरम्मत विशेषज्ञ एजेंसी की देखरेख में होनी चाहिए, मरम्मत पहले से ही बिना किसी पर्यवेक्षण के चार महीने से अधिक समय से चली आ रही है क्योंकि व्यवस्था को दुर्भावनापूर्ण तरीके से परेशान किया गया और डीटीयू को वस्तुतः निष्क्रिय कर दिया गया। फील्ड स्टाफ को दो महीने का वेतन न देने और डीटीयू का चेक रुकने पर दोनों ने 20 नवंबर, 2020 से साइट पर काम करना बंद कर दिया।

यह कहा गया है,

"एसटीएओए को डीटीओ को वितरित की जाने वाली राशि पहले ही मिल चुकी है। और फील्ड स्टाफ और भुगतान रोकने का कोई वैध कारण नहीं था। 675 सदस्यों की पूरी क्षमता का कुछ लोगों द्वारा फायदा उठाया जा रहा है जो ठेकेदार को इस पैसे को वापस करने के लिए जोर दे रहे हैं। 20 नवंबर, 2020 से, मरम्मत एसटी परिसर में सामग्री में संरचना के बिना किसी परीक्षण और बिना किसी पर्यवेक्षण के लाभ के चल रहे हैं।"

अध्यक्ष ने दावा किया है कि एसटीएओए सचिव (जिसने एसटीएओए बोर्ड के बहुमत की राय होने का दावा करते हुए अध्यक्ष द्वारा दिए आवेदन का जवाब दायर किया है) को बीओएम से निष्कासित कर दिया गया है।

यह दलील दी गई है,

"उपविधियों में प्रावधान में किसी भी अधिकार के बिना, सचिव, जिसे अब निष्कासित कर दिया गया है, ने अध्यक्ष के कामकाज को निलंबित करने के लिए एक पत्र जारी किया है। पत्र पूर्व-दृश्य शून्य है।"

एससीबीएएमएलसीजीएचएस ने में एक आईए दायर किया है, यह बताते हुए कि 4.9.2020 को, आईआई दिल्ली ने एसटीएओए के मरम्मत कार्यों की निगरानी के लिए जीएसटी समेत 30 लाख रुपये की राशि के लिए अपनी सहमति दी थी, लेकिन एसटीएओए के तत्कालीन बोर्ड ऑफ मैनेजमेंट के कुछ सदस्यों द्वारा मरम्मत कार्य की निगरानी के लिए दिल्ली तकनीकी विश्वविद्यालय के साथ दिनांक 17.9.2020 तो एक समझौते को निष्पादित किया गया था जो इस न्यायालय के दिनांक 27.07.2020 के आदेशों का घोर उल्लंघन है और बिना किसी बोर्ड के संकल्प के था।

यह प्रस्तुत किया गया है,

"यहां यह उल्लेख करना उचित है कि यह मुद्दा एसटीएओए के सदस्यों के बीच एक गंभीर चिंता का विषय बन गया और एसटीएओए के पूर्व अध्यक्ष को छोड़कर सभी उम्मीदवारों (वर्तमान अध्यक्ष सहित) ने इस मुद्दे पर केवल सदस्यों से इस वादे के साथ चुनाव लड़ा कि सत्ता में आने पर वे 17.9.2020 के समझौते को रद्द कर देंगे और मरम्मत कार्य की देखरेख के लिए आईआईटी दिल्ली या एनबीसीसी को लाएंगे।"

आवेदन का दावा जारी है कि चुनाव समिति द्वारा 10.10.2020 को चुनाव का परिणाम घोषित किया गया था, जिसमें वर्तमान एमए दायर करने वाली महिला अधिवक्ता को अध्यक्ष के रूप में चुना गया था। "एसटीएओए के नए बोर्ड ऑफ मैनेजमेंट द्वारा कार्यभार संभालने के तुरंत बाद, बोर्ड ने बहुमत से डीटीयू के साथ दिनांक 17.9.2020 के समझौते को समाप्त कर दिया, जिसे अध्यक्ष द्वारा ठेकेदार को सूचित किया गया था, हालांकि उसी पत्र में, अध्यक्ष ने ठेकेदार को बिना किसी पर्यवेक्षण एजेंसी के अपने स्वयं के इंजीनियरों की मदद से मरम्मत का काम जारी रखने की अनुमति दीl ऐसा कहा गया है।

यह कहा गया है कि बाद में, एसटीएओए के प्रबंधन बोर्ड द्वारा 19.1.2021 को नव-निर्वाचित सचिव के हस्ताक्षर के तहत मरम्मत कार्य की देखरेख करने के लिए आईआईटी दिल्ली को निर्देश देने के लिए सुप्रीम कोर्ट से निर्देश मांगने के लिए एक आवेदन दायर किया गया था।

