पेंशन स्थायी आय नहीं, मकान मालिक के परिवार की परिसर की वास्तविक आवश्यकता को दरकिनार नहीं कर सकती: हिमाचल प्रदेश हाईकोर्ट

हिमाचल प्रदेश हाईकोर्ट ने कहा कि पेंशन आय मकान मालिक द्वारा अपने बेटे को व्यवसाय में स्थापित करने के लिए परिसर की वास्तविक आवश्यकता का स्थान नहीं ले सकती।

जस्टिस विवेक सिंह ठाकुर ने टिप्पणी की,

"पेंशन की आय भी एक स्थायी आय नहीं है। मकान मालिक की मृत्यु के बाद उसके छोटे बेटे सहित उसके परिवार के सदस्य किसी भी पेंशन के हकदार नहीं होंगे।"

मकान मालिक ने हिमाचल प्रदेश शहरी किराया नियंत्रण अधिनियम, 1987 की धारा 14(3)(बी)(i) के तहत बेदखली याचिका इस आधार पर दायर की कि उसे अपने छोटे बेटे, जो उसकी और उसकी बीमार पत्नी का एकमात्र देखभालकर्ता था, उसके लिए परिसर की वास्तविक आवश्यकता है।

उन्होंने तर्क दिया कि उसे अपने छोटे बेटे को बगल की दुकान में उपहार और सौंदर्य प्रसाधन के अपने व्यवसाय का विस्तार करके बसाना है, जिसे किरायेदार ने अधिग्रहित कर लिया है।

जवाब में किरायेदार ने तर्क दिया कि मकान मालिक को परिसर की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि उसे पर्याप्त पेंशन मिल रही है। उसके पास अपने व्यवसाय के विस्तार के लिए पर्याप्त आवास भी है।

किराया नियंत्रक ने माना कि मकान मालिक ने अपनी वास्तविक आवश्यकता साबित की। किरायेदार को दुकान खाली करने का निर्देश दिया, जिसे अपीलीय प्राधिकारी ने बरकरार रखा।

व्यथित होकर याचिकाकर्ता ने हिमाचल प्रदेश शहरी किराया नियंत्रण अधिनियम 1987 की धारा 24(5) के तहत पुनर्विचार याचिका दायर की।

न्यायालय ने दोहराया,

"यह स्थापित कानून है कि मकान मालिक को अपनी संपत्ति का बेहतर उपयोग करने और अधिक आय प्राप्त करने का अधिकार है। उसे अपने व्यवसाय के लिए सबसे उपयुक्त स्थान चुनने का अधिकार है।"

इसके अलावा, न्यायालय ने पाया कि बेदखली याचिका 2012 में दायर की गई, जब मकान मालिक का बेटा 19 वर्ष का था। यह देखते हुए कि 13 वर्ष बीत चुके हैं। अब उसका बेटा 30 वर्ष की आयु पार कर चुका है, मकान मालिक अभी भी अपने बेटे के साथ दुकान की बेदखली के समझौते का इंतजार कर रहा है।

साथ ही किरायेदार के तर्क को खारिज करते हुए न्यायालय ने कहा कि पेंशन स्थायी आय नहीं है और मकान मालिक की मृत्यु के बाद, उसका पुत्र पेंशन का हकदार नहीं होगा।

न्यायालय ने किराया नियंत्रक एवं अपीलीय प्राधिकारी का निर्णय बरकरार रखा और किरायेदार को दुकान खाली करने का निर्देश दिया।