सुप्रीम कोर्ट ने ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण से मृत आवासीय परियोजना को पुनर्जीवित करने में धोखाधड़ी करने वाले घर खरीदारों के साथ सहयोग करने को कहा

सुप्रीम कोर्ट ने ग्रेटर नोएडा औद्योगिक विकास प्राधिकरण को निर्देश दिया कि वह बिल्डर द्वारा छोड़े गए आवासीय परियोजना को पुनर्जीवित करने में घर खरीदारों के साथ सहयोग करे।

कोर्ट ने प्राधिकरण से उस मांग का ब्यौरा देने को कहा, जो प्राधिकरण ने मूल बिल्डरों द्वारा परियोजना पूरी किए जाने की स्थिति में उठाई होती, जिससे प्रत्येक घर खरीदार के आनुपातिक शुल्क को उनके द्वारा लिए जा रहे अपार्टमेंट के आकार के आधार पर तय किया जा सके।

प्राधिकरण से पट्टे पर भूखंड लेने वाली सहकारी आवास सोसायटी द्वारा घर खरीदारों से पैसे लेने के बावजूद पट्टे का बकाया भुगतान करने में विफल रहने के बाद परियोजना को छोड़ दिया गया।

जस्टिस विक्रम नाथ और जस्टिस संदीप मेहता की खंडपीठ ने कहा कि कोर्ट इस बात से खुश नहीं है कि प्राधिकरण मृत परियोजना को पुनर्जीवित करने में सहयोग नहीं कर रहा है।

न्यायालय ने कहा,

"हम इस तथ्य से खुश नहीं हैं कि ग्रेटर नोएडा औद्योगिक विकास प्राधिकरण (प्राधिकरण) मृत परियोजना को पुनर्जीवित करने की पूरी प्रक्रिया में सहयोग नहीं कर रहा है, जहां घर खरीदारों को बिल्डर द्वारा धोखा दिया गया, जो दशकों पहले गायब हो गया और कुछ घर खरीदार पूरी परियोजना को आंशिक रूप से पुनर्जीवित करने के लिए एक साथ आ गए। अन्य घर खरीदार परियोजना के शेष भाग को पुनर्जीवित करने के लिए आगे आ रहे हैं।"

प्राधिकरण के लिए सीनियर एडवोकेट रवींद्र कुमार ने मांग का विवरण प्रदान करने के लिए एक सप्ताह का समय मांगा, जिससे अपार्टमेंट के आकार के आधार पर प्रत्येक घर खरीदार के आनुपातिक शुल्क का फैसला किया जा सके। सोसायटी (गोल्फ कोर्स सहकारी आवास समिति लिमिटेड) ने भूमि के आवंटन के लिए प्राधिकरण को आवेदन किया, जिसे 2004 में प्लॉट नंबर 7, सेक्टर पी-2, ग्रेटर नोएडा, गौतम बुद्ध नगर के रूप में आवंटित किया गया। घर खरीदारों द्वारा यह आरोप लगाया गया कि सोसायटी ने वित्तीय संस्थानों के साथ मिलीभगत करके घर खरीदारों को धोखा दिया, क्योंकि कुछ समय बाद सोसायटी द्वारा प्राधिकरण को कोई भुगतान नहीं किया गया। घर खरीदारों ने सोसायटी द्वारा पेश किए गए फ्लैट खरीदने के उद्देश्य से प्रतिवादी बैंकों से ऋण लिया था।

उन्होंने सबसे पहले इलाहाबाद हाईकोर्ट में रिट याचिका दायर कर प्राधिकरण द्वारा 2011 में लीज डीड को समाप्त करने का आदेश रद्द करने की मांग की। इसके बाद हाउसिंग सोसायटी के निदेशकों के खिलाफ FIR दर्ज की गई।

इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने 17 मई, 2016 को आदेश के माध्यम से हाउसिंग सोसायटी द्वारा लीज किराया और अन्य बकाया राशि जमा नहीं किए जाने के आधार पर लीज रद्द करने के प्राधिकरण के आदेश में हस्तक्षेप करने से इनकार कर दिया। इसके खिलाफ घर खरीदारों ने सर्वोच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया।

40 घर खरीदारों के एक समूह ने पूरी परियोजना को पुनर्जीवित करने के लिए एक साथ जुड़ने का फैसला किया। उन्होंने तर्क दिया कि वे लगातार प्राधिकरण के संपर्क में हैं। उनसे विवरण प्रदान करने का अनुरोध कर रहे हैं। यह भी पता लगाने के लिए कि वे अपने अपार्टमेंट के मालिक होने की अपनी आकांक्षाओं को कैसे आगे बढ़ा सकते हैं।

यह प्रस्तुत किया गया कि घर खरीदार प्राधिकरण को देय शुल्क का अपना आनुपातिक हिस्सा देने के लिए भी तैयार हैं। हालांकि, यह तर्क दिया गया कि प्राधिकरण मांग/समाधान का विवरण प्रदान नहीं कर रहा है और न ही वह घर खरीदारों के साथ सहयोग कर रहा है।

मामले की अगली सुनवाई 25 मार्च को होगी।

केस टाइटल: रवि प्रकाश श्रीवास्तव और अन्य बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य | विशेष अपील अनुमति (सी) संख्या 9792/2017