दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम के तहत पुनरीक्षण अधिकार सीमित, तथ्यात्मक निष्कर्षों में दखल नहीं दे सकता: हाइकोर्ट

दिल्ली हाइकोर्ट ने एक बार फिर स्पष्ट किया कि दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम की धारा 25बी की उपधारा (8) के तहत उसका पुनरीक्षण अधिकार केवल पर्यवेक्षणात्मक प्रकृति का है। इसके अंतर्गत न तो साक्ष्यों का पुनर्मूल्यांकन किया जा सकता है और न ही किराया नियंत्रक द्वारा दर्ज किए गए तथ्यात्मक निष्कर्षों पर दोबारा विचार किया जा सकता है।

जस्टिस अनुप जयराम भंभानी ने यह टिप्पणी एक किरायेदार द्वारा दायर पुनर्विचार याचिका खारिज करते हुए की, जिसमें मकान मालिक की वास्तविक आवश्यकता के आधार पर पारित बेदखली आदेश को चुनौती दी गई।

अदालत ने कहा कि धारा 25बी की उपधारा (8) के तहत पुनर्विचार अधिकार का प्रयोग करते समय हाइकोर्ट को किराया नियंत्रक के निष्कर्षों की जगह अपना आकलन थोपने या तथ्यों पर पुनर्विचार करने से बचना चाहिए।

मामले में किरायेदार ने तर्क दिया कि मकान मालिक के पास अन्य वैकल्पिक व्यावसायिक परिसर उपलब्ध हैं। बेदखली की कार्यवाही केवल अधिक किराया प्राप्त करने के उद्देश्य से की गई। यह भी कहा गया कि किराया नियंत्रक ने संक्षिप्त प्रक्रिया के तहत किरायेदार द्वारा प्रस्तुत साक्ष्यों का सही मूल्यांकन नहीं किया।

हाइकोर्ट ने इन दलीलों को खारिज करते हुए कहा कि किरायेदार मूल रूप से तथ्यों और साक्ष्यों के पुनर्मूल्यांकन की मांग कर रहा है, जो पुनर्विचार अधिकार के दायरे से बाहर है। अदालत ने स्पष्ट किया कि धारा 25बी की उपधारा (8) के तहत पारित कब्जा आदेश के विरुद्ध अपील या द्वितीय अपील का प्रावधान नहीं है, इसलिए पुनरीक्षण कार्यवाही को अपीलीय कार्यवाही में परिवर्तित नहीं किया जा सकता।

अदालत ने सुप्रीम कोर्ट के एक पूर्व निर्णय का हवाला देते हुए कहा कि हाइकोर्ट का यह अधिकार केवल यह सुनिश्चित करने के लिए है कि किराया नियंत्रक ने कानून के अनुरूप आदेश पारित किया। जब तक किराया नियंत्रक का निष्कर्ष इतना अव्यवहारिक न हो कि कोई भी विवेकशील प्राधिकारी ऐसे निष्कर्ष पर न पहुंच सके, तब तक उसमें हस्तक्षेप नहीं किया जा सकता।

हाइकोर्ट ने यह भी दोहराया कि मकान मालिक अपनी व्यावसायिक आवश्यकता का सर्वोत्तम निर्णायक स्वयं होता है और किरायेदार यह तय नहीं कर सकता कि मकान मालिक किस परिसर से या किस प्रकार अपना व्यवसाय संचालित करे।

इन निष्कर्षों के साथ हाइकोर्ट ने पुनरीक्षण याचिका खारिज की और कहा कि मकान मालिक अब बेदखली आदेश को तत्काल लागू करने के लिए स्वतंत्र है।