यह तर्क दिया गया है,

"चूंकि अध्यक्ष एसटीएओए आंतरिक चुनाव (बीओएम के शेष पदों के लिए) नहीं कराना चाहती थीं, और आईआईटी दिल्ली को शामिल नहीं करना चाहती थीं, उन्होंने तुरंत झुंझलाहट में प्रतिक्रिया व्यक्त की और सभी को 21.01.2021 को एक नकली मेल प्रसारित किया। एसटीएओए के सदस्यों ने 23.1. 2021 को विशेष बैठक (जीबीएम) बुलाकर उसमें झूठा आरोप लगाकर कहा कि उन्हें एसटीएओए के 50 सदस्यों की उक्त विशेष बैठक बुलाने की मांग प्राप्त हुई है, जो उप कानून के तहत पूर्वापेक्षा है। एसटीएओए के कई सदस्यों ने राष्ट्रपति से 50 सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित कथित मांग को दिखाने की मांग की, लेकिन उन्होंने कभी भी किसी सदस्य को उस मांग को नहीं दिखाया। कथित अवैध विशेष बैठक अध्यक्ष द्वारा 24.1.2021 को एसटीएओए के लॉन में आयोजित की गई थी, जिसमें मुश्किल से ही गैर-सदस्यों सहित 30-32 व्यक्ति उपस्थित थे। बाद में, अध्यक्ष ने अपने एकमात्र हस्ताक्षर के तहत दिनांक 31.1.2021 की विशेष बैठक के लिए दिनांक 27.1.2021 को एक और नोटिस जारी किया, जिसका फिर से एसटीएओए के कई सदस्यों द्वारा अवैध होने और उपनियमों के उल्लंघन में होने के कारण विरोध किया गया था। इसके बाद प्रबंधन बोर्ड ने दिनांक 28.1.2021 की अपनी बैठक में बहुमत के मतों से अध्यक्ष को हटा दिया और उनकी शक्तियों को समाप्त कर दिया। हटाए गए अध्यक्ष ने आईआईटी दिल्ली की नियुक्ति का विरोध करने और मरम्मत कार्य के लिए डीटीयू रखने के इरादे से उपरोक्त आवेदन में अपना अलग आईए दिनांक 30. 1.2021 को दाखिल किया। और हटाई गईं अध्यक्ष ने अपने एकमात्र हस्ताक्षर के तहत दिनांक 31.1.2021 की विशेष बैठक के कार्यवृत्त को फिर से परिचालित किया जिसमें उन्होंने 5 निर्वाचित सदस्यों को हटाने और बिना किसी चुनाव के 5 नए सदस्यों को नियुक्त करने का दावा किया।"

आवेदन में कहा गया है कि न्यायालय के अनुरोध पर, आईआईटी दिल्ली ने 12 फरवरी के आदेश में दर्ज एसटीएओए के पर्यवेक्षण के काम को लेने से इनकार कर दिया था।

यह प्रस्तुत किया गया है,

"चूंकि मरम्मत कार्य अप्रतिबंधित किया जा रहा था और ठेकेदार द्वारा किसी पर्यवेक्षण के बिना पूर्ण गति से किया जा रहा था, आवेदक एससीबीएएमएससीजीएच सोसायटी ने, एसटीएओए के पैतृक निकाय होने के नाते, अपनी जिम्मेदारी समझी और नोएडा के सेक्टर 99 में सुप्रीम टावर्स में नोएडा परियोजना के निवासियों के कल्याण के लिए आगे आई, जो आवेदक एससीबीएएमएससीजीएच सोसायटी के सदस्य भी हैं। आवेदक एससीबीएएमएससीजीएच सोसायटी ने आईआईटी दिल्ली से संचार शुरू किया और अंततः आईआईटी दिल्ली ने 24.2. 2021 के पत्र के माध्यम से 30 लाख रुपये जीएसटी समेत के लिए मरम्मत कार्य की निगरानी के लिए अपनी सहमति दी, हालांकि आईआईटी दिल्ली की सलाह पर आवेदक एससीबीएएमएससीजीएच सोसाइटी ने पीएमसी के लिए 5-6 एजेंसियों से संपर्क किया, जिसमें से वैपकोस लिमिटेड, जो कि एक सार्वजनिक क्षेत्र का उद्यम है, मुख्य रूप से सहमत है। उन्होंने साइट का निरीक्षण किया है और चर्चा अंतिम चरण में है और बहुत जल्द आवेदक एससीबीएएमएससीजीएच सोसायटी वैपकोस के साथ भी शर्तों को अंतिम रूप देगी और तदनुसार आईआईटी दिल्ली और वैपकोस लिमिटेड के साथ अंतिम समझौता किया जाएगा।"

