आदेश 21 नियम 84 सीपीसी: नीलामी क्रेता के लिए राशि का 25% जमा करना अनिवार्य; शेष राशि का भुगतान पंद्रह दिनों के भीतर करना होगा: सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने एक फैसले में कहा कि आदेश 21 नियम 84 सीपीसी के तहत, नीलामी क्रेता की ओर से राशि का 25% जमा करना अनिवार्य है।

जस्टिस एमआर शाह और जस्टिस सीटी रविकुमार की पीठ ने कहा, खरीद की पूरी राशि का भुगतान बिक्री की तारीख से पंद्रह दिनों के भीतर किया जाना चाहिए।

मामले में विचाराधीन संपत्ति को 18.10.2011 को नीलामी के लिए रखा गया था। नीलामी क्रेता ने 03.11.2011 को राशि का 25% जमा किया। नीलामी क्रेता ने 04.11.2011 को बिक्री मूल्य का 75% जमा किया गया था। निष्पादन न्यायालय ने आपत्तियों को खारिज कर दिया और आदेश 21 नियम 90 सीपीसी के तहत आवेदन को खारिज कर दिया और बिक्री को रद्द करने से इनकार कर दिया। इस आदेश को मध्य प्रदेश हाईकोर्ट ने बरकरार रखा था।

सुप्रीम कोर्ट के समक्ष अपील में, यह तर्क दिया गया था कि सीपीसी के आदेश 21 नियम 64 और आदेश 21 नियम 84/85 का उल्लंघन किया गया था और इसलिए, उपरोक्त प्रावधानों का पालन न करने के कारण बिक्री को दूषित किया गया है। मणिलाल मोहनलाल शाह और अन्य बनाम सरदार सैयद अहमद सैयद महमद और अन्य; (1955) 1 एससीआर 108 और रोजली वी बनाम टैको बैंक और अन्य।; (2009) 17 एससीसी 690 के फैसले पर भरोसा किया गया।

मणिलाल मामले में यह कहा गया था कि डिक्रीधारक के अलावा क्रेता द्वारा राशि का 25% जमा करने के संबंध में प्रावधान अनिवार्य है और खरीद राशि की पूरी राशि बिक्री की तारीख से पंद्रह दिनों के भीतर भुगतान की जानी चाहिए। इसने माना कि यदि भुगतान पंद्रह दिनों की अवधि के भीतर नहीं किया जाता है, तो न्यायालय के पास जमा को जब्त करने का विवेकाधिकार है, और वहां विवेक समाप्त हो जाता है, लेकिन संपत्ति को फिर से बेचने के लिए न्यायालय का दायित्व अनिवार्य है।

रोसाली में अदालत ने कहा,

नियमों के प्रावधानों के अनुसार खरीद के पैसे का 25 प्रतिशत तुरंत जमा करने की आवश्यकता होती है, व्यक्ति को क्रेता घोषित किया जाता है और बिक्री के 15 दिनों के भीतर शेष राशि काभुगतान अनिवार्य है और इन प्रावधानों का पालन न करने पर कोई बिक्री नहीं होती है। नियमों में इस बात पर विचार नहीं किया गया है कि किसी क्रेता के पक्ष में पहली बार में 25 प्रतिशत खरीद धन जमा किए बिना और शेष 15 दिनों के भीतर कोई भी बिक्री हो सकती है। जब इन नियमों के तहत कोई बिक्री नहीं होती है, तो बिक्री के संचालन में बड़ी अनियमितता का कोई सवाल ही नहीं उठता है। चूककर्ता क्रेता की ओर से कीमत का भुगतान न करने पर बिक्री की कार्यवाही पूरी तरह शून्य हो जाती है।

अदालत ने यह भी कहा कि जिस समय संपत्ति को 18.10.2011 को नीलामी के लिए रखा गया था, उस समय निर्णीत देनदार मालिक नहीं था और इसलिए, उसे नीलामी के लिए नहीं रखा जा सकता था। पीठ ने अपील को स्वीकार करते हुए, इसलिए कहा,

"उपरोक्त निर्णयों में इस न्यायालय द्वारा निर्धारित कानून को मामले के तथ्यों पर लागू करना, यह स्पष्ट है कि आदेश 15 21 नियम 84 और आदेश 21 नियम 85 के अनिवार्य प्रावधानों का पालन नहीं किया गया है और इसलिए, बिक्री को दूषित किया गया था। "

केस टाइटलः गैस प्वाइंट पेट्रोलियम इंडिया लिमिटेड बनाम राजेंद्र मारोथी | 2023 लाइवलॉ (SC) 89 | सीए 619 ऑफ 2023 | 10 फरवरी 2023 | जस्टिस एमआर शाह और ज‌स्टिस सीटी रविकुमार

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