मल्टी-स्टेट कोऑपरेटिव ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी द्वारा दायर नवीनतम आवेदन में कहा गया है कि एसटीएओए के निर्वाचित बोर्ड सदस्यों के अहंकार के आंतरिक संघर्ष के कारण, स्थिति इस स्तर पर आ गई है कि अध्यक्ष, एसटीएओए किसी भी चेक पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार नहीं है, जिस पर निर्वाचित कोषाध्यक्ष द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं क्योंकि अध्यक्ष एक गैर-निर्वाचित सदस्य, एक महिला अधिवक्ता, को अवैध सामान्य व्यापार बैठकों के आधार पर कोषाध्यक्ष के रूप में मान्यता प्राप्त करने के लिए अडिग है,जो अध्यक्ष द्वारा एसटीएओए के उप-नियमों के उल्लंघन में आयोजित की गई थी। यह दावा किया गया है कि सिविल और आपराधिक दोनों तरह के कई मुकदमे हैं, जो विभिन्न न्यायालयों, अधिकारियों और पुलिस के समक्ष एसटीएओए के प्रबंधन बोर्ड के दो समूहों द्वारा दायर किए गए हैं। यह दावा किया गया है कि एसटीएओए के बीओएम की लड़ाई इतनी गंभीर थी कि बैंक ने अध्यक्ष और कोषाध्यक्ष के संयुक्त हस्ताक्षर के अभाव में सुरक्षा, स्वच्छता, पानी, बिजली आदि जैसी आवश्यक सेवाओं के लिए भी भुगतान रोक दिया था।

यह आग्रह किया गया है कि न्याय के हित में यह आवश्यक है कि आवेदक एससीबीएएमएससीजीएच सोसायटी को सुप्रीम टावर्स के मरम्मत कार्यों की देखरेख के लिए आईआईटी दिल्ली और वैपकोस लिमिटेड के साथ समझौता करने की अनुमति दी जाए और ठेकेदार को उनके खर्च का भुगतान करने के लिए निर्देश दिया जाए।

हटाए गए अध्यक्ष को एसटीएओए के मामलों में किसी भी तरह से हस्तक्षेप करने के लिए रोका जाए और बैंकों को निर्देश दिया जाए कि वे एसटीएओए के खातों को बहुमत से पारित बोर्ड के प्रस्तावों के अनुसार संचालित करने की अनुमति दें और पानी, बिजली, डीजल सुरक्षा और स्वच्छता आदि जैसी आवश्यक सेवाओं के भुगतान को न रोकें।

सचिव के माध्यम से दायर जवाब, जिसे बीओएम की बहुमत की राय कहा जाता है, का कहना है कि अध्यक्ष द्वारा दायर आवेदन अनुरक्षण योग्य नहीं है क्योंकि यह बिना किसी प्राधिकरण के, बिना किसी बोर्ड के प्रस्ताव के है। यह आग्रह किया गया है कि आवेदक द्वारा दायर एमए निष्फल हो गया है और सुप्रीम कोर्ट मल्टी स्टेट कोऑपरेटिव ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी द्वारा दायर आवेदन के मद्देनजर खारिज किए जाने योग्य है।

यह आग्रह किया गया है,

"यह एसटीएओए और उसके सदस्यों के व्यापक हित में है कि आईआईटी दिल्ली को पीएमसी के रूप में वैपकोस के साथ सुप्रीम टावर्स के भवन / संरचना की मरम्मत / रेट्रोफिटिंग के पर्यवेक्षण कार्य के लिए नियुक्त किया जाए।"

यह प्रस्तुत किया गया है कि सिफारिशों के अनुसार मरम्मत कार्य नहीं किया जा रहा है और डीटीयू द्वारा उचित पर्यवेक्षण के अभाव में, वर्तमान कार्यकारी समिति ने 5,90,000 रुपये की चेक राशि का भुगतान रोक दिया है।

इसके अलावा, यह दलील है कि उचित विचार-विमर्श और विचार के बाद, वर्तमान बीओएम की कार्यकारी समिति ने पर्यवेक्षण एजेंसी के रूप में डीटीओ के साथ समझौता समाप्त करने का निर्णय लिया और नवंबर, 2020 में एक प्रस्ताव द्वारा 9:3 के बहुमत से, वापस करने के लिए सहमत हो गया।

ऐसा कहा गया है,

ठेकेदार को पैसा "उसी प्रस्ताव के द्वारा, बहुमत द्वारा आईआईटी दिल्ली को शामिल करने के लिए कदम उठाने का भी निर्णय लिया गया।"

यह कहा गया है,

"हालांकि बीओएम ने एक स्पष्ट बहुमत के प्रस्ताव द्वारा डीटीयू की सेवाओं को बंद करने का फैसला किया, अध्यक्ष ने बहुमत के प्रस्ताव की अवहेलना करते हुए ठेकेदार को एक पत्र लिखा, जिसमें उसे अपने इंजीनियरों की देखरेख में मरम्मत कार्य जारी रखने के लिए कहा गया था। पत्र में आगे उल्लेख किया गया था कि बीओएम सदस्यों द्वारा लिए गए निर्णय को जीबीएम के अनुमोदन की आवश्यकता है।"

यह प्रस्तुत किया गया है कि बाद में, आईआईटी दिल्ली को पर्यवेक्षी एजेंसी के रूप में नियुक्त करने के लिए सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष आवेदन दाखिल करने के लिए बीओएम द्वारा बहुमत का प्रस्ताव पारित किया गया था। इसके बाद आवेदन की वास्तविक फाइलिंग की गई।

यह बताया गया है,

"फिर, अध्यक्ष ने 21 जनवरी को ईमेल के माध्यम से, कथित तौर पर एसटीएओए के 50 सदस्यों की मांग पर, 24 जनवरी को एक विशेष बैठक के लिए एक नोटिस परिचालित किया, जिसमें 17.9.2020 के समझौते के संदर्भ में चल रहे मरम्मत कार्य की समीक्षा (पिछले बीओएम और डीटीयू के बीच) और समझौते के प्रवर्तन के लिए सुधारात्मक उपाय करने के लिए; और बीओएम के सदस्यों के कामकाज की समीक्षा के लिए का एजेंडा था। यह तर्क दिया गया है कि अध्यक्ष द्वारा बुलाई गई विशेष बैठक पूरी तरह से अवैध थी, और इसके बावजूद, विशेष बैठक में सचिव और कोषाध्यक्ष सहित 5 बीओएम सदस्यों को हटाने का अवैध निर्णय लिया। जवाब में आगे यह कहा गया है कि 24 जनवरी, 2021 को ही, बीओएम के सचिव ने अध्यक्ष के अवैध कार्यों पर विचार-विमर्श करने के लिए एक आपातकालीन बैठक बुलाई और उक्त बैठक में 8 बीओएम सदस्यों के बहुमत से, अध्यक्ष की तत्काल प्रभाव से शक्तियों को जब्त करने का संकल्प लिया गया।उनसे स्पष्टीकरण लंबित है। "हालांकि, अध्यक्ष ने स्पष्टीकरण देने के बजाय, 31 जनवरी, 2021 को एक अवैध विशेष बैठक बुलाई। मामले को देखते हुए, सचिव ने एक विशेष बैठक बुलाई जहां अध्यक्ष को तत्काल प्रभाव से हटाने का संकल्प लिया गया। उनको हटाने की पुष्टि करने के लिए फरवरी के तीसरे या चौथे सप्ताह में एक आम सभा की बैठक होनी थी। हालांकि, 31 जनवरी, 2021 की अगली अवैध बैठक में, सचिव और कोषाध्यक्ष सहित 5 बीओएम सदस्यों को निष्कासित करने के लिए उपनियमों के विपरीत प्रस्ताव पारित किया गया था।"

यह दोहराते हुए कि आईआईटी, दिल्ली को न्यायालय द्वारा पर्यवेक्षी क्षमता में शामिल होने की अनुमति दी जा सकती है, यह प्रस्तुत किया गया है,

"12 फरवरी, 2020 को अदालत ने आईआईटी दिल्ली द्वारा पर्यवेक्षण कार्य करने की इच्छा व्यक्त नहीं करने के मद्देनज़र आवेदन को निपटाने में प्रसन्नता व्यक्त की। आवेदन का निपटान करते समय, अदालत ने मौखिक रूप से कहा था कि भविष्य में अगर कुछ ठोस आता है , एक आवेदन दाखिल किया जा सकता है। सुप्रीम कोर्ट मल्टी-स्टेट कोऑपरेटिव ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी, जो एसटीएओए की मूल संस्था है, ने अब एक आवेदन दायर किया है जिससे यह पता चलता है कि आईआईटी दिल्ली सुप्रीम टावर्स के भवन की मरम्मत के पर्यवेक्षण कार्य के लिए परामर्श प्रदान करने के लिए सहमत हो गया है।"